恒大金碧天下借明星效应吸聚人气 开盘场面轰动

　　元旦看楼日记

　　39万买幅地当地主，也不错！

　　2009年元月1日

　　元旦当天，清新恒大金碧天下开盘，最具爆炸性的是其价格：1880元/m2的洋房，39万元/栋的别墅，如此“底”价，大家都很好奇,恒大首个旅游地产项目到底是什么样子的？

　　记者一行上午8时30分从广州出发，经过将近2个小时的路程，10时20分来到楼盘现场。在楼盘门口，记者有种似曾相识的感觉，无论是小区门牌还是园林、建筑物立面，金碧天下和恒大御景半岛及恒大山水城的风格基本一致，都是欧陆风格。

　　此次恒大金碧天下开盘，果然是园林实景+准现楼+精装修的模式，园林已基本成型了。在楼盘现场，认购队伍已排成长龙，售楼大厅内外已经被围得水泄不通，样板间内也是人头攒动。记者发现，面积150~158平方米的别墅总价区间在40万~49万元，196平方米的是53万~60万元，255平方米的是53万~60万元。如此看来，宣传中39万元/栋确是所言非虚。据此计算，别墅的单价是2000多元/m2，1880元/m2的洋房则是个别单位的起价。

　　参观完样板间后，记者来到被人群包围得里三层外三层的舞台前。虽说元旦当天的风有点大，但还是挡不住明星的魅力。经过漫长的等待，在接近中午12时30分的时候，古天乐、佘诗曼、李冰冰三位明星终于来到现场，顿时引起了人群的尖叫。

　　如果从个盘的角度看，金碧天下的人气算是不错的，但和恒大御景半岛和恒大山水城的开盘相比，可能就有点逊色了。在记者看来，最大的瓶颈在于距离广州的路途遥远，且路费贵。不过话说回来，39万元/栋的别墅确实是很便宜，如果离广州近点，这样的价钱恐怕是不大可能的，业主就当是花39万元在清远买块地来当地主吧，也挺爽。          （龙蕾）

　　楼市出现局部回暖迹象

　　2009年元月2日

　　新年第二天，又是一个阳光灿烂的日子。记者在陪同朋友看楼时惊喜地发现，广州楼市出现了局部回暖的迹象。在国家出台了首次置业房贷优惠和放松二套房贷等多项利好政策后，一些在售楼盘的人气相比去年的十一黄金周有了明显的回升。

　　当天上午10时多，记者来到广州雅居乐花园，发现该盘呈现出一派热闹的景象，不少家庭带着小孩子在售楼部门外玩游戏，也有更多的年轻人围着模型区以及销控表在研究交流，售楼人员更是忙得团团转，有的在给看楼者算价钱，有的在给客人进行讲解。据透露，元旦第一天该盘就已成交了20多套单位。

　　随后，记者来到南国奥园果岭八号的销售现场，发现这里又是另一番迎新年的景象，由于售楼部举行了兰花展，不少市民都是一家大小前来欣赏兰花，有些人更是兴高采烈地从现场将兰花捧出了门外。原来，这里的兰花还被当作礼物送给果岭八号的业主呢。一位买家笑呵呵地说：“没想到买楼买出新意思，竟然能获赠好意头的兰花呢。”

　　当天下午3时多，记者来到海珠区宝岗大道的富力金禧花园 ，虽然不能用人满为患来形容，但看房的客人还真不少。据销售人员介绍，新政对该楼盘的利好带动比较明显，这两天看楼的人大多有明显的购买意向。据悉，该盘元旦期间推出的30套一口价单位已经基本售罄，因此，开发商赶紧加推了一批新单位。据介绍，由于入市门槛降低以及按揭利率调低，不少买家入市爽手了，而且大多数人会选择低门槛的置业方式，该楼盘就有50%以上的购房者选择首付两成的付款方式。       （王荔珏）

　　谁有创新产品 谁大收旺场

　　2009年元月3日

　　元旦期间天气宜人，不过大家上午看楼的热情并不很高涨，多数人都会睡到自然醒,吃完午饭才慢慢溜达出来看楼。因此，当记者一早到达白云大道各楼盘时，每个项目的负责人都跟我说：“下午人就会多很多了。” 

　　记者在3日上午10时左右到达万科云山，当时停车场有十多辆私家车。由于项目在清尾货阶段，看楼客只有三四台。之后，记者又来到岭南新世界，由于此时将近11时，看楼客的人数也开始多起来，再加上岭南新世界推出了全新产品“左邻右里”，有实用率超过85%的97平方米三房和126平方米的“3+X”房，为楼盘带来了畅旺的人流。记者在销控表上看到，经过两天半的消化，推出的80套单位已售出超过七成。在样板房内，看惯了各样户型的记者，也不得不再次为岭南新世界的户型叫好——126平方米的“3+X”户型，不仅客厅和厨房各有一个阳台，并拥有能改造成一个房间且能摆下一张1.8半宽大床的空中花园，主人房还做成了带独立洗手间的套间，连公共洗手间也分成了干湿两个相互独立的区域。可见，在市场竞争越来越激烈的当前，除了拼价格，更重要的还是拼产品。

　　第三站，记者来到白云尚城。当记者开车来到楼盘门口时，距离小区大门不到200米的地方正在进行地铁施工，将来白云尚城的业主从小区走到地铁站将不用2分钟。目前项目三期的小户型已全部售罄，在推的主要是140多平方米的大户型。看来，总价较高的大户型单位还是面临着难卖的局面，当记者11时45分到达项目时，现场客户只有3台。如何让大户型也能像小户型那样受追捧，的确是让发展商头痛的问题。 （陈白帆）

　　天河重现“5”字头低价盘

　　2009年元月1~3日

　　今年元旦三天小长假，记者实实在在地踩了三天的盘。不为别的，就为亲眼看看在这新的一年里楼市的开场戏到底如何上演。从这三天看楼的情况来看，新年伊始广州部分区域楼市人气相当不错，十分“旺丁”。而在天河，久违的“5”字头价格重现楼市，可谓回到了两年前的水平了。

　　元旦当天，记者前往北部的花都、从化看楼。美林湖·国际社区元旦当天推出全新组团“圆石滩”，价格5999元/m2起，吸引了不少看楼客前来买楼，当天接待的客户超过1000台。而在山前大道另一边的天湖峰境，当天举办了业主嘉年华活动，现场人气也是相当旺盛。从化的东方夏湾拿花园元旦假期每天推出5套一口价单位，记者在现场看到，售楼部及各个组团都停满了车，参观选楼的顾客也是络绎不绝，人气比之前新组团开售时还要热闹。

　　元月2日，记者来到龙洞和中山大道一带看楼。宝翠园和瑜翠园是龙洞一带的主力在售楼盘，现场人气都不错。宝翠园目前均价8000元/m2，元旦推出的特惠单位成交超过三分之一；而瑜翠园新推的骏苑组团均价为6800元/m2，部分产品低至5900元/m2，元旦期间惊现“5”字头价格，将这一区域的楼价拉至新低，该盘元旦头两天成交接近30套。在东方新世界，记者下午5时多前去看楼时，仍然有不少看楼者在等待参观样板房。

　　3日当天记者来到珠江新城，除了开盘不久的朱美拉公寓和即将推出全新B座的领峰人气尚佳外，其他楼盘的人气明显逊色。也难怪，珠江新城住宅开发高峰期已过，大部分住宅已经进入销售尾声，由于没有新盘的冲击，珠江新城住宅市场曾经焕发出的耀眼光环正在消退。  （黄涛）