在2008年最后一天，广州珠江新城内432米高西塔封顶，成为华南地区第一高楼，傲然跻身全球十大顶尖超高层建筑之列。已定名为广州国际金融中心的西塔的封顶，也意味着珠江新城核心商务区和广州区域性国际金融中心的建设已驶入了“快车道”。据了解，日后西塔将以出租为基本运营模式，客户群定位为金融、律师事务所及会计师事务所等机构。                      文/图：记者龙蕾

　　广州国际金融中心位于珠江新城西南部核心金融商务区，项目占地面积3.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，整个工程地下4层，主塔楼地上103层。该项目于2005年底动工，2007年6月完成了地下室工程，转入地上工程施工阶段，目前已封顶，预计于2009年底完工，2010年投入运营。租客群瞄准金融、IT、高科技企业

　　据广州国际金融中心董事长王洪涛透露，广州国际金融中心的目标客户锁定为业务增长迅速、成长预期良好、服务于实体经济的第三产业企业；金融、IT、高科技企业的区域总部等。同时，珠江新城CBD还兼容贸易、展览、咨询等多种功能，服务于这些高端产业的相关服务体系，如律师事务所、会计师事务所等专业顾问机构、证券、保险、咨询管理机构，也将纳入广州国际金融中心的目标客户群体。

　　记者了解到，西塔总投资金额60亿元，投资金额巨大。王洪涛对此表示，2008年该集团销售额较2007年增长30%，其开工面积、开发速度、销售量、现金流量和利润总额均创下历史新高，财务保持良好的运行状况，负债率一直处于安全范围内，这为广州国际金融中心的后续建设提供了充足的资金保障，也为越秀城建地产今后的持续健康发展打下了坚实的基础。西塔封顶之前都是发展商自有资金，接近封顶之际才开始启用银行贷款，后续资金应该说非常充足。

　　广州国际金融中心集超甲级写字楼、国际超五星级酒店及酒店式服务公寓、功能齐备的商务宴会中心、国际会议中心以及高档购物商场于一体，建成后将成为广州国际商务首席交流平台和广州城市形象核心展示平台。对于项目未来的运营模式，王洪涛表示，写字楼及商场等商用物业，开发商基本定为自己整体持有出租的经营方式，可以让整体把关以提高其素质及其价值。公寓部分将请相关高端管理公司管理，酒店部分预计将与世界级豪华酒店管理公司签约。

　　2010年交楼时经济环境有望好转

　　据相关媒体报道，一向是广州写字楼风向标的中信广场如今租金从高峰期的200元/m2/月下降到160元/m2/月。国际金融广场租金从280元/m2/月调整到如今的180元/m2/月，富力中心最高曾租到180元/m2/月，目前只有130~150元/m2/月。王洪涛对此表示，广州国际金融中心将于2010年投入使用，届时经济状况将趋于好转，现时的金融危机对西塔的影响并不明显。此外，金融市场的进一步开放，也给项目带来更多的机会。

　　岭南湾畔、星汇云锦

　　两大新项目将上市

　　越秀城建地产副董事长、总经理梁由潘表示，2008年越秀城建地产多项指标均创历史新高，未来，越秀城建地产将实施住宅项目与商业地产项目“两驾马车并驾齐驱”的发展战略，以广州国际金融中心为“龙头”，逐步使商业物业经营对利润总额的贡献率稳定达到50％以上。

　　越秀城建地产今年将有大动作。两大全新项目水泥厂项目岭南湾畔，以及珠江新城星汇云锦等两大全新项目将上市。两大市区盘江南新苑及翠城花园即将推出全新组团。