专家称：利好新政和年底优惠等因素促成楼市升温 但楼市是否就此回暖还很难说

　　文、图/记者欧阳媚峰

　　三天的元旦假期，都是阳光普照的好天气，佛山楼市的“天气”也相当温暖。无论是星星·华园国际这些新开盘的楼盘，还是中海、万科、雅居乐、时代等品牌开发商已经在售的项目，在元旦期间都迎来了不少的客户。星星·华园国际更是以开盘即取得3.2亿元的成交额，成为整个楼市关注的焦点。元旦的小阳春，为佛山楼市带来一个不错的开局。

　　是什么原因促成元旦的小阳春？是否意味着佛山楼市将全面回暖？带着这些大家关心的问题，记者采访了佛山的几大品牌开发商和业内专家，了解他们的专业看法。

　　楼市表情：

　　新开盘一天卖出100套

　　元旦三天假期，记者前往不少楼盘踩盘，发现各楼盘人气相当旺。世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩说：“这个元旦市场情况表现挺好，尤其像新开盘的星星·华园国际，成交情况非常火爆，元旦楼市出现的这个小阳春，给整个市场带来不少的温暖。”

　　据了解，元旦期间新开盘的项目不多，一些原定元旦期间入市的楼盘都推到了春节后，元旦假期佛山有两大楼盘正式开盘，分别是位于禅桂中心区的星星·华园国际和镇街楼盘里水锦绣蓝湾。记者现场看到，两楼盘的人气都很高涨，尤其是星星·华园国际，不仅吸引了禅桂中心区的消费者，还有不少镇街的客户前来。据开发商介绍，该项目以7500元/㎡的均价入市，成交额高达3.2个亿元。而里水锦绣蓝湾的户型也很丰富，从中小户型洋房到独立别墅都有供应，开盘当天吸引了不少的消费者到场，当天成交了约100套左右，成为镇街楼市的焦点项目。

　　据中海地产营销部相关负责人介绍，元旦期间，中海地产佛山四大项目无促销和优惠活动，每个项目每天到场人数都在100人以上。中海金沙湾、中海万锦豪园、中海文华熙岸在元旦期间共销售40套单位，销售额达到6800万元。其中，中海文华熙岸二期西区280㎡佛山独创一梯一户合式廷楼单位正式推出市场，受到市场的青睐。

　　佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金告诉记者，他们旗下的三大项目目前余货很少，没有推出新单位，也没有举行任何促销活动，但是元旦期间的成交情况还是超过预期。“以九鼎国际城为例，我们本来还有20来套的余货，所以没举行推广活动，准备自然消化，但是元旦期间就卖了10多套。元旦楼市的这个小阳春，相信大家都能感受到。”

　　原因分析：

　　三大主因推动楼市升温

　　从元旦楼市的情况来看，楼市温度的升高是得到大家认同的。从记者采访的情况来看，主要有三大主因推动佛山楼市升温。

　　刚性需求旺盛

　　元旦人气和成交表现好，最根本的原因是佛山楼市的刚性需求比较旺盛。自从2007年9月底以来，全国楼市都进入调整期，佛山也不例外，因此不少的消费者都处于观望状态，到目前为止，已经长达一年多时间，佛山的城市化进程在不断推进，新增的刚性需求和升级型住宅的需求，都是相当强盛的。

　　利好新政出台

　　而楼市升温的直接推动因素是，从2008年10月22日开始，一系列利好新政相继出台：利率7折优惠、首付降低、公积金贷款总额提高等等，不仅降低了购房的门槛，而且减轻了购房者今后的负担。尤其是二套房贷的实质性放松，为升级型住宅的购房者，减轻了不少的负担，而升级型住宅的购房者又是目前佛山住房消费的主要人群，因此，在这个小长假，不少购房者都纷纷出门挑选适合的楼盘，遇到心水的楼盘也就开始出手了。

　　发展商年底大优惠

　　而万科地产的专业人士认为，临近年底，全国性的大发展商一般会冲销售任务，会推出特惠单位，比如万科城目前在推出新春“居住升级”计划，即针对已入伙的一期别墅业主推介新客户，可享限量特惠单位，旧业主可享3年管理费。除了优惠比较多外，年底收到年终奖、花红、货款的客户资金到位，房产成为保值抗风暴的优质资产，年底及元旦工作没那么忙，客户有更多时间来看楼。

　　种种利好因素的推动，使元旦楼市人气和成交都比较不错。

　　后市展望：

　　佛山楼市回暖仍在观察期

　　据了解，从2008年11月份开始，包括佛山在内的不少珠三角城市，楼市成交情况都开始放量，成交情况比此前有明显的升温，元旦期间的成交更是继续升温。这些是否意味着佛山楼市的全面回暖在即？

　　佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金表示，在多重利好的推动下，元旦楼市表现比大家预期中要好，但是由于接下来将进入春节这个传统的销售淡季，一直要延续到五一前后。而且楼市受整个经济环境的影响很大，而国内、国际经济的走势，目前表现也不明显，因此2009年依然有可能出现振荡调整，楼市的全面回暖究竟在何时出现，现在还不好预测。

　　还有业内人士表示，自从利好的新政出台以来，楼市成交情况确有升温，但成交增长比较明显的都是总价较低的单位，在消化了这些低价单位之后，楼市成交的后续支撑究竟如何，楼市是否全面回暖，还是需要一段时间进行观察。