东莞楼市温和复苏。

　　东莞二手房市场迎来“小阳春”。

　　文、图/广州日报全媒体记者李直建

　　每年的3月、4月都被称为房地产市场的“小阳春”。今年，东莞楼市迎来了“小阳春”吗？根据中原地产研究院、东莞合富等发布的第一季度东莞房地产市场分析报告，一、二手房成交量同比上涨，二手房成交量更是一手房的2.3倍。

　　截至三月底，东莞一手住宅潜在供应量为485.7万平方米，环比增加4.5%，潜在供应规模略有扩大。其中，凤岗、东城、厚街潜在供应量领先，未来新房供应集中，竞争也将更激烈，且区域分布不均现象仍然存在。

　　土地供应以产业用地为主导

　　今年第一季度，东莞共成交18宗地块，其中1宗商住用地，2宗商服用地。华润以12.3亿元竞得滨海湾商住用地。这是2024年以来（2024年四季度出让地块为安置回迁房地块，非普通商住地），首宗成功出让的商住用地。滨海湾商住地靠近热盘滨海润府，加上滨海润府接近尾盘，且本宗地块起拍价比较合理，因此两家房企竞拍29轮后由华润拿下。有业内人士称，这反映出部分房企信心有所上升。

　　数据显示，一季度东莞市商住用地供应8.3万平方米，与历史同期相比处于较低水平，供应规模相对较小；成交8.3万平方米，与供应面积相等，实现了供需平衡，表现为商住用地市场在有供应的情况下，消化能力仍强。

　　东莞合富分析认为，2025年，东莞市土地供应以产业用地为主导，兼顾公共服务，不同片区根据定位进行差异化土地配置。

　　具体到住宅用地供应，东莞中心城区需求旺盛，供地时间跨度大且分散。今年，东莞住宅用地供应计划涉及城区、滨海湾、临深片区、东部片区，总量为23.09万平方米，共6宗，其中城区就有3宗。供应时间从1月到11月均有，时间跨度大且分散，有助于稳定市场预期，避免土地集中入市造成市场波动。同时，房企在资金安排、土地获取、项目规划、开发节奏等方面也可以灵活应对。

　　东莞的保障性住房供地覆盖多个片区，但城区仍为重点。保障性住房供地计划为7.91万平方米，一共4宗，其中城区有2宗，平均一个季度一宗地块，避免集中建设带来资源紧张等问题，有利于有序推进保障性住房项目建设。

　　商服用地方面，今年计划总供应面积为10.74万平方米，整体供应规模不算大，主要集中在城区、滨海湾和临深片区等对商服用地有持续需求、商业配套建设需求大、商业发展机遇多的重点片区。

　　一季度东莞一手住宅成交量同比小幅上升

　　中原地产研究院监测数据显示，今年第一季度，东莞一手住宅供应约26万平方米，环比下降38%，同比下降43%；住宅成交38万平方米，环比下降47%，但同比小幅上升1%。住宅销量向城区和临深片区相对应的核心地段优质盘和特惠优质盘倾斜。

　　截至3月底，东莞一手住宅潜在供应量为485.7万平方米，环比增加4.5%，潜在供应规模略有扩大。区域分布方面，头部区域集中，凤岗、东城、厚街潜在供应量领先，均超过40万平方米。未来，东莞的新房供应集中，竞争也将更激烈，梯度差异明显，区域分布不均现象仍然存在。

　　中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，一季度东莞市场整体来访量有所减少，主要原因是部分尾盘售罄，保利、中海等个盘封盘，同时市场在售项目减少以及部分热盘结构性缺货等。

　　从月度走势看，1月受春节影响，消费者观望氛围重；2月春节后，宏观政策释放利好信号、一线城市热度带动、部分房企达成共识以价换量等多重因素作用下，楼市“小阳春”提前而至。

　　从楼盘销售情况来看，前三个月松山湖的松湖润成交面积1.79万平方米，位居第一；其次是东城的光大天骄国际，成交面积1.65万平方米；排在第三的是塘厦的金众柏悦公馆，成交面积1.47万平方米。

　　二手房市场交投活跃

　　二手房方面，监测数据显示，一季度东莞二手住宅过户量7009套，环比下降22%，同比上升42%，二手房过户量是一手房成交量的2.3倍，连续两年好于新房市场。南城作为核心区域，成交量同比增长60%。

　　业内人士表示，由于二手次新房持续增加，客户选择更多，业主抛压更大，叠加一、二手房价差明显，因此二手房过户量保持高位；同时，不少热销新房进入尾盘，部分需求流入二手市场。

　　合富研究院分析称，一季度二手房成交规模逼近2023年同期高位水平，其中3月同比增长超五成，环比大增八成，喜迎“小阳春”行情。东莞二手房市场真正回归交投活跃、量增价稳的局面，带动更多存量房流通，最终将实现“卖旧换新”的良性循环。

　　与此同时，二手房成交量整体趋势上升，3月成交量回升到31万平方米，相较于2月有明显增长，一方面是节后需求释放，另一方面是市场供应和购房者预期有所改善，推动了成交上升。