近日，国家公布了房产中介期盼已久的取消营业税的消息。满两年的普通住房转让可以免征收营业税；不足两年转让的普通住房，按售出价与房子上手买入价的差额征收。江门前段时间严重低迷的二手房市场在国家有关税费新政的刺激下，开始活跃起来。

　　记者在市区一些房产中介公司了解到，虽然江门仍未开始实行新政，但这几天放盘和看房的客户都明显增加。但记者同时了解到，由于目前江门还未开始实施新政，二手房交易基本处于停滞状态，许多顾客即使有购买意向，但他们都在等待新政正式出台细则及实施后再出手。　

　　文、图/记者黄文生

　　咨询二手房买家明显增多

　　昨天，记者前往市区各大中介公司进行调查，记者在调查中发现，对于新的营业税政策，多数市民表示欢迎，一些首次置业买家，经济能力较低的买家更是表现踊跃。记者从一些中介门店了解到，新政出台后前来咨询的买家多了许多。

　　在市区港口路一中介公司，市民小张在得知新政出台后，立即到中介看二手房。他告诉记者：“在得知二手营业税降低后，也会考虑一些市中心楼龄短的二手房，目前江门二手房的价钱较低，无论从投资或自住都比较合算。”

　　记者见到，在中介公司物色二手房的顾客明显比平日多了3成，他们认为，现在营业税降低，转嫁到买家身上的税费将减少一万多元，“这笔钱相对于一套20多万元的二手房子来说，是减轻了不少负担。”小张对记者说。

　　另外，记者发现，前来放盘的业主亦比平日多了，他们认为，新政出台后，二手房可能会容易卖掉。但中介公司反映，受新政影响，卖家的心态也强势了不少，许多卖家表示不会再降价卖楼。

　　二手房给一手楼造成压力

　　“二手房取消了营业税，一些原本要购买一手房的顾客可能要转向二手房，对一手房将造成压力。”昨天，嘉诚房产中介公司经理何先生提出担忧。据介绍，江门大部分的二手房楼龄短，而且位置较好。“由于许多二手房都是这两三年开发的，一些业主还未来得及装修入住，一手房与二手房没有什么分别，两者在价差较大的情况下，顾客一定会选择二手房。”

　　记者发现，江门目前一些地段的二手房由于位置、质量、环境较好，顾客较多，其价格已经远远超过了一手楼。诚安房产中介公司负责人对记者说：“目前江门市院士路、港口路、发展大道一带的二手房成为稀缺商品，放盘的人不多，如院士路两旁多个楼盘二手房价格已经超过每平方米5000元。有些楼盘只要顾客一放盘，立即就有人接手。”

　　记者了解到，新政出台后，江门二手房直接给一手楼带来压力。记者昨天在各大楼盘看到，虽然现在时近年尾，许多开发商已做好年底促销的安排，但是许多楼盘都冷冷清清。记者了解到，一些楼盘已经连续10天甚至半个月没有成交记录。与往年的这个时候比，今年的市场气氛显得有些冷清。一些楼盘的销售人员表示，自金融风暴以来，消费者明显减少，购买欲也比之前减弱不少，市民在购买一手房这样大额的消费会更加谨慎，新政出台将会刺激二手房成交量，但是对一手房又会造成压力。

　　但一部分地产分析家认为，新政实施后，相当部分的二手房房价将直接降低5.5％。这将对促进二手成交有很大推动，同时也符合中央提倡的商品房梯度消费原则，可以让买不起一手楼，想转投二手市场的市民的购买力释放出来，这对房地产复苏将起到刺激作用。

　　江门实施新政还需等待时日

　　据了解，虽然国家出台了刺激二手房的新政，但目前江门市仍未实施，记者昨天致电江门市房地产局及江门市地税局，有关人员回复，虽然新政出台，但到目前还未接到有关方面关于减少征税的通知，至于何时减税，有关人员说，将要等到有关新政的细则出台。记者从有关方面获悉，可能在明年1月开始，有关部门将正式实施新政减税政策。

　　新政解读：

　　一、新政带来的两大变化：

　　1.营业税征收年限由5年降低至2年

　　通知指出：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。

　　2.营业税征收方式改变

　　通知指出：对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　二、买二手房能省多少税？

　　未满两年的50万元二手房：

　　以购买一套总价50万元的二手房为例，假设业主当初购入价为40万元。新政前，要按转让收入全额征收5.5％的营业税，买家需要支付营业税50万×5.5％＝2.75万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，买家要支付营业税为（50万-40万）×5.5％＝5500元，可省2.2万元。

　　2年~5年的50万元二手房：

　　以一套总价50万元的二手房为例，新政前，要支付总价5.5％的营业税，为50万×5.5％＝2.75万元。新政后，该笔费用完全不用负担。　

　　三大地段二手房值得关注：

　　新政刺激了房地产二手市场，江门许多市民纷纷选择价钱便宜的二手房。业内人士表示，目前，江门市区有三大区域，无论从自住及投资都比较合适。这三大区域分别是：

　　1.港口路至院士路：

　　优点：老市区，交通方便，生活设施齐全，是商住及流动人口较为集中的区域，自住方便，投资升值空间较大。这部分楼盘有：翠锦园、益元大厦等。

　　2.江海区兴南小区附近：

　　优点：轻轨江门总站就位于兴南小区前，目前该处二手房便宜，升值空间很大。这部分楼盘有：房产大厦、兴南小区等。

　　3.北新区：

　　优点：新区又是成熟社区，江门未来的政治、经济、文化中心，每个楼盘都有独立的管理系统，二手房楼龄短，与一手楼没有什么区别，但比一手房要便宜许多。