杭州近年来城市逐渐往江干区、滨江区等新区扩展，并将位于江干区的钱江新城打造成为杭州的CBD。目前，钱江新城里拥有一线钱塘江景的住宅已成为新兴的豪宅，价格高达36000元/m2左右。杭州的商品住宅价差非常大，西湖边最贵的洋房价格超过6万元/m2，但郊区最便宜的洋房仅3000~4000多元/m2。总体而言，杭州去年11月的商品住宅均价在15000多元/m2的高位，普通市民的购房压力很大。

　　根据上海易居房地产研究院的分析，2008年杭州商品住宅市场供求关系严重失衡，供应量比2007年同期增加43.07%，成交量却下降32%。但是，在供求关系如此失衡的情况下，杭州商品住宅市场价格却相当坚挺。1万元/m2以下项目占了市场的40%，3万元/m2以上的豪宅占据了市场12%的供应量。

　　西湖边住宅楼面地价2.5万元/m2

　　去年3月，一套位于西湖边元华公寓顶层的单位以25万元/m2、总价5000万元的挂牌价震动了当地业内。当时不少杭州业内人士都认为，这个挂牌价并不代表杭州楼市及西湖周边物业的市场行情，更像是炒作行为。据了解，这套单位在挂牌多时后并未成交，最近也没有了音信。当记者来到元华公寓，并向小区物业管理人员打听该套单位时，小区的物管人员表示不知道有这样一套房子。

　　记者从当地业内人士处了解到，出于保护西湖资源的需要，西湖附近几乎没有一手住宅供应了，距离西湖步行约10分钟的西湖8号公馆可能是唯一可售的房源。不过，记者来到项目时却发现，其销售中心已关闭，里面只有一位值班人员留守。当记者向该人员咨询时，该工作人员表示项目52套单位中，只卖剩一套，价格在6万~7万元/m2，主要是三房和四房单位。记者查询相关资料时发现，该盘在2007年9月开盘，并宣称售出一套12.2万元/m2的单位，被当地媒体形容贵过上海汤臣一品，引发了“热销假象”的争议。事实上，该地块拍卖成交的楼面地价高达2.5万元/m2，卖得贵也不足为奇了。 

　　杭州CBD楼价贵过珠江新城

　　目前，钱江新城已成为杭州新豪宅的聚集地，主要在售楼盘滨江·阳光海岸的价格在36000元/m2左右，单套价格在1200万~3000万元之间，价格显然比广州CBD珠江新城的豪宅要贵得多。首批推出的99套单位在12天内已经售罄。其实，眼下钱江新城还显得人气不足，宽大的马路上几乎没什么车，而且商店、食肆和便利店也难觅踪迹。现在在此处购房的买家，大多还是看好以后的升值潜力。

　　温州炒房团杀入抄底？

　　杭州未见扫货潮

　　记者去杭州采访前，看到有媒体报道“温州炒房团又杀入杭州开始抄底”。不过，在记者向当地多家开发商有关负责人求证时，这些负责人均表示“未听说有大规模炒房团进入杭州，而且，即便有温州炒房团进入，估计在现阶段也主要是考察为主”。

　　一位楼盘负责人告诉记者，个别温州人在杭州买房是经常都有的，但还没觉得有大型炒房团“扫楼”的迹象。

　　苏杭美女Sales

　　冷语雷倒广州记者

　　作为记者，笔者在广州看的楼盘不下百个，不管记者以采访的身份前往，还是以客户的身份看盘，几乎每个销售人员都会以热情礼貌的态度来接待，还常常不厌其烦地介绍楼盘。虽然这种好态度在2007年稍微缺乏了一些，但在不景气的2008年很快又重现了。

　　不过，当记者在杭州看盘时，却经常有被销售人员“雷倒”的感觉。有一次，记者以采访名义前往某高档社区看盘，并根据其总公司的介绍请驻场的销售人员带参观。在看盘过程中，貌美的销售小姐对记者大发牢骚：“公司干吗老是介绍你们记者和同行来看楼啊，你们又不买楼。我们只有两个人在销售现场，我带了你去看楼，要是真是想买楼的客户来到怎么办啊。我们还要完成销售任务的，又不只是带人参观这份工作。”记者听完脑袋不禁“嗡”的一声，心想“今时今日居然还有这样的服务态度！”不久，记者又扮成买家去到杭州另一个号称“智能化豪宅”的楼盘。一开始，销售人员态度还算和蔼，但当记者表示希望进一步了解其智能化应用的细节时，该销售人员马上很警觉地拒绝了。

　　经过这两次看盘经历，记者终于感觉到在广州看盘所受到的待遇是多么的优厚——在广州看盘，即便不买楼，都能有“上帝”的感觉。