广粤天地中央广场拥有雅致的园林。
2024年即将收官，从今年楼市成交行情来看，前三季度出现脉冲行情，第四季度在系列政策组合拳下止跌回稳，刚需刚改人群加速入市，拉出“翘尾”行情。值得关注的是，对于高端住宅市场来说，2024年却是从年头热到年尾，是个不折不扣的“大年”，不少城市都出现豪宅卖成“爆款”的局面。在广州，被称为“楼市传奇”的凯旋新世界洞察时势，适时归来，携全新一期住宅产品“广粤观邸”加入顶豪战局，短短一周就热销18亿元，不仅快速成为广州豪宅的“爆款”代表，也再次延续了其在市场中的“凯旋传奇”。
文：刘丽琴 图：受访者提供
走出独立行情 入市良机之下顶豪需求更旺
今年以来，全国豪宅市场行情向好，上海、深圳、苏州、合肥、成都、南京、武汉……多个城市的豪宅项目均出现短时间内售罄的情况，表现出极强的韧性和吸引力。可以看到，这一轮豪宅市场的热销中，顶豪需求明显更为旺盛。
CRIC数据显示，2024年前11月（截至11月28日），从总价2000万元以上起，全国重点十城豪宅成交套数全面反超2023年全年。其中，总价3000万元以上的豪宅约成交3467套，已较2023年全年的2313套多1154套，涨幅约50%；总价5000万元以上成交596套，较2023年全年的332套增长约80%。
顶豪热销的背后，一方面是作为优质资产的配置需求叠加新房市场豪宅供应放量。根据过往经验，在经济周期波动中，稀缺豪宅往往能表现出较强的抗跌性，还有较大的反弹潜力。另一方面，购房政策持续优化，降利率、降首付比例、北上广深一线城市限购政策放宽、“豪宅税”取消……一系列前所未有的楼市利好叠加，为有敏锐市场洞察力的高净值人士提供了入市的良机。
正如凯旋新世界年底掀起的豪宅销售热潮现象，事实上是“凯旋的懂得之人”在坚定选择：广州作为大湾区核心引擎的城市地位，选择与珠江新城CBD城市核心发展同频的价值成长性。如同当年购买凯旋新世界的选择被称为“远见来自少数人的先见”之人，在当下的市场机遇下入手，得享“凯旋”品牌所代表的国际社区生活方式和高端圈层，更能享受到项目“高光期”的价值红利，仍然需要对时代的远见及对凯旋价值懂得之人。
时光与市场构筑价值基础 助推豪宅“爆款”形成
不过，值得关注的是，即使是豪宅市场，也依然存在着分化的行情。为何时隔二十多年，凯旋新世界推出的全新一期住宅依然能成为广州豪宅的“爆款”？经过市场考验形成的价值保障基础以及项目核心城市、规划设计本身的稀缺性、独特性形成的吸引力，都是重要助力因素。
凯旋新世界作为广州市场热销豪宅“爆款”，销售速度和销售额度都是高要求的必然条件。据悉，项目近期一周的成交规模已超过整个珠江新城同类型物业一年的成交额。单宗过亿元的成交也并非个案，在继单宗总价达1.5亿元的成交之后，近日再次录得一单1.2亿元的成交。除了成交金额高，项目成交速度也相当惊人，一套总价6000万元以上的四房单位创下了不足2小时就成交的纪录，短短一周时间，项目销售额就已达18亿元。
可以看到，凯旋新世界广为人知的保值力、高溢价、高流通率和市场罕有的供应量都是促成客户快速成交的原因。比较2003年凯旋新世界枫丹丽舍组团的开盘价格，和其2024年二手房价格，前后将近翻了30倍。在11月珠江新城的二手成交中，两套成交金额超过6000万元的豪宅，均来自凯旋新世界“广粤尊府”。
经过20多年时光的沉淀，凯旋新世界完美绽放了成熟的广粤国际生活圈，以及稳固的豪宅市场价值表现。新世界中国对城市价值的深刻理解与“予城新蕴”品牌承诺的践行，在深度参与城市发展的过程中，不断提升人居的价值，以领先时代的国际视野，营造出诠释塔尖财富人群引以为傲的高品质国际化生活方式，也让凯旋新世界在岁月的考验中焕发恒久价值，成为广州国际人文艺术社区典范。
显然，经过市场验证形成的价值基础，也加快了客户们作出购买决策的速度，让凯旋新世界将推出“广粤观邸”新品的消息一经传出，项目就迎来了持续升温的到访潮和成交热，助推了广州豪宅“爆款”的形成。
具有珍藏价值的居所 传承型物业自带“顶流”吸引力
在房地产市场多年持续发展之下，当下高净值人群的生活观、价值观和投资置业观都发生了深刻改变。既要资产保值增值，又要享受高品质生活，只有占据城市核心地段、资源优秀、真正稀缺的产品，才是受青睐的优质资产。
可以看到，能成为广州豪宅“爆款”的代表，凯旋新世界“广粤观邸”自身就带有“顶流”的吸引力。作为占据城市核心稀缺资源的豪宅，不仅建筑质量本身经得起岁月的洗礼，同时项目领先的规划设计及各项功能经得起时间的考验。作为终极改善居住需求的存在，更应当是可以传承的资产。
凯旋新世界前瞻性的设计理念，与珠江新城CBD土地深度共鸣，是整个珠江新城同时拥有低容积率、高绿化率和大面积园林的罕有存在。项目南瞰一线珠江风华，北依约28万㎡的珠江公园，还可享广州塔、海心沙以及琶洲CBD天际线璀璨夺目的都会盛景。仅2.9的容积率与约450米的超宽楼间距赋予其纯粹低密的收藏价值，独有的下沉中央园林沉浸式购物体验，把商业搬进小区，融入园林中，打造了一个国际时尚和生活融合的活力中心，实现了顶尖豪宅的极致理想，具有大隐隐于城的奢华松弛感。
更重要的是，广粤国际社区作为为引领国际生活方式而生的国际人文社区，凯旋新世界以开放包容的人文社交为目的，让国际时尚商圈——广粤天地与私享中央园林交织融合，带来多元的文化生活体验，也刻画出凯旋新世界独有的纯粹圈层，吸引着来自世界各地的顶级名流汇聚于此。从多国驻广州领事到世界500强企业高管、独角兽企业创始人，这里始终聚集着追求生活品位的高净值人群，也吸引着更多城市新贵的加入。
而此次推出的“广粤观邸”，也是珠江新城罕见的住宅新品，位于凯旋新世界中央C位，建面132—835㎡，户型还可以进行多种组合。许多客户选择多套购买，通过多套连通、组合的方式，既享有阔绰的生活空间，又兼得资产配置的灵活性。从项目近期的成交情况来看，建面277—304平方米的户型，成为众多买家最钟意的选择。
凯旋新世界的每一次入市，都会激起市场极大的兴奋度与追捧，成为“懂得”之人的钟意选择，项目也因此被称为广州楼市的“传奇”。此次，凯旋新世界“广粤观邸”的入市再次引发广州豪宅市场的抢购热潮，日均销售过亿元，在新的市场环境下，将顶豪卖成了“爆款”，吸引了又一群远见卓识的先行者，凯旋的懂得之人，以卓越眼光作出选择，再次成功续写了楼市的“传奇”。
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