南海某楼盘一住户家中遇烦心事

　　责任究竟属开发商还是装修商尚有争议

　　本报讯 （记者邓柱峰摄影报道）室内总电箱渗水，造成总开关短路跳闸烧毁，住户只能半夜挑灯，并用水桶、胶袋接漏水。家住南海桂城一大型楼盘内的洪女士近日不胜其烦。昨天她致电本报表示，经小区物管检测发现，造成电箱出水的原因是楼上地板的一条热水管破裂所致。目前尚无法判定责任究竟属于开发商还是属于装修公司。律师称，如若争议不清，两方都要负赔偿责任。

　　事件：

　　电箱渗水半夜三更跳闸 

　　日前凌晨12时，洪女士家突然停电，当时她以为是大楼集体停电，但周围几栋楼都有灯光。“我当时将漏电保护开关重新合上，但开关马上跳闸，只好请物管人员来查看。”

　　当电工提着手电筒照看电箱时，却发现电箱底部有水珠渗出，而且水量还不小。电工打开电箱，发现电箱顶端两条藏在墙里的电线管正在不断滴水，造成电箱总开关完全湿透。“这种情况很少出现的，估计是楼上渗水了，在水没有停之前，无论如何不能供电。”电工告诉洪女士。随后，洪女士还发现厨房和入户阳台的天花均出现大面积的滴水现象。

　　查探：

　　楼上热水管裂开一个小口

　　当日早上，洪女士发现渗漏情况越来越严重，渗水造成部分墙体剥落，地面墙角、门框也被泡湿了。记者在洪女士家看到，打开的电箱盖顶粘着一条长长的保鲜纸，地面摆着一个水桶，水顺着保鲜纸往下滴进水桶，已有半桶之多。“今天上午已经跳了三次电闸，我们只好用这个办法将水引入水桶。”

　　记者发现在电箱底部仍有少量的水贴着墙壁渗出。由于水止不住，而开关又经常跳闸，洪小姐一家只好暂时停电。

　　次日，小区物管人员与洪女士楼上邻居沟通后，敲开该户入户花园地板探查渗水原因，原来，埋在该户入户花园下的一段热水管开了一个小口漏水，导致楼板渗水，并渗进洪女士家的电箱内，造成跳闸。

　　争议：

　　是水管有问题

　　还是装修所致？

　　随后，记者从该小区管理处了解到，出现小口的一段热水管是开发商在交售毛胚房时预埋在层板供业主使用，但水管出现裂口很可能是业主在装修时弄破；对此，有关的装修公司则表示，他们在装修过程中没有敲开地板，不可能弄破热水管，应该是开发商热水管本身有问题，双方各执一词，莫衷一是。

　　律师：

　　争议不清 

　　双方都要承担责任

　　目前，开发商和装修单位的责任问题仍争议不清。广东通法正诚律师事务所的欧志强说，根据《物权法》，洪女士房子的使用权受到损害，责任应由导致水管破裂一方负责。“如果开发商和楼上装修方都理不清责任的话，按照‘两个原因，一个结果’的原则，由双方共同承担赔偿责任。”欧志强说。