【核心提示】

　　融入“广佛都市圈”，顺德一直走在前端。横跨番禺与顺德两地的顺德碧桂园，最早敲开广州高端买家的大门；北滘的君兰高尔夫生活村，佛陈大桥旁的碧桂花城，得到禅城市民和众多广州成功人士的青睐；东平河侧拔地而起的佛山奥园，让澜石众“钢材大王”们趋之若鹜。

　　近五年来，“广佛半小时生活圈”日渐成为现实，跨区域置业趋势明显，从碧桂园的一枝独秀，到多个楼盘共同融入广佛实现对接，越来越多的广佛买家选择到顺德置业。相信随着连接“广佛都市圈”的各大交通项目陆续完工，顺德“三个片区”的城市总体规划思路出炉，加上广佛通用年票推行等利好政策的出台，广佛跨区域置业将再掀高潮。

　　盛况——

　　提着几袋现金到顺德买楼

　　顺德碧桂园是顺德楼市打开广州市场的“第一把钥匙”。从事广告策划工作的刘先生，回忆当年顺德碧桂园的营销策划，仍认为这是地产营销策划的一个传奇，给整个策划行业带来巨大震撼。

　　“王志刚赋予碧桂园‘给你一个五星级的家’的全新生活方式，推出‘可怕的顺德人’的系列悬念广告，还引进北京景山中学分校，使碧桂园在人们的心目中瞬间变成了‘成功人士的家园’，当时很多香港和广州的老板去买。”刘先生还告诉记者，碧桂园的成功开发不只给老板赚了钱，当时的售楼小姐也很风光，很多人赚了钱就先买了车代步。

　　对比碧桂园的成功，2003年佛山奥园一炮打响，一面市就开创了“3天销售3个亿”的销售神话，也为业内津津乐道。据合富辉煌房地产的罗先生介绍，2004年他刚到合富，恰好被分派去做佛山奥园的代理销售，当时正准备推佛山奥园二期单位灏景峰。

　　“一个买主提着几个塑料袋放到桌前，打开一看全是现金。”罗先生说，像这种情况很常见，很多在澜石做钢材生意的老板手里有大把的钱，他们是奥园定位的主要消费群体，事实也证明了，奥园大型社区的高端路线，确实吸引了来自澜石的高端客户。

　　探因——

　　价廉物美聚人气

　　顺德部分楼盘，在早期能够吸引大量禅城和广州的业主，业内人士李承玺认为，首先是地缘和交通便利的关系。

　　乐从、陈村、北滘三镇，在规划和交通上是顺德与禅城和广州联系最紧密的，特别是近几年随着“广佛半小时生活圈”日渐成为现实，奥园到佛山市中心只要10多分钟，碧桂花城到佛山市中心大概20多分钟，北滘距广州、佛山市中心仅约半小时的车程。

　　李承玺说，顺德楼市一直被视为珠三角价格的“洼地”，在很多人看来是一种劣势，其实正是顺德楼价的实惠，让碧桂园、君兰、碧桂花城、奥园等大盘，在没有广佛中心楼盘的区位优势上，吸引了大批来自广州和禅城的购房者。

　　对于碧桂园集团在顺德的几大项目，成功吸引了广州、禅城的消费者，碧桂园集团相关负责人认为成功之处在于项目的选址、配套和物管。

　　首先，在选址上，碧桂园一般选择拥有丰富自然资源，和能够快速接驳交通路网的潜力发展区或新中心区。其次，大多项目配套建造五星级标准酒店、大型商业广场、学校、交通中心等城市级配套设施，并引入酒店式物业服务，使项目一次性迅速成型为大规模高品质社区。在物业管理方面，让更多人可以享受到“五星级”的感受。

　　展望——

　　对接路更多 楼市迎商机

　　顺德楼市融入“广佛都市圈”，是一个逐步融合的过程。现状是以乐从、陈村和北滘为代表，陆续有一些小楼盘也开始辐射广州消费者，如乐从的威斯广场、金河水岸、金宇名都以及东平新城的依云水岸，而作为佛山南中心组团的伦教、大良和容桂，与广佛的对接相对较少。

　　“现在北滘新城区和容桂东部片区楼盘产品的热销，是广佛交通一体化带给顺德楼市最好的利好预兆。”业内人士罗先生认为，随着太澳高速和轻轨的完工，北滘、大良、容桂等镇街在珠三角的区位优势将越来越明显，顺德与广州、中山、珠海等城市在地产方面的融合也将越来越密切。

　　据了解，今年顺德规划分局发布了包括途经顺德的两条城际快线，和广佛地铁桂城至乐从的六号线、佛山新火车站至大良的三号线两条地铁规划。

　　另外，“三个片区”的城市总体规划思路出炉，三年内6条高速公路贯穿顺德，以及广佛通用年票推行等利好政策的出台，业内人士认为，现在虽然不能对顺德楼市产生“立竿见影“的效果，但是相信在2010后各大交通项目陆续完工，广佛跨区域置业将再掀高潮，顺德楼市将迎来新一轮的挑战和商机。

