本报深圳讯 （记者刘畅　通讯员梁爽）2008年深圳楼市表现如何，未来走向怎样？中原地产深港研究中心昨天公布的年度分析报告将深圳住宅市场的表现描述为“巨量供应，微量成交，价格暴跌，盘整持续”。

　　其统计数据显示，2008年深圳实际可售住宅面积达800万平方米“巨量”，大大高于2005年~2007年的供应量，但全年住宅成交总面积仅384万平方米，不足总供应量的一半，同比减少达23%。同时，全市众多楼盘房价较高峰期跌幅超过三成，甚至不少遭遇价格“腰斩”命运，全年整体住宅成交均价12788元/平方米，同比下跌。

　　房价：

　　144平方米以下跌幅逾两成

　　该分析报告指出，去年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%。从全年数据看，去年全市房价仅小幅下滑，实际上楼盘价格同2007年高峰时比跌幅超过三成的比比皆是，不少楼盘价格甚至“腰斩”，只是由于众多豪宅的入市拉高了全市均价。与2007年12月相比，去年12月90平方米以下住宅成交均价下跌约22%，90~144平方米的住宅成交均价下跌超过27%，跌幅都不小。

　　报告认为，由于2005年至2007年深圳楼价涨势飞快，同比涨幅分别达到18%、31%和45%，尽管去年普通住宅价格回落幅度大，目前整体房价仍偏高，去年12月深圳市144平方米以下户型成交均价约9400元/平方米，比2006年12月上涨超过10%。

　　新增供应减少，本有助于楼盘销售、消化存量，但去年深圳楼市依然十分“低迷”。统计显示，去年深圳全市仅销售住宅384万平方米，同比减少23%，而前10个月的销售量甚至只有275万平方米，只有2007年同期的60%。只是由于10月底，政府相继出台降低首付、房贷利率优惠等系列“楼市新政”利好刺激，11月、12月全市成交量放大拉高，推升全年成交至384万平方米。

　　展望：

　　今年房价仍高需让利调整

　　根据中原的统计，今年深圳全市依然有近700万平方米的新增供应，其中约130万平方米的住宅是去年已经取得预售许可证而尚未推出的，今年实际新预售住宅只有570万平方米左右。存量加上新增供应，今年全市可售住宅达到1090万平方米，市场压力非常大。就算今年预售的住宅中有150万平方米不能当年入市，全市今年的可售住宅量仍将冲上940万平方米高位。

　　另外，去年12月全市144平方米以下住宅成交均价仍比2006年12月上涨超过10%，房价依然偏高。加上面临不确定的宏观经济走势等多种因素叠加，今年深圳楼市仍将是盘整之年，房价小幅波动，成交则因政府不断出台的利好、减低购房负担而比去年活跃。