广州日报讯 （全媒体记者刘艺明 通讯员巫云鹏）被执行人厂房因权属不清无法拍卖，租户又投入重金装修后正在经营，面对这样的执行困局，该如何破解？昨日，记者从佛山市禅城区人民法院了解到，该院在一起民间借贷纠纷案中，灵活适用强制管理措施，裁定由申请执行人直接接管涉案厂房并收取租金，分期实现债权，既保障债权人权益，又避免租户经营中断，同时缓解被执行人债务压力，实现多方利益平衡。

　　根据生效法律文书，被执行人黄某应向申请执行人戚某清偿借款本金及相应利息，但黄某一直未主动履行给付义务。案件进入执行程序后，承办法官通过网络查控，发现黄某名下有一处位于揭阳市的三层厂房，遂依法对该厂房采取查封措施。

　　之后，经向当地自然资源局调查取证，禅城法院发现该厂房因土地权属来源资料不清，无法办理不动产转移登记，难以通过传统司法拍卖方式推进处置。与此同时，法院还发现厂房已经出租给史某经营使用，且史某投资了50余万元用于店面的装修及经营。如何找到平衡点，更好地兼顾各方利益，成为摆在案件承办人面前的难题。

　　在征得戚某同意后，2025年3月，禅城法院作出强制管理裁定，指定戚某为涉案厂房管理人，管理期间获取的租金收益用于清偿债务。强制管理裁定作出后，为确保执行效果，执行干警专程赶赴揭阳，耐心向租户史某解释相关法律规定，并组织戚某、史某就租金标准、租赁合同等事项进行协商。目前，戚某已开始按月收取租金，分期实现债权。