裕兴苑的业主分红大会现场。

　　庄士映蝶蓝湾二期即将向全体业主分红。

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　　民声调查

　　文、图/广州日报全媒体记者肖欢欢

　　近日，家住番禺区石楼镇庄士映蝶蓝湾二期的业主们欢呼雀跃——原来，该小区业委会即将向全体业主派发共有资金分红，而这得益于业委会近年来利用小区公共资源进行“开源”。

　　记者了解到，广州像该小区这样因为盘活小区公共资源让公共收益越来越多，进而让业主们的参与感和幸福感不断提升的案例不在少数，有的小区已经不止进行了一次业主分红。这些小区正逐渐摸索出一套贴合小区实际的管理运营模式。

　　案例1 分红金额：40万元

　　从“糊涂账”到“明白钱”  业委会“争”回公共收益管理权

　　8月9日，番禺区庄士映蝶蓝湾二期业主委员会发布公告，根据2025年第一次业主大会表决通过的《小区共有资金使用计划》，该小区第二届业委会决定使用小区共有资金向全体业主分红。本次“共有资金分红”工作将从今年9月开始、至12月31日结束。以该小区1栋为例，共78户，每户可发放200元。

　　该小区业委会主任陈敬军表示，业委会公账上还有共有资金约180万元，此次分红拿出40万元。“一开始也考虑过拿出100万元分红，后来大家协商认为，小区今年还有很多公共维修项目需要资金支持，如消防设施修缮等，需要预留一部分资金备用，所以这次先拿出40万元。”

　　陈敬军介绍，该小区目前的公共收益包括小区外商铺租金收入，小区电梯广告收入、地下车库广告收入等，每年约有50万元。接下来，业委会还将盘活更多小区公共资源。“明年起，业主们有望获得更多的分红。”

　　陈敬军表示，尽管此次分红金额不多，却有着标志性意义。该小区2020年刚成立业委会时就和物业公司协商，要求小区公共资源收益由业委会管理，经过多年“拉锯式”谈判对方才同意。

　　他表示，过去小区停车场、电梯广告、商铺租金一直都有收益，但具体收益多少，用在哪里，业主们完全不知情，都是“糊涂账”； 自2023年2月9日起，小区共有产权商铺收归全体业主所有，业委会与租户重新签订租赁协议，租金作为小区公共收益进入业委会公账。

　　陈敬军说，业委会全面盘活小区内的公共资源后，各项公共收益总算成为“明白钱”。如今，这些公共收益成为业主“看得见、查得到、管得着”的共有资产，日常开展公共区域维修和设施提升也有了可能。

　　案例2 分红金额：24万元

　　从“物业管”到“自己管”  社会化运营公共资源收益好

　　实际上，市内像庄士映蝶蓝湾二期这样由小区业委会给业主分红的案例不在少数。从今年7月12日起，荔湾区裕兴苑的业主们也陆续收到小区业委会的现金返还，总额超24万元，而这已经是该小区业委会近两年来第二次给业主分红了。

　　记者了解到，该小区这次分红活动中，业主们多的能拿到2000多元，少的也有600多元。而此次分红资金主要来自三部分：一，新增停车位收入。该小区今年新增20个停车位，带来12万元收益；二，公共区域经营收入。快递柜、电梯广告等分成约5万元；三，服务优化结余。通过合理调整清洁服务，节省7万元开支。目前，该小区业委会正筹划明年增设充电桩等项目，未来将继续扩大分红规模。

　　和庄士映蝶蓝湾二期不同，裕兴苑为业主自管。2010年原物业公司撤场后，业主们成立业委会，自己聘请保安、保洁人员对小区进行管理。如今，该小区业委会已更替至第四届，通过对公共资源的社会化运营，统筹停车位、电单车充电桩、电梯广告等公共收益，实现了管理经费结余。

　　业内人士：

　　制度健全+运行规范 “小区分红”今后或成常态

　　“小区业委会给住户分红”的消息也在网络引发热议。不少网友纷纷留言： “业委会热心、靠谱，业主才能得到实惠。”“建议全国推广！我们小区广告收入从来没见过……”

　　广东省政协委员、广东外语外贸大学教授刘小平一直关注广州住宅小区在管理模式上的创新。他介绍，根据民法典，小区公共收益归业主所有，业委会有权决定分配方式。“但现实中，一些小区因业委会缺失或监管不力，导致公共收益不够透明。”

　　他表示，部分小区能给业主分红，得益于多方面因素：

　　一是小区业委会尽职负责。“其实业委会要做的事情很多，要牺牲很多时间，很多时候还要不惜得罪人，要倾听和协调各方面的声音。因此业委会专业化、规范化、透明化很关键，否则很难坚持下去。”

　　二是搭建议事平台，让业主积极参与小区公共事务管理，并监督业委会的工作。“如果单凭业委会的几个人，是没法把小区的全部事务管理好的。关键是把其他业主的积极性调动起来，这样很多长期难以解决的‘硬骨头’问题都能逐步解决。”

　　三是依法依规经营小区公共资源。“小区公共资源只要依法依规经营，还是能产生不少收益的。不少小区过去在自管过程中的经验证明，只要公共资源经营公开透明，业主都会支持。”

　　刘小平认为，只要制度健全，运行规范，各项事务公开透明，“小区分红”并非遥不可及，甚至在今后可能成为常态。

　　（记者微信：kittylesa）

　　小区公共收益都有哪些？

　　●停车场租金、小区商铺租金

　　●电梯广告收入、停车场广告收入

　　●快递柜租金、电单车充电桩租金等

　　业主如何为自己“创收”？

　　●依法依规成立业委会，与物业公司协商拿回公共收益管理权

　　●关注并监督业委会动向，推选能人不断优化小区公共资源运营

　　●搭建议事平台，调动业主参与小区公共事务管理的积极性