最近东圃盈彩美居商铺开售，大部分售价在2万元/m2以上。据了解，盈彩美居共有3700户，超过四成是自己开车代步的，而家里有车2辆的占两成，社区消费力高。

　　据销售人士表示，盈彩美居盈会所前面的两边商铺早因位置优越而被一扫而空，售价最高至2.5万元/m2。目前在售的为东边、西边、南边剩余商铺。

　　商铺人士：商铺定价合理 社区消费力高

　　满堂红地产市场研究部经理周峰表示，盈彩美居对位置较弱的商铺定价合理，不高不低。目前盈彩美居放租和放售的商铺主要集中在菁玥轩，单价在2.8万~3万元/m2。45平方米的铺，放租租金为3800~4600元/月。由于盈彩美居距离东圃中心地区有两站路，社区做饮食的商铺较好做。对于不具有饮食功能的铺位，做便利店、发廊、美容等生意最好。周峰表示，盈彩美居住户拥有汽车的比例较高，显示社区消费力强劲。但高消费社区铺的经营者更需要认真研究社区消费人群的需要，选择适合的生意。

　　记者现场报告：东边商铺人气最旺

　　盈彩美居在售的商铺集中在东西南三个方向，东边商铺靠近珠盈市场的基本已出售，有几间商店正在装修中。靠近路尾的骏龙汽车店和汽车驾驶学校的商铺基本上尚未出售。南边商铺对着围墙，人流稀少。盈彩美居的西边商铺坐落在汇彩路旁，开业的机械配件店只有一家。汇彩路西边为杨桃公园，道路两边没有人流互享的协同效应。汇彩路东边种满凤凰木，庞大的树冠影响商铺的可见度，比较不利。至于这条路能不能与中山大道沿路的机械配件商店连成一片，有待观察。

　　文/图：记者李凤荷