商业贷款月供  公积金贷款月供   每月多供  10年总计多供

　　第四次利率下调前 2286.80元     2142.80元       144元     17280元

　　第四次利率下调后 2052.01元     2029.66元       22.35元    2682元

　　（按等额本息方式还款） 数据提供：竞宇按揭

　　20万元10年贷款之商业贷款与公积金贷款还款额对比

　　贷款利率连续4次下调后，5年以上商业贷款基准利率下调为6.12％，而5年以上的公积金贷款利率下调为4.05％，比商业贷款的下调幅度小。但由于商业贷款最优惠利率可下浮30％，因此，与四次下调前的利率相比，5年以上公积金贷款利率与商业贷款优惠利率的差距，已由1.4355个百分点大幅缩减为0.234个百分点。

　　贷款20万月供仅省22元

　　对首次购买普通自住房的买家而言，现在申请商业贷款的供楼负担并不比公积金贷款重多少，以贷20万元10年期为例（上表），如果按等额本息方式还款，商业贷款月供为2052.01元，公积金贷款月供为2029.66元，前者仅比后者月供多22.35元。

　　审批耗时还要买保险

　　相对于商业贷款，公积金贷款的审批周期要长10多个工作日；相比按揭公司的快贷业务，更是要长20多个工作日。在商业贷款与公积金贷款利率差缩小、月供差额基本不超百元的情况下，公积金贷款优势已大大降低。

　　据竞宇按揭专业人士介绍，目前很多银行对商业性贷款都取消强制性购买商业保险，使申请人省却了一笔按揭费用，而公积金贷款却依然规定必须购买房贷保险，因此其费用比商业贷款的费用又高了。

　　满堂红市场研究部经理周峰认为，央行这次大减商业贷款利率和小减公积金贷款利率，实际上是为了平衡商业贷款的客户的心理落差。经过此次降息后，公积金贷款应该不再会成为房贷主流，预计未来一年公积金贷款的比例达到30%已经是极限了。 记者 吴润洲