广州日报讯 （全媒体记者李直建）近日，中国人民银行发布了包括降低首付比例、取消商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率在内的三大重磅通知。当天，东莞紧跟着出台公积金新政，自5月18日起，东莞公积金贷款利率对比以往均下降0.25个百分点，首套和二套利率分别为2.85%和3.325%。

　　5月17日，中国人民银行正式发布了三大重磅通知：降低首付比例，首套最低15%，二套最低25%；取消商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套、二套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%、3.325%。

　　当天，东莞市住房公积金管理中心紧跟着也发布通知：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

　　在此之前，东莞市首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.6%、5年期以上3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。以首套住房贷款100万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约54万元、月供4270元，调整后利息总额约49万元、月供4136元。

　　中原地产研究院分析认为，新政后首付比例均下降5个百分点，有利于降低购房者入市门槛，刺激需求端，对刚需、刚改需求比较利好。

　　购房门槛和成本下降，将释放更多需求。中原地产研究院认为，利好频出是房企出货的好时机，预计部分房企项目将加大让利幅度抢占先机，促进近期东莞楼市人气回升。