本报讯 （记者 钟宏连）近一年来，经济形势并不好，在这样的情况下，东莞现有的投资环境也让不少投资者望而却步，股市从6000点暴跌至1600多点，楼价也在短短几个月内下降近三成。在投资风险日益加剧的情势下，东莞的二手商铺市场将何去何从？二手商铺市场的前景将如何发展？

　　均价走低 成交量不大

　　据中原地产市场研究部数据显示，10份东莞商铺的成交量很少。西城楼大街成交32套，成交面积1283㎡，成交价格为 15844元/㎡。成交价格最高的为理想0769·沁园，成交2套，成交面积为118㎡，成交价格24217元/㎡，然后是虎门地标成交1套，成交面积42.8㎡，成交均价为24142元/㎡。

　　从一手地产的商铺成交数据来看，二手商铺的成交量更少。据越来越好地产商业部经纪人表示，现在租商铺的客人越来越少了。“我们的铺面以前接手，光是转让费都要花20多万元，现在我们以原价，包括铺面里的东西转让出去都无人接手。”在新世界第一居里经营餐厅的杨先生苦笑着说。

　　据了解，目前商铺较旺的集中在新世界、怡丰都市等主要区域。但是从今年成交的数据来看，二手商铺的成交量整体下降了21%左右。

　　放盘量大幅减少

　　据悉，近期，东莞二手商铺放盘量同比减少近八成。主要是由于市场投资信心锐减，市场消费力也不及以前。另外，去年地产中介扩张迅速，地产中介公司使用商铺的比例很高，但是今年，由于各方面的影响，地产中介公司缩铺很大，有的原来有几十家的中介公司，也缩到了五六家，因此，中介公司撤离商铺市场，也使得二手商铺市场整体放盘量在不断减少。

　　另一方面，投资客也非常理智，而且在投资环境不明朗的情况下，二手商铺的投资客已经在减少。同时，有不少投资客为了资金开始抛盘套现，这也使得二手商铺整体成交价格相继下滑；另一方面，随着金融风暴的深入，已经波及到实体经济，导致不少企业亏损裁员，甚至关门歇业，导致消费者的未来收入面临很大的不确定性，从而压缩消费。因而商铺市场在短期内，一手成交将很难有大幅的拉升，二手套现的现象将会增加，转租率也会随之加快。不过待投资环境整体好转后，二手商铺市场又将会重受投资者青睐。