越秀地产正赋能庆盛成为湾区产学研居新高地。

　　12月1日7时30分，随着一声发令，2024广州南沙（湾区）半程马拉松正式开跑，赛事规模达1.5万人。一时间，“南马”火遍全网。坐拥一长串高级别规划的南沙，用一场“以年轻的城服务年轻的人”青春马拉松，具象地呈现了湾区之心的澎湃动力。

　　从一片滩涂到新城传奇，南沙的故事正行至精彩处。精彩篇章，总有“关键人物”，对于南沙而言，越秀地产正是那个奋斗之路上的同行者。

　　文/龙乐乐

　　吸引人气 

　　从一片滩涂到纯熟商圈

　　阿飞是一家AI创业公司的技术人员，租住在南沙滨海御城。工作之余，他最大的爱好就是在蕉门河畔骑行。这条绿道沿蕉门河而建，长度约6.2公里，由于路面平整，因此骑行起来十分放松。水清湾绿，清风吹拂，散去工作的疲惫。“我已经开始在这边看房了，到时候小孩也在南沙上学。”在阿飞看来，现在的蕉门金洲既有新城规划的疏朗大气，又有醇熟商圈的烟火气息，更有完善的教育、医疗配套，已然成为宜居宜业的好选择。

　　如火如荼的城市建设进程之中，年轻人选择用脚“投票”。如今，南沙已经逐渐变成人口净流入大户。第七次全国人口普查公报显示，南沙区青年人口在2010年至2020年以147%的速度增加了16.9万人，明显超过广州全市水平。而仅仅在二十多年前，囿于区位限制，南沙还长期游离在广州主城边缘，人少地广，交通不便。

　　焕新城市面貌，从打造中心开始。2000年，越秀地产积极响应广州实施“南拓、北优、东进、西联”发展战略，成为首批进入南沙的实力房企，并在蕉门金洲片区拿下近300万平方米土地，打造其南沙第一子——越秀滨海花园。行经今天的南沙主干道环市大道，越秀地产滨海御城、滨海隽城等11个滨海花园系列高端商住项目星罗棋布；蕉门河畔，越秀喜来登酒店作为南沙的第一家五星级酒店，成为蕉门金洲打造城市会客厅的关键配套；总投资额达80亿元、体量超100万平方米的越秀国际总部广场，集办公、商业、居住于一体，是南沙首批大型城市综合体之一。

　　二十余年过去，这些名字已经成为南沙的城市地标、市民记忆，也助力蕉门金洲板块成为发展成熟、配套丰富、路网发达、人口聚集的人居热土。

　　升级产业

　　从“重化工业”到链接产业要素

　　人随产业走。如何更好地将来到南沙的年轻人留住，产业是关键所在。依托临海的地理优势，最初的南沙以临港工业和物流业为主，并在广州“适度重型化”的驱动下布局重化工业。自贸区成立之后，作为产业升级的重要支撑，灵山岛承载起南沙的中央商务区、总部经济、金融服务和商业服务等产业发展重心。

　　当城市向海而生，被称作“最懂广州的城市运营商”的越秀地产，又一次承担了“拓荒者”的角色。2017年，越秀地产率先登陆灵山岛，在此布局越秀IFC、越秀明珠湾壹号、越秀明珠天悦江湾三个项目，见证着灵山岛尖从白草黄沙到湾区封面的华丽蝶变。

　　值得一提的是，作为广州新中轴之上的城市地标——广州IFC（西塔）的缔造者，越秀地产于灵山岛尖之上重现了封面地标的价值。南沙越秀国际金融中心（南沙IFC），这个最高高度达220米的建筑，以“灵山之翼”作为设计理念，构建灵山岛尖门户双子塔楼，撑起了南沙的城市天际线。在定位上，南沙IFC将链接总部经济、金融商务、科技创新、高端专业服务业等产业要素资源，打造大湾区中央商务区新名片、高端商务楼宇产业集聚标杆。

