该小区5号楼（左）与加装电梯的7号楼（右）共用三楼平台，平台下方是5号楼二楼住户家的房顶。

3楼电梯门出来后在公用平台上加盖了一条混凝土走道，整体厚度超过10厘米（如黄线所示）。

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　　加装电梯 避坑指南3

　　文、图/广州日报全媒体记者肖欢欢

　　隔壁居民楼加装电梯，与本栋楼住户无关？不一定！近日本报记者了解到，部分小区的楼栋在筹备加装电梯时，相邻楼栋的住户由于不是电梯使用者，并未在方案公示期内提出异议，但等到电梯开始建设了大家才发现，原来隔壁楼装电梯，自己所在楼栋可能会被“误伤”，出现墙壁开裂、漏水等问题。具体情况如何？记者进行了走访。

　　案例1：

　　隔壁楼装电梯自家竟开裂漏水  “躺枪”一年多她欲索赔

　　家住昌岗东路某小区5号楼二楼的冯女士近来很烦恼——她家隔壁的7号楼当初加装电梯时她没有留意公示方案，等电梯建成后，冯女士家有两间房屋受损，其中一间屋顶开裂，另一间屋顶则严重漏水。

　　记者日前来到冯女士家看到，一间房的屋顶和墙壁上有很多裂缝，另外一间房地面则放置着大大小小五六个水盆。冯女士介绍，自从隔壁楼栋加装电梯完工后，她家的这间房就不时出现漏水。“如果遇到下雨天情况会更加严重，‘滴答滴答’像水帘洞一样，所以我需要放多个水盆来接水。”

　　冯女士认为，隔壁楼在开工前只将加装电梯的公示张贴在7号楼外侧，未在与5号楼相邻这一侧张贴，导致她直到公示期快结束才知道隔壁楼要加装电梯，等她看清方案提出反对意见时已经太迟。

　　冯女士找来建筑专业人士，对方表示，冯女士家的房间之所以出现损伤，是因为7号楼加装电梯时在与5号楼共用的三楼公共平台地面加盖了一条混凝土走道，提升了楼面高度，间接加重了她家房顶的负荷。

　　冯女士表示，自家房屋开裂和漏水的情况已持续了一年多，她和家人不堪其扰。

　　但对于冯女士提出的“未充分公示”说法，7号楼的住户并不认同，一位住户表示，该电梯加装前已经在小区内进行过公示。至于冯女士的房屋出现漏水和开裂，7号楼的邻居们表示，她需要拿出充分证据来证明这些房屋损伤与电梯加装有关。

　　随后，区住建部门派员到场査勘，7号楼第三层公共露台因加装电梯而加建了走道，走道厚度目测超过10厘米，明显加大楼面荷载；但经检查发现，投诉人的房屋无异常变形，建议由原设计单位或与原设计单位同等资质的设计单位出具评估意见。

　　近日，昌岗中路街道办工作人员再度来到冯女士家中，推动解决她家房屋开裂漏水的修复问题。目前，冯女士正在积极搜集证据，并请专业公司进行技术鉴定，以证明自家房屋漏水、开裂与隔壁楼加装电梯有关，进而向电梯加装公司及隔壁楼住户索赔。

　　案例2：

　　电梯工程占用小区公共通道  “加梯前如何公示”引争议

　　同样因隔壁楼加装电梯遭到“误伤”的还有较场东路某小区的住户。近期，该小区2号楼的住户们发现，隔壁1号楼的楼下正进行加装电梯施工。2号楼住户黎女士看到这一幕当场傻眼了。“他们建电梯，我们相邻楼栋作为利益相关方，为何没有对我们进行公示？”

　　黎女士介绍，1号楼门前加装电梯的通道属于该小区（1号楼到5号楼）的公共通道，也是小区里唯一的出入口。她告诉记者，1号楼在加建电梯前并未对与其相邻的2号楼住户进行公示。“可能他们觉得只是他们楼装电梯，与其他楼无关，我们楼就这样被‘误伤’了。”

　　黎女士介绍，1号楼加装电梯的区域部分遮挡了小区居民的出入通道，而这也是该小区的消防通道，按照该方案，仅余电梯连廊下方约1.6米宽的路面供住户出入及逃生。“小区里有不少坐轮椅出行的老人。一旦有意外发生，加装电梯后剩下的1.6米通道也无法满足轮椅和担架的疏散要求。”

　　记者到该小区发现，1号楼门前的走廊的确是五栋楼住户们唯一的出入通道，而加装电梯的位置就位于该通道上。

　　根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022，在疏散通道、疏散走道、疏散出口处，不应有任何影响人员疏散的物体。疏散通道、疏散走道、疏散出口的净高度均不应小于2.1m；而广州市地方标准《既有住宅加装电梯技术规范》也指出，加装电梯不应影响原建筑发生火灾时的人员疏散和救援。

　　该电梯加装前究竟有没有充分公示，也成为双方争议的焦点。1号楼有住户表示，他们在加装电梯时已经进行过20天的公示。“公示就张贴在我们楼下，我们还每天拿着一张报纸在公示栏前拍照，以证明已经公示过，当时2号楼的住户也看得到。”

　　在1号楼住户提交给广州市规划和自然资源局越秀分局的资料中也载明，该电梯在2024年11月28日到2024年12月17日进行了加装前公示。但黎女士表示，该公示从来没有在他们2号楼的楼下张贴过。

　　7月25日，记者跟随该小区2号楼住户代表来到广州市规划和自然资源局越秀分局，住户们向该局提交关于暂停1号楼电梯施工的申请，该申请指出，1号楼业主在小区唯一出入口暨消防通道处加装电梯，堵住了安全通道。根据有关规定，建议该电梯暂停施工。该局工作人员表示，将在收到申请60个工作日内作出回复。

　　律师：

　　隔壁楼加梯或“关己” 有异议应当及时提出

　　广东穗恒律师事务所主任林淑菁长期从事社区调解工作，她表示，这种因为一栋楼加装电梯导致相邻楼栋邻居被“误伤”的情况不在少数。

　　林淑菁表示，根据民法典第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。“若加装电梯涉及隔壁楼住户共有部分的改变或可能影响其使用，如隔壁楼住户的采光、通风等生活权益因加装电梯而受到影响，那这些业主可以被视为利害关系方；还有通行权争议，若相邻楼栋住户需通过加装电梯区域通行，该电梯施工应不影响相邻楼栋原有的通行功能，否则，邻居们也可以提出异议。”

　　因此她提醒，如果隔壁楼栋准备加装电梯，相邻楼栋的住户一定要多留意，仔细查看其公示的加梯方案是否会让自己所在楼栋受到影响。“不要觉得隔壁楼加电梯与自己无关，否则一旦过了公示期，等电梯动工后再提出异议，后续的纠纷调解会困难很多。”

　　（记者微信：kittylesa）

　　隔壁楼加电梯，如何避免“躺枪”？

　　●多看方案、早提意见。关注工程动态，仔细留意电梯加装方案，一旦发现有不合理之处，需在公示期内及时提出异议。

　　●“先礼后兵”。如果相邻楼栋在加装电梯过程中出现争议，建议先友好协商、互谅互让达成和解协议；如若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

　　●合理合法反映诉求。寻求社区、街道帮助，按规定向相关审批部门提交审批材料。若电梯已完工且造成“误伤”的，需搜集好有关证据，必要时请专业公司进行房屋损害鉴定。