深观察　　

　　广州日报讯 （全媒体记者阮元元）为期三天的2024深圳国际物业管理产业博览会暨深圳房地产交易会（以下简称“房交会”）在福田会展中心举行。在房交会主题演讲中，中原集团主席施永青表示，随着美国降息，国内市场表现远胜预期，现在是楼市重拾信心的好时机，“最坏的日子已经过去了”。国家高端智库CDI研究员、著名城市经济专家宋丁也认可了这一观点。宋丁判断，深圳楼市正步入新的窗口期，呈现出止跌回稳甚至止跌回升的态势。

　　宋丁表示，在经历三年多的低迷后，深圳房地产市场因多项政策顺应周期与趋势的落地而逐渐活跃。特别是美元降息，启动了中国经济及楼市的新窗口期，加之节前楼市新政及10月12日财政部增量新政策的追加，将共同促使楼市成交量显著回升，市场信心持续巩固。

　　宋丁强调，当前深圳楼市不仅成交量放量，市场活跃度提升，且房价也在黄金周后出现微幅反弹。市场信心的修复进入重要窗口期，本地及外地买家均对深圳楼市表现出浓厚兴趣。此外，资本市场的联动效应也为楼市带来积极影响，股市的财富增长促使部分资金流向楼市，进一步提振了市场信心。

　　然而，市场分化也成为新趋势。宋丁指出，以深圳楼市为例，未来楼市将更加注重核心地区、核心城市及核心地段的集聚效应，优质资产将更具性价比。购房者应关注城市功能高配、物业提档等因素，以选择更具潜力的房产。

　　同时，房企也面临新的机遇与挑战。在资金缺口问题逐步解决的情况下，房企应充分利用窗口期的资金流，推进保交楼、去库存、产业转型升级等任务，以修复资产负债表并提升产业结构性质量。

　　宋丁认为，深圳这座城“非常独特”，具备“山海绿城”等得天独厚的地理环境条件，加之具备年轻活力、科创之都、经济中心等优势，未来更将打造具有国际影响力和竞争力的全球标杆城市，因此，深圳的楼市仍具较大发展潜力。在窗口期内，购房者及房企应认清趋势，把握机遇，以实现自身价值的最大化。

　　市场变化所释放的信号，也一定程度上印证了专家的判断。记者昨日从深圳贝壳研究院获悉，据监测数据，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录，较9月30日高出16%。同时，统计数据显示，深圳新政落地后60~90㎡的房源成交占比明显扩大，达到46.5%。总价方面，刚需的占比也有所上升，其中200万元~500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9个百分点；1000万元以上的房源成交占比7.2%，环比也有所扩大，部分高端改善需求也在积极入市。