目前东莞楼市供应保持高位，备战中秋国庆假期。

“金九银十”的楼市成交明显放量。

　　文、图/广州日报全媒体记者李直建

　　9月和10月往往被认为是楼市的传统旺季，俗称“金九银十”。今年9月，东莞陆续发布“认房不认贷”“公积金交首付”等多项楼市新政，支持刚性及改善型住房需求，楼市供应一度迎来井喷，城区片区挑起供应“大梁”。

　　有业内人士分析称，进入“金九银十”，楼市热度升温，各类特惠活动迎来升级，尤其是即将到来的中秋国庆假期，预期可见的优惠政策将不断在市场发酵，成交会明显放量。

　　9月陆续出台多项新政

　　从9月1日开始，东莞正式执行“认房不认贷”。根据东莞市住建局发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。也就是说，只要在东莞无房就算首套，无论是否曾经买过房、贷过款、外地是否有房贷未结清。

　　中原地产研究院执行院长车德锐认为，“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中，“异地有房”人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者，可按首套房执行信贷政策；“本地换房”人群是在出售名下住房后，在新购住房时可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降。

　　10天之后，东莞再度出台公积金阶段性提取新政。根据新政，购买东莞本市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。缴存人及其配偶可一次性申请提取其公积金账户余额，用于支付通过贷款（个人住房商业性贷款或住房公积金个人住房贷款）方式购买的、已向市住房公积金管理中心报备的预售新建商品住房的首付款，计提总额不超过购房合同约定的首付款金额，提取的资金转入开发企业预售资金监管账户。另外，东莞本市既有住宅增设电梯提取政策支持范围，从原来的缴存人本人及配偶可提取，扩大到其双方父母加装电梯也可提取。同一天，东莞市住建局发布通知称：港澳居民提供自用、自住的书面承诺，即可在东莞市购买商品住房，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，进一步简化购房条件。

　　9月13日起，东莞又推行存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记（以下简称“三合一”）全程网办模式，优化存量商品房“带押过户”业务办理流程。

　　东莞楼市筑底企稳趋势明显

　　对于房地产企业来说，“金九银十”岂能错过。9月第一周，东莞楼市供应加大，仅城区片区就有四个项目加推新品，其中核心地段热销项目价格皆有所上涨，而去化相对缓慢的项目备案则相对理性。

　　尤其是9月11日-9月17日，东莞一手住宅新增约654套（不含华为湖畔花园2933套，均为双限房和配建产品），环比大涨；一手住宅成交465套（以大平层项目网签为主），约13.4万平方米，环比略增。值得关注的是，一手成交连续5周保持增势，东莞楼市筑底企稳趋势明显。

　　上周，东城万科两大“瑧”系列项目齐加推，星河传说二期-万科瑧山汇首次开盘加推，推134套266-307平方米4房产品；万科瑧山境再推96套143平方米产品；另一个首开项目是南城的恒兆公馆，首推76套118-135平方米的产品。泛城区的厚街大中阳光壹号和华侨城天鹅堡加推以刚需改善型户型为主。

　　据中原地产研究院监测数据显示，上周东莞住宅供应11.62万平方米。临近中秋国庆长假，多项目供应保持高位。城区片区成为楼市回暖的“先行者”，新项目扎推入市，热门项目加快推货节奏，主城区豪宅项目竞争持续白热化；其他片区市场热度相对较低，成交持续保持低位运行。上周供应的6个项目均位于中心城区或环城区，中心城区竞争越来越激烈。

　　10月，城区还将有新盘开盘，位于南城莞太路旁的德天凯旋府就是其中之一，该楼盘主推约98-195平方米的精装三至五房。值得一提的是，在一手房市场方面，南城的一手洋房网签均价已连续多月领跑全市镇街（园区）。

　　10月成交或继续明显放量

　　新政接连出台，一方面刺激房企推出新品，另一方面对于有购房需求的人来说，也是利好。对于新政的影响，中心城区某项目营销负责人表示，新政落地通常首先消化的是老客户，新客户从入场到成交尚需要时间，特别“卖一买一”的置换群体，市场将有序回温。

　　东莞执行“认房不认贷”后的首个周末，位于长安镇的一湾云璟项目来访量上涨了110%；位于虎门的保利时区项目成交量也环比上升。业内人士表示，当时东莞受到台风“苏拉”影响，全市实施五停措施，加上9月初开学，家长要接送孩子等原因，上涨的数据其实并不算太高，但可以看出客户的出手意愿和信心都有增强。

　　后来东莞天气好转，助力各项目开展促销活动。据东莞合富代理项目市场监测数据显示，台风后的一个星期，东莞持销盘现场来访量（住宅+公寓）环比增加29%，人气迎来突破性提升，创近11周以来最高；认购环比增加33%，东莞多项目认购小幅上升。

　　根据中原地产研究院监测数据，上周商品房成交套数941套，环比上升67%，其中住宅成交270套，环比下降12%，成交面积3.51万平方米，环比下降15%，签约主要集中在核心项目以及近期推新或大降价项目；从客户来访情况来看，来访量环比下降了21%。

　　二手房方面，8月东莞的成交量环比上涨。从9月中旬开始，东莞二手房过户量又连续两周上扬。有业内人士称，受开学季或假期人员回流等影响，成交出现小幅上涨是正常现象，这也奠定了楼市“金九银十”的基调。

　　进入“金九”，楼市热度持续升温，各类特惠活动迎来升级。长假临近，预期可见的优惠政策将不断在市场发酵。车德锐表示，近期市场活跃度有所上升，但部分项目存在延签未能及时反映在签约数据上，同时客户仍比较谨慎，再加上长假马上到来，很多购房者会“按兵不动”，往往会在九月下半月持观望态度，等待假期更大力度的促销活动。接下来，在政策以及房企优惠促销双作用的推动下，10月值得期待，预计成交会明显放量。