行业观察

　　住房租赁市场正呈现蓬勃发展态势，一季度正经历了从淡转旺的过程。2024年一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，3月50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

　　重点城市的“租金收入比”整体处于合理区间，其中广州租金水平基本稳定在40~60元/平方米/月。北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城市。

　　目前，多地公布了2024年保租房的筹集建设目标，未来随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担预计将进一步减轻。

　　文、表：广州日报全媒体记者:刘丽琴

　　预计居民租金负担将进一步减轻

　　值得关注的是，一季度，随着抵押补充贷款（PSL）的重启、“金融十七条”的发布以及千亿贷款在8个城市的试点实施，国家从金融层面为住房租赁市场的发展提供了多渠道的有力支持。各地政府加速行动，纷纷公布2024年保租房的筹集建设目标。其中，广州计划2024年筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，并发放住房租赁补贴1.8万户。广州还明确新建的保障性租赁住房住宅部分面积免征城市基础设施配套费。

　　地方国企积极响应，现有品牌纷纷加快入市步伐，一批新晋品牌也踊跃进入租赁市场。另外，一些金融机构和投资机构也看到了住房租赁市场的潜力，纷纷加入这一领域，为市场提供了更多的资金。尤其是在政策支持下，各地国企积极投入到住房租赁赛道。据克而瑞长租的不完全统计，目前各地有超过100家国企进入租赁赛道，其中超过80家成立了自有租赁品牌。

　　此外，目前保租房公募REITs申报发行节奏加快，建信建融家园租赁住房REIT、青岛房投保租房REIT、上海临港科技城保租房REIT、北京昌平保障房公募REIT等多支保租房REITs正在筹备发行事宜。

　　个人房源方面，一季度出现量跌价升，市场小幅回暖。目前重点城市租金收入比整体处于合理区间。根据中指监测数据，2024年3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担预计将进一步减轻。

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　　甲级写字楼空置率 一线城市中广州最低

　　广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）相比住宅市场，商业地产在一季度展现出更强的修复性。机构统计数据显示，自2023年下半年起，重点城市写字楼租赁需求逐渐复苏，今年一季度，重点城市写字楼需求延续恢复态势，超半数代表城市甲级写字楼空置率较2023年底下降。一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%。整体来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈略有增加，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升。

　　根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。

　　写字楼市场延续恢复态势，主要需求以续租、搬迁为主。租户对成本控制仍较为敏感，业主方为抓住市场恢复机会降低空置，更加积极地采取下调租金报价、制定灵活的租赁条款等方式吸引租户。

　　对于未来写字楼租金走势，中指研究院相关负责人表示，年内写字楼租赁需求有望保持释放，市场或延续当前以价换量态势，短期内写字楼租金或继续调整。