广州日报评论员 张冬梅

　　租房有新规！《住房租赁条例》（以下简称《条例》）近日公布，自2025年9月15日起施行。《条例》共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

　　住有所居、安居宜居，既关系经济社会发展，也关乎群众幸福生活。长期以来，我国住房市场呈现重“购”轻“租”的格局，租房市场发展相对滞后。但随着房地产市场进入存量时代，住房租赁对于托举城市居民安居作用日益凸显。数据显示，目前我国租房人口接近2.6亿，大量新市民和青年人靠租房解决居住问题。有机构预计，到2025年底，我国房屋租赁市场规模达到3.2万亿元。可见，住房租赁市场需求之旺、“蛋糕”之大、前景之广。

　　然而，租房的“坑”层出不穷，让不少租房人士饱受困扰。有人租到“隔断房”“甲醛房”“串串房”，舒适感难以保证不说，还可能危及身体健康；有人退房时遭遇“提灯定损”，房东从押金里薅羊毛还索要赔偿。此外，虚假房源、哄抬租金、中介跑路、违规租金贷……种种乱象，严重损害租客权益，扰乱市场秩序。加之住房租赁市场主体众多、涉及面广、房源分散以及权责不清等因素，也让全链条监管面临诸多挑战。

　　法者，治之端也。作为住房租赁领域的首部专门性行政法规，《条例》剑指乱象，聚焦行业痛点难点堵点量体裁衣，以立法规范住房租赁活动，用制度守护租房客的安居梦，标志着我国住房租赁市场法治化、规范化进入全新阶段。

　　双向受益。既然是租赁市场，有承租就有出租。近年来，一些承租人损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等问题也频频引发争议。这表明规范租房市场发展，必须两头用力、双管齐下，简言之，管房东也要管租客。具体来看，《条例》一方面从居住环境、租赁关系、资金安全等方面，为承租人提供全方位保障；另一方面也维护房东合法权益，约束承租人合理安全使用房屋。双向利益保障之下，更有助于稳定租赁关系、促进租赁消费。

　　防治并举。凡事预则立，以制度之力规范租房市场，当瞄准新趋势、新模式、新需求。《条例》系统整合了合同备案、资金监管、权益保障等多项制度，形成了“事前准入—事中监管—事后追责”的完整治理闭环，填补了住房租赁领域的法律空白。同时，进一步压实各方责任，明晰“要做什么”“不能做什么”，明确“谁来管、怎么管”等问题，让住房租赁企业、经纪机构、行业组织、监管部门等主体都有规可依、有章可循。

　　远近兼顾。优化租房市场生态，立法迈出了重要一步。对照群众住有所居、住有安居、住有优居的美好向往，对于加快建立租购并举的住房制度，仅是租赁市场告别野蛮生长、租房之路不再“步步踩坑”仍然不够。要秉持长线思维、坚持优无止境，从政策保障、制度完善、城市管理等多方面综合发力，联动保障性租赁住房建设、加快落实“租购同权”等措施，推动住房租赁供给服务体系专业化品质化发展，让幸福安居根基更坚实、更稳固。

　　“租房”二字里盛着烟火气、写着大民生。全面释放制度之力，全链条筑牢安居之基，让每个奋斗者都能安其居、乐其业，实现“此心安处是吾乡”的城市必定未来可期。