受政策利好影响，元旦节后佛山的二手楼市略有回暖，不仅成交量明显上升，且一直坚挺不动的二手楼价，也于近期出现松动，一些折价率较高的“跳水楼”频频现身，从而吸引不少买家入市。对此，业内人士表示主要缘于前期炒房族不堪还贷压力，急于套现资金而不得不亏本贱卖。业内人士提醒，购买此类楼房议价空间较大，且为了防止黑中介暗中加价，购房前应与卖方多次沟通，摸清其真实心理价位再出手不迟。

　　文/记者上官建庆

　　通讯员姚松林

　　图/记者 陈枫

　　现象：有的“跳水楼”折价率近一半

　　对于沉寂了一年之久的房地产中介来说，近期已明显感觉到了二手楼市的回暖迹象，不仅看楼的明显增多，且成交量也略有回升。满堂红置业有限公司市场部许竞豪也证实，近期二手房成交量确实比去年底略有增长，仅从满堂红在禅桂地区的市场成交数据来看，近10天的成交量，相比于去年底的每月成交量，大约增长了15%左右。

　　据了解，在近期成交的二手房交易中，多以一些折价率较高的“跳水楼”为主。南海御翠地产中介周家均经理告诉记者，从近期的市场状况来看，成交最为活跃的还是折价率较高的“跳水楼”，这些楼盘一般都是在高位买入，假如当时的买入价是6000元/平方米计算，折价后包装修可能卖3500~3800元/平方米左右，1套110平方米左右的二手房，买入总价可能需66万元左右，折价后只卖38万~40万元左右，折价率接近一半。

　　“这类‘跳水楼’数量不多，但基本是一放出1套卖出1套，走货量非常快。但绝大部分二手房还是坚持不降价。”许竞豪表示。

　　调查：不堪还贷压力炒楼族贱卖套现

　　对于“跳水楼”的出现，业内人士表示主要是缘于一些前期入市的炒楼族，由于不堪还贷压力，为套现资金而不得不亏本贱卖。

　　一位来自于广州的炒房者张先生向记者透露，在前年楼价最高位时，他一共在南海买入了3套商品房，总投资180万元左右，首付2成后，每月要交1万元左右的按揭款，“本打算等房价上涨后，一转手卖出去赚个10万20万的，没想到这3套房现在成了烫手的山芋。我每个月的工资实在不足以支付近万元的月供。”张先生愁眉苦脸地告诉记者。

　　随着国家救市政策的相继出台，购房者的心态也发生了两极分化。据了解，部分购房者认为今年的经济形势可能会更加困难，预计楼价有可能会继续下跌，因此暂不急于出手；但也有部分购房者认为目前楼价已基本接近底部，开始精挑细选货平价靓的“跳水楼”入市。

　　与此同时，一些期待从楼市中掘金的炒楼族，也开始悄然入市淘笋盘。惠景城某地产中介贺先生告诉记者，从其所接待的意向购房客户中，80%~90%是属于有自住需求的购房者，但也有10%左右是炒楼族。

　　提醒

　　“跳水楼”议价空间大

　　近期的二手楼价呈现两种情况，一种是坚挺不降的，购房者可以暂时不用考虑；另一种是“跳水楼”，议价空间较大，开口压价10万~15万元都不为过。

　　禅城某地产中介公司林先生向记者透露：“如果放在市场旺销时，购买二手房能压价2万元已属相当不错，但现在一些市场冷清，加上卖家因资金压力大急于出手，因此“跳水楼”议价空间普遍较大，一般都能压下5万元左右，有些甚至压下10万8万也不出奇。” 

　　与卖方多沟通防被吃差价

　　“对于物有所值的好房子，有些房地产中介公司吃差价是从来不手软的，在卖方给出的底价上再暗中增加个8万10万是小意思，如果购房者不明白这一套操作手法，很有可能多花冤枉钱。因此购房者最好能与卖方多接触，最少要接触3次以上，防止中介公司从中做手脚暗中抬价。” 南海御翠地产中介周家均经理提醒购房者。