碧桂园凤凰城、龙光峰景华庭、保利西子湾名列三甲 价格便宜是制胜关键

　　在2008年结束后，全年最热销楼盘也终于浮出水面。一时卖得好可能不难，一直卖得好可真是相当艰巨的任务。

　　碧桂园三盘跻身前五

　　根据焦点房地产网对阳光家缘数据一年来的监控，位于增城的碧桂园凤凰城以4463套夺得全年销售冠军。同时，碧桂园集团的顺德碧桂园和南沙碧桂园也分别以1435套和1165套成为全年销售排行榜的第4和第5位，这也让碧桂园集团成为2008年开发商中名副其实的大赢家。

　　三个限价房入围前十

　　除了碧桂园旗下楼盘外，富有争议的限价房也在2008年取得了相当好的销售成绩。龙光峰景华庭以1786套位居第二，但比起第一名碧桂园凤凰城足足少卖2677套。而全国首个限价房保利西子湾，则以1514套取得第3名。萝岗的另一个限价房万科城·新里程，也以931套取得全年销售量第8名。

　　整体来看，2008年卖得较好的还是以相对边缘的楼盘为主。白云区可谓是较早调整售价的区域，区域内的富力桃园、方圆云山诗意、富力城、岭南新世界和金域蓝湾，都在2008年取得了不错的销售成绩。而番禺等郊区盘也及时调整了营销策略，大有后来居上之势，从下半年开始，广州雅居乐花园、恒大山水城和雅居乐御宾府也成为各大销售排行榜的常客。

　　值得留意的是，尽管海珠区是2008年降价较晚的区域，但由于地理位置优胜，只要有性价比较高的楼盘推出，一样会获得市民的争抢。因此，翠城花园、可逸豪苑和光大·水岸榕城在2008年也有出色的表现。 

　　本栏文/图/表：记者陈白帆

　　2008最畅销楼盘

　　名次   楼盘  成交量（套） 

　　1   碧桂园凤凰城  4463 

　　2   龙光峰景华庭  1786 

　　3   保利西子湾    1514 

　　4   顺德碧桂园    1435 

　　5   南沙碧桂园    1165 

　　6   富力桃园    1122 

　　7   方圆云山诗意  1088 

　　8   万科城·新里程  931 

　　9   广州富力城     903 

　　10  翠城花园      884 

　　11  保利林海山庄   865 

　　12  岭南新世界     765 

　　13  广州雅居乐花园 738 

　　14  金域蓝湾     726 

　　15  可逸豪苑       723 

　　16  富力院士庭     692 

　　17  恒大山水城     688 

　　18  雅居乐御宾府   660 

　　19  南国奥园       535 

　　20  光大·水岸榕城  531

   （数据来源：焦点房地产网根据阳光家缘签约数据统计）

    去年12月成交

　　名次   楼盘   成交量（套）    

　　1  新塘广场     365     

　　2  雅居乐御宾府 284   

　　3  富力金禧花园 269   

　　4  中海金沙馨园 213   

　　5  南国奥园     208   

　　6  碧桂园凤凰城 200

　　7  恒大山水城   170  

　　8  锦绣湖畔豪苑 164  

　　9  富力桃园     143   

　　10  金碧御水山庄 132  

　　11  逸翠湾     118   

　　12  南沙奥园     108   

　　13  南沙碧桂园   107 

　　14  朗悦君廷     103   

　　15  荔城碧桂园    94   

　　16  金域蓝湾      90   

　　17  鸿禧华庭      88   

　　18  广州富力城    77 

　　19  岭南新世界    77 

　　20  祈福水城      76 

　　（数据来源：新浪乐居根据阳光家缘签约数据统计）

　　连番出台救市新政显成效 

　　去年12月比11月多卖近千套房

　　去年11月~12月连续出台的新政对楼市还是有明显的促进作用。根据新浪乐居对阳光家缘签约数据的统计，12月全市（10区加增城、从化）共计销售6817套，销售面积约72万平方米，比上个月多销售约1000套，销售面积增加了约8万平方米。不过，在连续多周成交量一路攀升之后，从12月底开始到元旦，全市签约量又开始有下滑的趋势。因此，新政对楼市的刺激作用能保持多久，还需继续观察。

　　延续近期增城楼盘热卖势头， 12月全市成交量前30名中，有5个是来自增城的楼盘，而其中去年11月中旬开盘的新塘广场，更以365套位居12月销售榜第一名。同时，碧桂园凤凰城、恒大山水城、锦绣湖畔豪苑和荔城碧桂园4个增城楼盘则分列第6、7、8和第15位。除增城外，其他郊区大盘的表现也不错。雅居乐御宾府以284套位列第二，花都的金碧御水山庄，番禺的南国奥园，南沙的南沙奥园、南沙碧桂园也有不错的表现。

　　随着市区盘价格也开始日渐亲民，12月海珠、荔湾、白云和天河都各自有表现相当突出的楼盘，使得全市成交量前30名中，增加了不少市区盘的身影。比如富力金禧花园就以269套取得12月成交的第3名。白云的限价房中海金沙馨园以213套取得第4名。荔湾的逸翠湾也在12月售出118套，位居第11名。另外，白云的富力桃园、金域蓝湾、富力城、岭南新世界和天河的翰林1+1、高德置地广场和中海花城湾、东方新世界也在12月表现良好。

　　富力、雅居乐、碧桂园抢客最多

　　根据新浪乐居对阳光家缘数据的统计，2008年12月的集团销售冠军被11月的第4名富力地产以597套销售量夺得，而11月冠军雅居乐地产12月则以530套屈居第二，碧桂园集团位列第3，共售出453套。而其余位居销售榜前10名的开发商还有奥园、业骏实业、中海、合景、万科、敏捷、新世界。值得留意的是，第5名业骏实业只凭单盘新塘广场一个月就成交了365套，可谓楼市突然杀出的一匹黑马。记者发现，和11月相比，12月卖得最好的开发商，依然是那些老面孔。除了因为这些开发商已经形成了较大规模外，也和其营销策略有莫大关系。

    元旦成交

　　楼盘     成交量（套）

　　保利中环广场      81 

　　新塘广场          36 

　　云山雅苑          21 

　　岭南新世界家园    21 

　　富力金禧园        19 

　　雅居乐御宾府      18 

　　广州雅居乐花园    17 

　　海伦堡花园        16 

　　祈福水城          15 

　　保利城花园        13 

　　（数据来源：焦点房地产网根据阳光家缘签约数据统计）

　　保利中环广场

　　签约数量最多 

　　为赶2008年全年业绩，不少楼盘都赶在了元旦之前开盘，导致元旦期间开售的新盘反而不多。尽管元旦市场不算热闹，但签约情况却充分反映了12月底的销售形势。据阳光家缘成交数据显示，于12月27日新开盘的保利中环广场果然成为元旦签约冠军，以81套位居第一。位居第二的是增城近期热销楼盘新塘广场，3天签约量为36套，第3名则被两个白云楼盘同时夺得，分别是位于白云大道的岭南新世界和位于金钟横路的云山雅苑，签约量都为21套。另外，富力金禧花园、雅居乐御宾府和广州雅居乐花园，也都签约情况良好。 

　　从整体看，元旦白云区签约数量最多，共有111套，增城也签约了110套。根据焦点房地产网的统计，元旦3天全市（10区加增城、从化）共签约613套。