　　业伴城市兴。2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布，南沙走到了大湾区超级城市群这个舞台的中心。2023年，南沙IFC正式投入使用。云中客厅之上，三江汇海之处，南沙未来奔腾。

　　面向世界

　　从“交通中心”到“功能中心”

　　从番禺区的南沙，到广州的卫星城，再到大湾区之“心”。南沙，正在成为面向世界的南沙。2022年6月，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》印发，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》的基础上，进一步赋予南沙立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略定位。作为三大先行启动区之一的庆盛枢纽区块正式登上C位。这里有着40分钟直通西九龙的庆盛枢纽，有着作为未来湾区科技创新高地的香港科技大学（广州），还有两地专家共同规划的港式国际化社区等，产业、政策红利汇聚于此，处处显示着助力南沙立足湾区、协同港澳、面向世界的底气。

　　当蕉门金洲、灵山岛珠玉在前，越秀地产又将在庆盛捧出怎样的一个新城？从2022年拿地开始，越秀地产就对自己最为擅长的“配套先行”的造城模式进行了一次全面创新。

　　首先，是理念的创新。在总建筑面积约47万平方米的越秀·天悦云啟，依托毗邻港科大（广州）这一优势和先进的“EOD发展模式”，即以顶级教育配套为导向的城市组团开发模式，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，最终形成类似美国硅谷、北京中关村模式的“产学研居一体化”融合社区。

　　与此同时，是越秀集团多元业务对这一项目的参与协同。越秀集团首个标杆产业园越秀iPARK粤港智谷入驻，不仅有世界领先的科研设施和实验平台，还有一批高水平的科研团队和人才，为企业入驻、产学研转化及新兴产业落户提供载体及运营基础。官方数据显示，越秀iPARK粤港智谷已完成招商面积超过60万平方米，注册及入驻企业超165家，其中包括近20家上市公司关联子公司。

　　作为一个复合型创新项目，越秀·天悦云啟展示了“大越秀”的强大能量。对内整合地产、资本、食品等各赛道成员企业资源，对外联合政府、学校、科研机构、合作企业等社会资源，打造出真正综合多元的粤港澳大湾区城市聚场。今年4月底正式开门迎客的越秀N+天地则是这一理念的集中体现。

　　越秀N+天地本身是天悦云啟项目的商业配套，由越秀商管精心打造，集中了时下年轻人偏爱的生活方式，包括N+聚所、N+聚场、N+聚集三大部分，并成功落地了新型体验型的商业品牌：N+lounge、Suslab、N+select、N+nergy。

　　对于像庆盛这样的关键枢纽板块而言，如何让“来去匆匆”转化为真实的烟火气息，是开发商面临的重要挑战。对此，越秀地产选择以“运营”破题。

　　小云是一个东涌“土著”，平日里逛越秀N+天地已经成为日常消遣：有空可以看看展，例如现在正在展出的就有国际级大型艺术策展cocity-artist计划、港籍艺术家梁贺的《光头仔的游乐园》；周末就与好友在位于N+天地五楼的热门餐厅N+lounge小聚；“湾区生活俱乐部”定期推出的活动，包括普拉提塑身课、N+nergy有氧操等，让她的闲暇时光变得丰富多彩。精心运营之下，越秀N+天地不仅吸引了人气，更为已经居住在这里的港科大（广州）师生、片区居民提供了全新的生活方式。

　　运营模式的创新也实现了对于项目营销的“反哺”。在未开放渠道的情况下，越秀·天悦云啟项目开盘仅不到四个月，推售楼栋去化超过90%。在兑现了基建交通、教育、产业等资源后，越秀地产在天悦云啟真正兑现了生活。

　　过去二十四年，越秀地产的深耕脉络，植根于南沙城市界面的方方面面。当下，越秀地产更与风口之上的庆盛枢纽并肩而立，以优秀的城市运营实力、多业态开发能力赋能，助力大湾区世界级城市群的崛起。 (广告)