广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）继北京落地优化楼市政策后，上海也跟进了相关政策。8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。在利好消息带动下，A股及港股多只房地产股票大幅上涨。业内人士认为，上海政策力度超预期，将有利于外环楼市去化。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期其他城市跟进的概率也进一步增大，将提振市场预期。

　　解读：引导多套房购置需求释放

　　备受关注的限购政策再次迎来优化。《通知》明确，沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策则不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。

　　中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1~7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%。但与此同时，外环外去化压力也相对较大。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，此次上海优化限购复刻了北京的做法。只是对户籍居民家庭和满足条件的非户籍居民家庭，放开了外环外限购的限制，并非完全取消了外环外限购。可见优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，特别是对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等带来便利。

　　上海易居研究院副院长严跃进则表示，此次的上海楼市政策从多角度保障了购房需求。除了优化限购之外，不再区分首套房和二套房、公积金落实“既提又贷”等政策，实实在在降低了购房成本，而通过绿色建筑方面的公积金贷款政策支持，则引导供需两端关注住房好产品。

　　受利好消息带动，8月25日全天A股及港股房地产板块涨幅居前。截至收盘，A股房地产开发板块上涨2.09%，万通发展封涨停、深深房A、万科A等触及涨停。港股方面，内房股震荡走高，万科企业、远洋集团等均大幅上涨。

　　业内前瞻

　　提振市场预期 其他城市或跟进

　　业内人士普遍认为，此次上海的政策超过预期。中指院研究院政策研究总监陈文静认为，上海此次政策整体力度较大，政策范围较广，从而带动未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本的预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场回暖向好。

　　至于政策效果，严跃进则认为，上海楼市基本面本身较为健康，随着新政的落地，进入“金九银十”的新房带看和签约量将有积极上升的良好势头，而二手房则会在房票增加、市场联动等叠加影响下保持活跃态势。