马场项目建设过程示意图
2026年上半年，广州经济运行稳中有进、稳中向好。GDP同比增长5.8%、全市规模以上工业增加值同比增长6.6%、固定资产投资同比增长6.1%……一系列核心指标稳步抬升，实现了从一季度“开门红”到半年“新跃升”的关键跨越。数据大幅跃升的背后，是城市投资信心回升、重大项目提速、招商引资发力以及消费和城市功能的持续升级，表明广州在“十五五”开局之年“跑出加速度、干出新业绩”。
在广州大步迈向高质量发展的关键阶段，企业始终是这座城市最活跃的攻坚力量，尤其值得注意的是，越秀地产以综合投资之力，持续导入产业、焕新城市、完善配套、长期运营，以最坚定的姿态和积极作为，成为这座城市坚定的共建力量。
文/龙乐乐
75%拿地占比，以重大项目助力广州地产投资
广州一季度、上半年固定资产投资数据虽整体回升，但房地产投资仍处调整期，在这一关键时期，越秀地产积极发挥地产“经济支柱产业”功能，持续保持高强度投资力度，根据克而瑞数据，越秀地产上半年以占全市涉宅用地成交额75%的份额，真金白银为广州地产行业投资提供助力、为广州经济发展注入动能。
2025年，越秀地产全年在广州投入106.16亿元拿下10宗地块，拿地规模位居全市房企首位，成交金额占全市涉宅用地总额超五分之一。迈入2026年，企业投资力度再度升级——历经多轮激烈竞逐，越秀地产以236亿元竞得珠江新城马场地块；6月，越秀地产第6次布局琶洲，以13.75亿元拿下琶洲中二区地块，持续加码人工智能与数字经济发展核心区。根据克而瑞数据，上半年越秀地产广州投资额占全市涉宅用地成交总额75%。
分析认为，从2025年拿地第一，到2026年开年重仓马场地块，再到半年落子琶洲数字核心区，越秀地产近两年从投资规模、重大项目、核心片区，形成全方位助力广州行业投资之势。这一助力之举既稳定了行业市场预期，更有效激活上下游关联产业，带动建筑、设计、商贸等上下游产业发展，为广州经济稳步增长提供坚实支撑。
从空间营造到城市焕新，以“四好”理念激活片区价值
高质量发展不仅体现在经济发展和产业提升，也体现在城市品质提升和民生改善。“四好”建设走向深入，市民居住已从“有没有”转向“好不好”。承接城市发展和市场变化新需要，越秀地产锚定投资的长期价值，近年逐步把项目边界打开，从小区走向社区和公共空间，补强城市功能。
越秀地产打破项目固有边界，将社区宜居品质延伸至公共空间。越秀·观樾先治理“污湖”，后开发项目，打造长达1.9公里的环湖公共岸线，免费向市民开放；琶洲各项目同步规划高线公园、滨水运动码头，完善片区慢行休闲体系。企业不再局限于小区内部，而是将城市公共空间视作项目延伸部分。
在更复杂的城市更新领域，越秀地产稳步推进番禺里仁洞、南洋电器厂等旧改项目。里仁洞改造中，首批超1600户村民完成回迁，复建房参照商品房标准打造，同步配建中小学、医院、祠堂、社区文体场地，兼顾群众居住改善与片区公共服务升级。马场项目同样保留瞭望塔、记分牌等历史构件，在新的城市功能中延续原有城市记忆。在城市更新过程中，越秀地产同步兼顾居民安置、产业引进、空间打造等多重目标，让老旧片区实现人居环境与区域活力同步焕新。
从交付好房子走向长期运营过程中，越秀地产创新性打造理想社区体系，通过常态化社群运营、生活资源导入、全龄配套落地，打造15分钟便民生活圈，推动小区从一次性交付转向长期精细化运营。同时越秀地产积极应对市场对绿色、智慧、高品质的住宅要求，全面升级户型设计、绿色建筑、精装标准，在刚刚公布的广州首批“好房子”标杆名单中，越秀鸿璟台、阅璟台双双入选，成为评选中唯一一家多个项目上榜的房企。
