广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT于9月9日至9月10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4786.8万份。这也是首个包含一线城市购物中心资产组合的消费REITs。发售第一日，因公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，公众投资者的募集提前结束。

　　业内人士表示，华夏凯德商业REIT备受市场关注，除了其作为首单外资消费REITs的特殊性，也离不开优质底层资产和专业管理团队的赋能。

　　据悉，华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，分别位于广州和长沙，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2842563万份，为初始网下发售份额（11169.2万份）的254.50倍。

　　根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏凯德商业REIT2025年年化和2026年预测现金流分派率（预计年度可供分配金额/ 公募基金拟募集规模）分别为4.40%和4.53%。