　　□ 置业故事

　　故事一

　　故事二

　　购物在禅城 放松在陈村

　　在禅城卫国路附近工作的喻先生，值2006年房价疯涨之时，在碧桂花城泰和苑买了一套比较超值的二手房，于是过起了有滋有味的“跨区”生活。

　　据喻先生回忆，买房前在城南看了不少楼盘，但均价都去到5000元/平方米以上，买套两房近40万元，他认为压力太大。朋友推荐买郊区比较新的二手房，价格便宜且可很快入住。偶然的机会，喻先生在网上看到了一则碧桂花城的二手房买卖信息。 

　　在陈村买房，会不会太远太偏不方便？喻先生说，当时也考虑过这个问题。于是他拿出地图，比划了一下，发现其实从魁奇路转到佛陈公路，一过佛陈大桥就到达碧桂花城。去看了那套房子回来，他就决定买下来。“环境很好，小区管理一流，安静又安全，按套内面积算，价格也适中，也不是特别远”，75平方米的两房两厅，总价26万元，平均不到3500元/平方米，喻先生觉得很超值。

　　“每天早上和老婆一块上班，骑摩托车20多分钟就到，下班时到附近的普君市场买好菜才回家，晚上推着七个月大的女儿在小区里逛逛，十分惬意。”对于很多朋友都认为这样买郊区盘跑来跑去辛苦，喻先生说，从城市到郊区，呼吸着清新的空气放松心情，其实一点都不累。因为习惯了去市区购物，周末喻先生和老婆经常去好又多、沃尔玛东方广场逛逛，他们把到市区逛街看成两人共同的“爱好乐趣”。

　　故事二

　　两城“双栖” 只为休闲生活

　　黄小姐家住广州西门口附近，她和男朋友都是广州本地人，而且在同一家保险公司上班，各自父母也在广州有房子。今年10月份，她和男朋友在顺德碧桂园的芷兰湾买了一套单价4000元/平方米，面积为90平方米的新房。

　　据黄小姐介绍，她和男朋友准备买房结婚，对比了广州多家楼盘的价格，但是都觉得太贵。

　　有一次通过报纸，看到碧桂园芷兰湾的江景洋房在售，于是搭乘地铁到花地湾出口，再乘坐碧桂园楼巴前往看楼，发现坐楼巴只要25分钟左右就可到达。看了之后，觉得环境很不错，而且完全可以享受碧桂园的配套，价格也不贵，于是就订了一套。

　　“我们看重的是环境，碧桂园的环境和空气很好，如果不想回来，就可以在广州的家住，周末父母也可以过来，体验一种比较放松的休闲生活。”黄小姐说，据售楼小姐介绍，楼巴每天半小时一趟，最晚可以到23时，这样算来，花在路上的时间甚至还少于很多在番禺买房的朋友。

　　周末可以去番禺大夫山逛街逛超市，以后有小孩可以让其在广州念书，听说还有轻轨会经过碧桂园。

　　在顺德买房，不仅省了钱，有望升值，在享受“二人世界”的同时，还可以偶尔接父母出来“散散心”，黄小姐到现在，还在为自己这种“双栖”的打算而暗暗欣喜和期待。

　　[我们见证]

　　广佛半小时交通圈 

　　圈热顺德城际地产

　　“佛山一环的正式开通，以及广珠轻轨、广州新火车站工程项目的推进，北滘再次成为珠三角闪亮的明星。其楼市得到周边禅城乃至广州业界的普遍关注，被业内人士看作顺德目前最具潜力的板块之一，有预测称，其未来两年房价增幅将赶上禅城甚至广州外围地区。”

　　2006年11月24日《广州日报·顺德新闻》发表《一环开通，顺德北滘房产广佛“通吃”》一文，关注到顺德楼市在佛山一环的建设和广州新火车站的规划带动下，顺德北滘成为不少广佛业主跨区置业的重点选择区域。

　　区域的划分似乎不是距离，国道、高速成了联系各地的重要纽带，也有效提升了城际地产的存在及发展价值。《广州日报·顺德新闻》2008年3月28日《“都市圈”催旺城际地产》一文报道称，因为居住环境日益改善，处在两地中间地带的镇街，广佛客在“都市圈”的利好下，爆发异地置业需求，带动了顺德“城际地产”的蓬勃发展。

　　其实，近几年来随着广佛都市圈在交通上的逐步融合，资源互补、跨区域置业已经成为一种趋势。业内人士告诉记者，这样的现象不仅仅是一个楼盘或一个区镇具有，乐从、北滘、陈村等镇街的房地产市场亦是“近水楼台”，一半左右的消费者都来自禅城和广州，广大开发商更是看中这种消费模式和消费潜力，才乐于在顺德大规模开发项目。

　　[大事记]

　　顺德房地产

　　5年发展历程

　　■ 2003年至今，顺德房地产业迎来第三次发展高潮，大良三大板块形成，各镇街受到周边地区辐射，楼市得到快速发展。

　　■ 2006年，万科、龙光等外来品牌开发商进驻顺德，给整个顺德房地产行业注入新活力，带动整个行业产品的升级换代。

　　■ 2007年，顺德最高楼价一度攀升至每平方米7000元以上。后经国家宏观调控，顺德楼价有所回落。

　　■ 2008年楼价一直在每平方米4000元~4500元之间徘徊。