备受关注的珠江·天河都荟正式开放。

　　“高一点”“宽一点”“智一点”的理念极大优化了居住空间。

　　项目周边生态优越。（效果图）

　　科技时代的“好房子”应该是怎样的？对此，在刚刚过去的这个周末正式开放的珠江·天河都荟给出了自己的答案：以新派科技住宅的定位，描绘出一幅未来人居的图景。沉浸式的科技场景、“低密”+“新规”的稀缺性吸引了超千人到场，再现排队参观的场景。

　　珠实地产更是在这一项目上，提出“同等面积多一点”的全新产品主张，以“高一点”“宽一点”“智一点”等标准，从居住尺度、数智化等各个维度，呈现对置业者需求的洞察，将买房者心目中的“好房子”具象化。

　　文/龙乐乐

　　科技“元素”沉浸式体验 吸引超千人到访

　　飞行汽车霸气亮相，春晚舞台同款机器人酷炫炫技，智能无人机气球雨浪漫洒落，还有AI咖啡拉花大秀科技魅力……作为珠实地产智慧人居体系首次落地的作品，珠江·天河都荟的首次亮相充满了科技色彩，展示区呈现的前沿科技产品沉浸式体验让现场热闹非凡。

　　据悉，珠江·天河都荟由珠实地产、广州城投地产、天河投资集团三大国企联袂匠筑，一直以来都备受市场关注。一方面，项目位于天河智慧城核心区，其地段价值稀缺；另一方面，“低密”与“新规”两大优势则带来产品上的稀缺性。项目容积率低至2.0，将打造成为天河中轴上罕见的低密住区，这也就意味着将有更多的公共空间为业主提供休闲场域，天河都荟也就此打造了双泳池会所、6米层高酒店式大堂、多重园林等高端住宅的硬件配置。

　　与此同时，户型新规大大提升了项目的实用率与空间尺度。在项目营销中心开放的同时，板房也同时对外开放。以起步户型建筑面积约72平方米南向三空间两卫起，新规户型流行元素一应俱全，同样拥有主卧270°L形飘窗的居住尺度；而建筑面积约152平方米墅级小高层，更是拥有电梯入户+约3.3米层高+约6米巨幕方厅的超豪享受。

　　当前，广州楼市正在稳步回升之中。官方数据显示，1—3月全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长达36.8%。置业者的信心回归，叠加项目的强大竞争力，珠江·天河都荟开放首日即吸引了逾千人到访。

　　产品力再迭代 同等面积“多一点”

　　传承着珠江实业集团46载的“品质”这一基因，珠实地产曾经打造了颐德公馆、珠江花城等标杆作品，一直以“产品”立身。作为率先喊出“同等面积多一房”的开发商，珠实地产曾经引领了过去几年广州楼市的户型迭代。而面对置业者不断提升的居住需求，珠实地产更是在天河都荟这一项目上呈现了自己全新的产品观——同等面积“多一点”。

　　所谓同等面积“多一点”，包含了“高一点”“宽一点”“实一点”“智一点”等多个维度。以“高一点”为例，日前“住宅层高标准将提高到不低于3米”这一消息引发热议，虽然是尚未正式制定的新规，却已经在天河都荟落地，项目即使是建筑面积最小的72平方米户型，层高就做到3.15米，而大户型更是去到3.3米。相较于当前市面上的主流产品，天河都荟有着15~30厘米的层高优势，极大优化了通风、采光的体验。

　　“宽一点”是居住尺度上的“宽敞”。以项目123平方米的户型为例，3个卧室均可以容纳1.8米的大床，每一个家庭成员的居住舒适度都可以得到满足。同时，只要是85平方米以上的户型，都配置了双面宽阳台，不仅视野开阔，同时还提供了更为多变的空间可能。

　　尤其值得一提的是“智一点”，作为珠实地产“科技+地产”融合的领先实践，天河都荟率先搭载了华为鸿蒙智家系统，成为项目的一大亮点。区别于当前一般只有豪宅才配备的华为智能化系统，天河都荟的软件优势在于“AI智慧”的赋能。除了智能灯光、智能窗帘等基本操作外，业主还可以自行定制无感通行、多个情景模式自由切换、一键控制空调热水器等功能。

　　“短一点”则凝结了包括“学铁商”在内的项目全维配套价值。天河都荟是天河智慧城片区内难得的地铁上盖楼盘，距离21号线天河智慧城站直线距离仅600米，便捷通达珠江新城与金融城。与地铁的距离“短一点”，就意味着出行的成本“省一点”；项目配建6班幼儿园，旁边规划的30班初中计划引入知名公立学校办学，与名校的距离“短一点”，教育成本也可以“省一点”；天河智慧城的核心商业体广百百货就在家门口，同时环绕黄埔大悦汇、奥体商圈等商圈。此外，项目北面是国家级森林公园火炉山、项目东侧是杨梅河，还毗邻大观湿地公园，真正打造出了“内外公园”相得益彰的24H健康鲜氧生活，让业主与健康生活的距离“短一点”。

　　实际上，“同等面积多一点”多重维度背后隐含的，是珠实地产的“好房子”，始终替置业者多想一点，更要多给一点。

　　立品质居住标杆 激发“科创”动能

　　一个真正的“标杆”项目，不仅是项目本身的优秀，也不仅是其在开发商产品体系上的重要地位，它更应该有着城市意义上的价值。对片区人居需求空白的填补，从而提升产业核心区的宜居度，实现对城市产业能级的反哺，方是天河都荟的不可替代之处。

　　众所周知，在DeepSeek所“引爆”的人工智能浪潮之下，各大城市在科创领域展开了激烈竞争，广州当然也不例外，而“杀手锏”正是位于活力创新轴之上的“中央科创核”。去年9月，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》获批，为广州赋予“国际科技创新中心重要承载地”的核心功能定位。根据规划，天河智慧城是广州市活力创新轴北段重要节点和天河双核之一，天河将依托天河智慧城核心区—智谷片区打造中央科创核。其中，天河智慧城更是公认的“科创大脑”。目前，天河智慧城已形成8大优势产业集群，吸引科技企业2500多家，拥有国家级高新区、省级高新区及7个国家级创新平台，被誉为广州“硅谷”，云集网易、小鹏汽车、极飞科技等领军企业。

　　实际上，作为深度参与了“老中轴”“新中轴”打造的开发商，珠实地产在“活力创新轴”之上已经是“珠玉在前”，珠江花城、天河壹品两大红盘均位于这一轴线之上。然而，不得不承认的是，在天河智慧城最为核心的区域，人居生态仍以公寓类产品为主，品质住宅稀缺。因此，天河都荟项目的面市，是为片区云集的约20万高端人才对好房子的需求“解渴”。通过打造与产业高地相匹配的人居环境，将高端人才“留住”，满足他们就近居住、环境优美、人文教育氛围的高要求，令“好房子”的意义在城市层面上得以延伸。

　　珠江·天河都荟开放的热度也显示，呼应人居升级的“好房子”，也将得到市场的积极响应。目前项目也展开火热的认筹，首推建筑面积72~152平方米3~5空间，感兴趣的读者可以抓紧时间前往参观了解。

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