近日，认房不认贷、首付比例降低、降低存量首套住房贷款利率等政策推出和逐渐落地，楼市正式进入“金九银十”的传统旺季阶段。政策落地也促使房企推货量快速拉升，综合各机构统计数据显示，预计9月入市新货将超3000套，20多个项目将推新，其中全新盘超10个，其中城区货量占全市6成。业内人士表示，当前市场选择增多，买到更优质房产的机会在不断提升。

　　文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴、龙乐乐 见习记者母菊

　　供应大增：全新盘占比达六成

　　9月开始于房贷新政策落地的首个周末，记者走访的多个项目人气出现明显回升。在市场回暖的气氛中，楼市新增供应也迎头赶上。根据中地行不完全统计，广州9月预计23个项目有动作，市区新盘集体亮相或推新。合富大数据则显示，预计9月新货入市超3000套，其中城区货量占全市6成。其中，全新盘占比也达6成，越秀、海珠、番禺将推售的项目均为全新盘。

　　近期，中心区15盘获批新增预售，供应集中在天河、白云为主，缺货已久的越秀区和关注度极高的海珠区，都有全新盘加入。

　　从合富研究院统计的近期成交数据来看，中心区改善换房的客户约占六七成， “认房不认贷”促动下，中心区市场率先发动。二手市场成交6成来自中心区。而在近郊，黄埔改善换房的客户约占3~4成；番禺换房需求占4~5成，其中核心地段优质盘的占比更高；贷款新政对核心优质盘的促动较明显。

　　产品分析：以市场推出的新品来看，满足改善型买家居住需求的三房、四房仍是市场供应主流，中心城区供应量占比提升，基本与市场需求相匹配，也有利于带动成交。其中，110~140多平方米的四房选择较多，面积段跨度较大。此外，推新产品中仍有一些老城核心区域的两房单位，为刚需买家提供选择。

　　市场预判：当下是“上车”优质地段好时机

　　伴随着政策对于改善类需求的释放，以中心四区为主要目标的改善群体，正在迎来一个较为难得的置业窗口期。一方面，在需求端，首付成数与贷款利率的优化，一定程度上提升了这一群体的预算上限，使其得以购入更为优质的房产；另一方面，从供应端来看，出于市场分化及前期供地的原因，主城区在当前的推新积极性明显高于外围区域，供应较为充足，价格竞争充分。

　　“长期来看，主城区优质地段的地块始终是较为稀缺的，未来则需通过旧改逐步释放，周期相对较长。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从这个意义上来说，目前上车中心城区的优质地段选择多、性价比较高。肖文晓建议改善群体当前可以特别关注主城区发展能级较高的连片开发区域，例如白鹅潭、天河东等。