“10月份全市成交宗数榜单中，排名前十的镇区楼盘占据了九席，锦绣海湾城、凯茵新城和汇盈大厦等镇区项目表现不俗，充当了逆势突破的先锋”。中山10月份商品房销售数据日前出笼，在各类数据中，镇区楼盘表现抢眼，数据显示，10月份镇区住宅成交面积和成交金额环比分别上升33.2%及34.7%。 

　　面对汹涌而至的寒冬，镇区楼盘相对城区而言，抵抗力也明显更强。合富辉煌策划主管陈彬艺表示，相对于城区低迷而言，镇区住宅交易市场表现出了更强的回暖趋势。

　　针对上月镇区数据飘红，有业内人士表示，在中山市城区商品房交易偏弱的情况下，镇区楼盘有可能挑起大梁，成为中山楼市的助推器。   

　　文/记者张坚、许露露 

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　　镇区楼盘冷热不均

　　记者日前在南部镇区踩盘时发现，相对于城区一些楼盘的门庭冷落，南朗的锦绣海湾城和盈彩美地等楼盘不断有看房者前来询问楼盘的相关事宜；在坦洲等楼盘，除了镇区本地消化之外，还有不少外地车停在销售中心前。

　　虽然镇区在销售数据上呈现出大好，不过有业内人士提醒记者，在20余个镇区当中，目前表现出色的也就是几个而已，仍然集中在南部乡镇。同时，从销售数据上看，中山各镇区楼盘目前分布不均。合富辉煌策划主管陈彬艺称，“目前镇区地产主要还是依靠南部的坦洲支撑局面”。坦洲由于靠近珠海，因此有很多珠海市民到坦洲买房。一些镇区没有坦洲这样优良的地理位置，同时，在基础设施上也尚未完备，因此在楼盘销售上表现并不佳。“像阜沙，由于本地经济不发达，消费力不足，地产相应的也就比较弱。”

　　中山房协宣传培训部负责人周广平认为，中山的某些镇区在楼盘销售上历来不错，今年下半年城区楼盘销售颓靡，更让镇区的成绩凸显。不过，并不能得出镇区超越城区的结论。

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　　改善性住房或拉动楼市

　　“现在镇区的一个新趋势是本地居民购买商品房，但在前几年这样的情况并不多见，特别是古镇和小榄一带，很多当地居民都是自己建房，并无商品房的概念。”中山房协相关人士表示，由于小榄以及古镇等镇区居民的购买力惊人，如果这批居民形成购买商品房的消费习惯，对本地楼市或有明显提升。

　　小榄以及古镇等地居民近些年改变消费习惯，“一方面是土地价格上扬，买地很困难。另一方面则是消费习惯的改变，年轻一代的消费观念和他们父辈不同。”业内人士分析说。

　　此外，周广平对记者表示，镇区居民的改善性住房需求，在一定程度上也能拉动城区楼盘销售。“很多镇区居民会因各种配套设施选择城区楼盘，比如教育以及医疗等，他们有这方面的需求。”周广平举例称，城区的阳关花地等楼盘，便有很多客源来自于大涌等地。

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　　城郊接合地带成热点

　　城区不少楼盘艰难度日，一些地处城郊的楼盘，却因价格优势和较佳的地理位置赢得不少关注。如火炬开发区的凯茵新城、世纪新城都赢得置业者的青睐。

　　据业内人士向记者表示，中山城郊楼盘成交均价目前较城区而言，有1000元~2000元的差距，虽然在生活设施等方面比不上城区，但是总体上性价比较好，因此能吸引一部分资金不是很充裕的购房者，比如首次置业的人士；此外，城郊楼盘升值空间明显。

　　一些镇区如五桂山等，本地消费能力不是很强，但由于靠近城区，在楼盘销售上也有不错的表现，如领东上筑等是城郊的热门楼盘。“有些镇区还有一些优势，比如南朗的红树林和五桂山的景观资源等，都能吸引一些特定的购房者”。

　　合富辉煌中山公司日前公布的月度报告表示，城区客户向镇区转移的趋势在未来或许会更加明显，未来镇区市场在价格的调整中占据主导。“城与镇所表现出来的差异一定程度上体现在楼价调整大小程度之上。两区域本身客户容量不尽相同，但由于目前城区项目价格状况促使个别的城区客户向镇区转移。而诸如世纪新城、凯茵新城等个别城郊区域项目倘若在价格上更具竞争力，城镇客户转移的趋势将更显著”。

　　观点

　　镇区楼价已倒退一年

　　针对镇区楼盘能否领跑中山楼市，有专业人士表示不同观点。中原地产研究部主管吉海丽表示，镇区市场恢复需要交易量价的配合，目前中山镇区楼盘交易宗数虽有不少增幅，但在成交价格上却已回到1年多前的价格。

　　中原地产在日前发布的《2008年10月中山房地产报告》中指出，中山镇区住宅价格以连续两个月跌破4000元每平方米的价格，重新回到2007年8月楼市刚刚上涨时候的水平。“但住宅成交量表现未能同步，要再倒退半年左右”。