可以明显看到，从好房子到公共空间再到城市片区，越秀地产开发运营格局渐次打开，其在广州的投资逻辑亦跃然纸上：投的不只是一块地，更是与城市共生长的长期作为——最终落点是服务好城市建设和每一位市民。
SKP+华尔道夫，补强广州高端消费产业拼图
今年是广州“招商引资年”，提出“全年全员全域大招商”，目标引进不少于10个百亿元级、100个十亿元级、1000个亿元级项目。招商引资不只是引增量，更是对城市产业能级的重塑。作为城市共建者，越秀地产在投资过程中不是简单买地开发，而是坚持长期主义和广州战略基本盘，精准导入产业资源，赋能城市能级提升。
依托马场这一核心载体，越秀地产引入华南首座SKP，12.5万平方米高端商业落地后，预计年销售额百亿元级，引入上百个广州首店品牌。马场项目开工同日，越秀地产又引入被誉为“顶奢酒店鼻祖”的华尔道夫，为广州高端接待、外事服务、论坛沙龙提供广阔的想象空间。马场“顶奢百货+顶奢酒店+特色体验”一体化消费场景，不仅补齐了天河路—珠江新城商圈高端消费不足的短板，也成为广州今年招商引资及高端服务业升级的一大亮点。
观察人士指出，不同于短期开发销售模式，马场、琶洲等大型综合体均采取长期自持运营，商业、酒店、商务持续沉淀片区流量与财税收入，为城市带来长期价值。事实上，越秀地产已落地超50个大型商业项目，持续为千年商都导入国际高端消费资源，助力广州国际消费中心城市能级持续提升。
双向奔赴，读懂越秀地产重仓广州的底层逻辑
在行业深度调整的当下，房企拿地资金比任何时候都更珍贵，投资行为更加审慎，在此背景下越秀地产为何大手笔重仓广州？这实则是城市与企业供需同频、彼此成就的双向绑定。
从企业投资视角来看，广州得天独厚的市场基本面，是越秀地产持续加码布局的核心吸引力。超1900万的常住人口、每年稳定的6万~7万套商品房成交量级，以及近年城市旧改需求的集中释放，共同构筑了一个兼具规模与质量的“超级市场”。正是这种“短期波动不改长期向好”的内在特质，使广州持续成为实力房企的战略必争之地。
而立足城市发展视角，当下一线城市竞争已进入新阶段，产业迭代、人才集聚、空间提质多重任务叠加，在此背景下，广州需要的不再是单一开发主体，而是能推动经济、导入产业、打造片区且能持续运营的城市综合运营商。简而言之，广州需要的是一位高量级的长期合伙人。越秀地产综合实力稳居全国TOP10，资金雄厚，财务稳健，获国际权威评级机构投资级评级，拥有住宅、写字楼、商场、酒店、公寓、专业市场、物服、代建等多元协同业态，业务覆盖城市全链条建设和市民全生命周期，毫无疑问越秀地产正是广州推进城市建设和产业发展的重要合作力量。
更难能可贵的是，越秀地产深耕广州43年，被认为是“最懂广州”的房企。从超150个住宅小区到超50个大型商业项目，从天河商圈到二沙岛高端片区，从广州白云国际会议中心二期、华工国际校区二期到云溪公园等共建配套，从四季酒店等国际酒店到鸣泉居等政务酒店，越秀地产在广州开发一片就成熟一片，打造一个项目就成就一个标杆。长期深耕形成的城市理解力、资源整合力和综合运营能力，是越秀地产持续参与广州城市发展的核心基石。
城市孕育企业成长，企业赋能城市进阶。43年相伴同行，越秀地产投资广州、建设广州、运营广州，以务实行动回应广州高质量发展需求，城市亦为越秀地产长期主义发展提供落地舞台，二者深度绑定、双向赋能，携手奔赴高质量发展新征程。
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