园林设计是提高人居环境的一个重要体现。
目前一手楼市大户型需求占比靠前。
文/广州日报全媒体记者李直建 图/受访者供图
经历了“金九银十”的小高潮之后，楼市通常会进入一个“冷静期”，不过东莞上个月以价换量潮持续，住宅成交量回升。
值得一提的是，上个月楼市推新以松山湖片区为主，推货规模谨慎，多盘推售计划后延。
上月住宅成交量环比上升
中原地产研究院监测显示，“金九银十”过后，11月东莞商住地断供，无挂牌成交。一手住宅因前期供应井喷，11月新增供应放缓至19万平方米，环比下跌34%，同比下跌41%。成交方面，上个月一手住宅成交19万平方米，环比上涨7%，但同比下跌25%，并创2008年以来历史同期新低。
中原地产分析称，成交环比上涨主要有三个原因：一是保利时区和粤港湾·樾光里延签房源集中签约，其中保利时区针对延签未到期客户加大折扣提前网签，全力冲刺年终业绩；二是松山湖高端项目金地青云境定价符合市场预期，多次加推；三是年底房企持续以价换量，部分项目降价促销成效较佳，以及部分前期降价项目持续热销。
监测数据显示，11月，东莞楼市推新以松山湖片区为主，推货规模谨慎，多盘推售计划后延，唯有新盘金地青云境频繁新增预售，逆市热销，引起社会关注。当月，位于虎门的保利时区以139套成为全市网签套数最多的楼盘，其次是松山湖的金地青云境，成交96套；虎门的粤港湾·樾光里成交81套，位居第三。
价格方面，全市住宅网签成交均价31383元/平方米，环比上涨4%，主要由于松山湖高端项目金地青云境入市和保利时区延签房源集中签约，拉高整体均价。分析称，若剔除金地青云境，成交均价环比下跌2%，以价换量持续蔓延。
二手房市场方面，据中原地产研究院统计，11月，东莞二手住宅过户2217套，环比上升18%，同比下降8%，仍处于年内中低位。分析称，二手房笋盘持续成交，刺激了二手房过户量回升。同时，“认房不认贷”政策利好叠加国庆假期有利于客户看房，带动11月过户量上升。
进入今年最后一个月，二手房市场好于一手房的趋势仍在延续。根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息显示，12月4日—10日，全市二手住宅网签528套，环比微涨2%；网签面积为55290.96平方米，环比持平。 从周度数据来看，东莞二手住宅网签套数已经连续7周保持在500套以上。与此同时，东莞二手住宅网签套数也已连续7周高于一手，整体市场层面较一手恢复得好。
库存规模连续7个月微增
今年11月，东莞市整体开工约55.5万平方米，其中住宅开工约18.6万平方米，环比增加约五成，但同比减少超六成。今年前11个月，全市住宅成交约267.8万平方米，仍为同期水平最低，同比减少约16%，预计全年整体开工水平依然是近13年来最低。
根据中原地产研究院的统计，前十一个月，东莞网签套数最多的楼盘是位于沙田的佳兆业碧海云天，成交893套；排在第二的是松山湖的华侨城松湖原岸，成交796套；第三名是松山湖的松湖润府，成交544套。
综观东莞有在售楼盘的开发商，前11个月网签面积最多的是万科地产，成交面积达47.79万平方米，成交套数为5012套，市场占有率达16.10%；其次是保利地产，成交面积31.41万平方米，成交套数3866套，市场占有率达10.38%；排在第三的是华润置地，成交面积21.25万平方米，成交2331套，市场占有率为7.03%。
合富大数据显示，截至今年11月底，东莞一手住宅库存面积约409.6万平方米，环比略增3%，同比略增8%。按照过去3个月平均去化速度测算，去库存约18.2个月，同比延长7.4个月，环比变化不大；若按过去6个月平均去化速度测算，去库存约20.2个月，房价持续承压。需求端放缓，库存规模连续7个月微增。
另外，东莞一手住宅潜在供应环比微减，总体走势较为平稳。截至今年11月底，一手住宅潜在供应量约556.2万平方米，环比微减2%。各区域住宅潜在供应中，排在前五位的与前一个月保持一致，分别为塘厦、凤岗、黄江、厚街和滨海湾，寮步跃升至第十位；松山湖新盘入市，后市潜在体量则跌出前十。
大户型需求占比仍靠前
合富大数据显示，上个月东莞新建商品住宅需求结构中，100~200平方米以微弱优势占据大比重，约占19%；其次为90~100平方米，约占18%，比重较年初有明显削弱。9~10月，比重受大批量小面积特殊房源集中网签影响，11月则基本恢复正常。虽然大户型去化速度趋于放缓，但120~140平方米、140~180平方米比重仍然分别占17%、11%的较高份额。
实际上，今年下半年，东莞房地产市场的品质产品持续升级，比如客厅开间趋大化再升级，三面极限采光厅、房增多，圆弧曲线阳台增加。松湖原岸199平方米户型客厅开间5.8米；位于中心城区的瑧湾汇198平方米户型的客厅开间5.5米，300平方米户型客厅开间7.55米；同样在南城的德天·凯旋府，建面约126平方米四房拥有4.2米开间的超阔客厅，大大增加了采光，且给予了家庭足够的互动空间。其王牌户型则是建面约195平方米的4+2房，全小区仅26套，同时配置收藏室，保姆房连接生活阳台，便于处理家政工作。
今年，东莞提出坚持“安居宜居+现代建造”特色不动摇，高质量发展房地产业和建筑业，高品质建造城乡空间，提高人居环境品质，奋力谱写安居宜居新篇章。在提高人居环境品质方面，不少楼盘除了在空间上大做文章之外，园林设计也是竞争热点。如德天·凯旋府将约5/6的土地留给了公园，打造了中式岭南园林——兰亭园，一府五园，串联起兰序园、峻璟园、稚趣园、和畅园、悦动园5大园景，并营造月洞门、太湖石、八骏图、兰亭序、假山叠水、锦鲤鱼池、亭台廊桥中国园林景点，每一步都有不同的风景。另外，由该楼盘开发商代建的市政公园——兴福公园将于近期开工。兴福公园紧邻德天·凯旋府，将打造成为集赏景、运动、休闲、娱乐等功能于一体的公共活动场地，为小区增添更多公园生活配套。