央行从上周四开始大幅度降息，对楼市的触动作用到底有多大？买家到底对这一“大利市”买不买账？在上周末和周日，《家天下》记者全线出击，到市内各区的楼盘现场进行一线调查。

　　两郊区盘“平价”火爆开盘

　　上周末赶上降息利好开盘的有南国奥园果岭8号以及金碧御水山庄，由于两者的价格都很“抵”，开盘都取得了不错的业绩。果岭8号以5500元/m2（毛坯价）“探底”华南板块，而金碧御水山庄的洋房均价仅3180元/m2带1800元/m2装修，坡地联排别墅均价5200元/m2带3000元/m2装修，价格可算是花都最“笋”的。

　　果岭8号开盘当天成交套数超过300套，金碧御水山庄有些顾客早上7时就到达等候开盘。在天河区工作的买家李先生表示：“其实早考虑在市郊买套别墅了，只是今年房价不稳，一直不敢贸然出手，但看到这个价格感觉真是非常物超所值了。”“山林涧二期”开盘当天150多套公寓和别墅货量全部售罄，成交额过亿元。 

　　在珠江新城，中海璟晖华庭、中海花城湾和朱美拉公寓等热点楼盘也有全新货量推出，也都保持着较高的人流量。

　　普通工薪族最看重降息

　　其他在售楼盘中，据记者现场观察，以普通工薪族为目标客户的高性价比楼盘，降息所带来的效应十分明显，咨询和看楼的买家都有增加。例如在龙洞的宝翠园、翰林1+1等楼盘，周末人气不错。据销售人员介绍，不少已经看过楼的客户再度回来，找销售人员计算降息后的费用支出。

　　广州雅居乐花园“一尺山居”周日一天就卖出了20多套单位。买家夏先生表示，银行降息后，60万元的房子每月还款额比降息前省了300多元。在白云区，对降息最为敏感的也是首次置业者。中粮万科·金域蓝湾的人流虽然和平时差不多，但来看楼的年轻买家不少，都很看重降息后每个月会减少多少月供。

　　萝岗在售的峰景华庭和万科城·新里程两个限价房项目，周末人气和成交与平日差不多，但前来咨询的人明显增加。在从化的上城湾畔，记者从售楼部了解到，周末前往看楼的人有所增加，降息后，顾客买楼的意愿有所提升。

　　高价盘客流和以往差不多

　　贵价盘的人气与以往相比则无太大的变化。记者在珠江新城发现，降息对这部分人群的“刺激力”较小。朱美拉公寓一销售人员介绍说，他接触到的客户以一次性付款的比例较大，降不降息对这些人来说没多少影响；至于按揭的客户，很多人的还贷速度也非常快，并不特别在意降息所带来的优惠。海珠江景豪宅信达·阳光海岸上周开盘，记者在现场观察，买家并不多。

　　楼价总体较高也导致荔湾越秀楼盘的人气变化不大。在越秀区的保利中环广场，半小时内大约有几十台客来到，算是人气颇旺。记者发现，到保利中环广场看楼的，主要是很有经济实力的买家，他们看中的是地段，对价格反而不是很敏感。

　　由此看来，降息虽然是楼市的利好，但并不是促使买家出手的关键，人气旺不旺、成交多不多，最终还是取决于楼盘的性价比。

　　记者 龙蕾、陈白帆、黄涛、王荔珏