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广州日报讯(全媒体记者肖欢欢)近期,本报报道了某小区在加装电梯后桩基下沉、导致居民楼开裂一事,引发强烈的社会反响。
记者了解到,为节省成本,不少加装电梯的老旧小区在动工前并未重新进行地质勘察,而是以当年房屋建设时的地质勘察结果或原始施工图作为替代。这样做是否存在安全隐患?
老小区地质状况或已改变
本报此前报道的荔湾区某小区,电梯加装时不论是住户还是施工单位,均未聘请有资质的机构对楼栋进行地质勘察。
第三方检测机构表示,该小区地质状况其实非常复杂:在距离该“问题电梯”83米处,某高层总部大厦正在开挖施工中;该电梯开工前,桩基施工方与住户们曾现场见证确认深度,发现电梯周边范围内有一化粪池,深度约2米,位于电梯南面;还有一条电缆从西往东穿过电梯下方,深约1米。此外,该电梯东面的马路前后曾经历三次施工。
由此可判断,该小区及周边的地质状况可能已发生显著改变。对于当初没有找第三方公司做地质勘察,住户们如今也很后悔。
勘察费高导致“能省则省”
广州穗威机电工程有限公司负责人陈炎光从事旧楼加装电梯已有多年。他表示,由于老旧房屋当年建设时已经进行过一次地质勘察,不少小区住户或施工单位往往不会主动再去做地质勘察,而会以原始设计建筑施工图、原始设计结构施工图来代替。
陈炎光介绍,找专业公司做地质勘察并出具报告通常需要3万元左右。对于户数少的楼栋,可能每户要多分摊2000元以上的费用,因此很多住户会认为“能省就省”。
他认为,从近年国内出现的因没有重做地质勘察而导致后续电梯桩基下沉的案例来看,这笔钱真不能省,尤其是楼龄30年以上的小区,在加建电梯前应重新做一次地质勘察。“不能用几十年前的报告来代替,因为房屋周围的地质状况可能发生了很大变化。”
协会:电梯公司有提醒义务
广州建筑安全保险风险管理行业协会监事长杨硕表示,根据《建设工程质量管理条例》规定,从事建设工程活动必须严格执行基本建设程序,坚持“先勘察、后设计、再施工”的原则。而实际上,很多老旧小区的电梯在开工建设前都是沿用当初房子建设时的地质勘察报告,但毕竟已经过了三四十年,这么做存在风险。
“你们的报道很及时,给我们行业提了一个醒。”杨硕表示,一般来说,加装电梯前的地质勘察应列入电梯加装合同,作为加装工程的一部分。但老旧小区的住户很多都是老人,他们不具备这方面的专业知识,因此电梯加装公司有义务提醒住户在加梯前进行地质勘察,不能因为增加成本可能导致住户拒绝而不去提醒。