首个廉租房小区一期工程1月15日竣工 部分面积偏大、不符合国家廉租房标准的户型可能采取租赁型经济适用房的标准出租

　　文/记者　许露露 

　　图/记者 于涛

　　核心提示：

　　备受关注的中山首个廉租房小区一期已经于上月26日全部封顶，日前该小区样板房已经顺利通过市政府领导的检查验收。昨日记者前往探营时发现，其建筑标准之高、装修质量要求之严格令人赞叹不已。此外，关于该廉租房小区套型建筑面积是否“超标”的讨论也愈演愈烈，昨日，记者从市国土资源局独家获悉，此前公布的廉租房1元/平方米的租金标准可能针对不同户型发生改变。部分面积偏大、不符合国家“廉租房建筑面积不得超过50平方米”规定的户型可能采取租赁型经济适用房的标准出租，至于具体实施细则，有关部门还在研究讨论之中。

　　装修真材实料 不求最贵但求最好

　　昨日上午，记者跟随该廉租房小区项目负责人参观了已通过市领导检查验收的两套样板房。这两套样板房建筑面积分别为72平方米和62平方米，装修标准均在每平方米300元左右。项目负责人、工程师罗肇衡用一个词来概括廉租房的装修情况：真材实料。

　　罗肇衡介绍说，一期3幢大楼有3种户型面积，分别是50余平方米、60余平方米、70余平方米三种规格，虽然是电梯楼，但是实用率仍然高达9成，因此看起来会比同样建筑面积的商品房大很多。在装修上，“材料不是高档的，但是却是最实用、最物超所值的。”

　　记者在样板房内看到，为了让住户搬入后尽快安顿生活，施工单位考虑得非常周全，厨房炉灶、抽油烟机风口等早就留出了相应的位置，洗菜盆上水龙头已经装好。卫生间的洗脸盆和蹲厕都已经安装完毕，甚至厕所放卷纸的不锈钢纸架都装好了，在阳台，记者还看到了晾衣服的不锈钢架。

　　罗肇衡表示，前期的装修工作细致一些，住户入住就方便很多，同时，因为廉租房的内部结构是不允许改变的，此举也可避免住户入住后进行二次装修。

　　因为是电梯楼，所以住户入住后需要缴纳一定的物业管理费用，具体收费标准还未确定，但是罗肇衡透露说，肯定比市场价便宜一半以上。这样物业公司肯定是要亏本的，怎么解决呢？

　　据介绍，小区规划中有1000多平方米的门面房，建好后用于出租，所得租金全部用以抵消物业管理费的缺口，“确保管理费打折而服务不打折。”

　　罗肇衡说，上周，市委常委、常务副市长谢中凡来工地检查验收的时候，对样板房做出高度评价。

　　设计人性化 为保证采光少建70户

　　记者在施工现场看到，两种样板房的阳台都近5平方米，与客厅相连，无论采光、通风都非常好。客厅和房间都方方正正，卧室窗户是飘窗设计，明亮通透。

　　罗肇衡介绍说，从整体质量和设计水平来说，该小区比一般商品房的要求更高，已经达到了“广东省优良样板工程”标准。他透露，原本按照地块的面积，两期廉租房工程一共可以设计出650户甚至更多套房屋，但是为了不影响住户的采光，最终只设计了580户。

　　现在，可以保证小区里的每一套房屋都能达到国家对住宅的日照标准要求。

　　据介绍，在通过市领导的检查后，目前整个一期工程正在进行紧张的内部装修和外部装饰。罗肇衡表示，按照目前的进度，如果按一般商品房的交楼标准来说，现在整个工程进度已经完成了90%。

　　但是因为廉租房的要求更高，所以目前大概是完成了整个工程进度的75%。预计一期工程将在1月15日全部竣工，春节前就可以交楼。

　　记者从样板房的窗户向工地望去，看到第二期工程已经打下了地桩，预计明年此时可以完工，届时两期工程都完工后，小区容积率达到3.81，绿化率超过33%，将成为名副其实的花园小区。

　　租赁型经适房模式正在酝酿中

　　昨日下午，记者从市国土资源局获悉，该小区的房屋租赁方式有可能发生变化，从单纯的廉租房小区变为廉租房与租赁型经适房并存。

　　国土资源局相关部门负责人向记者坦言，之所以可能会出现这样的调整，是因为中山首个廉租房小区，其部分户型面积超过国家规定的廉租房标准。

　　2007年12月1日起施行的《廉租住房保障办法》(建设部第162号令) 第三章第14条中明确规定“新建廉租房，应将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型面积”；2008年10月1日起施行的《中山市廉租住房保障暂行办法》第十三条也规定“新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房、普通商品房小区中配建”，因此，在建的一期工程中有两种户型都“超标”了。

　　记者了解到，在该廉租房小区的规划中，一期工程的户型分布是50平方米左右的占20%，60平方米左右的占50%，70平方米左右的占30%，按照国家廉租房标准来看，有80%的户型面积都“超标”了；刚刚开始建设的二期工程，其50平方米左右的户型比例会上升到30%左右，而60平方米左右的户型将占主要部分。

　　据该负责人介绍，中山的《实施意见》于今年10月1日才执行，目前在建的中山首个廉租房小区于今年4月就动工，规划设计则在更早以前，因此出现两种户型都“超标”情况。针对这个问题，现在国土资源局和市政府相关部门正在探讨新的租赁模式——租赁型经适房模式。记者了解到，目前这一方案还在研究讨论阶段，具体实施模式还在酝酿之中。