首次置业是最近一系列房贷新政的“大赢家”，以首次置业者置业预算40万来算，按广州市二手均价7000元/m2来算，还买不到60平方米的房子。有没有法子花小钱住大屋？答案就是——楼梯楼。据满堂红研究部统计，目前市场上电梯楼与楼梯楼价差在2700元/m2左右。同样总价买楼梯楼，分分钟可以买多一间房。为更好地服务首次置业人士，本报也吹响首次置业者的“集结号”，请中介人士向首次置业者介绍选择楼梯楼的学问。

　　文/图：记者吴润洲、李凤荷

　　高层置业做结婚生子上车盘

　　合富置业专业人士指出，楼梯楼高层单位比中低层物业一般便宜300~500元/m2，楼价相对实惠，因而对经济能力不是很强，购房预算在30万~50万元的年轻人吸引力颇大。此外，这些年轻人购置楼梯楼高层有三方面的考量，首先是离父母家近，适合因工作忙碌而没有时间做饭的年轻白领；其次是交通网络发达，出行便利；还需要购物夜蒲方便。

　　据合富置业专业人士介绍，分阶段置业的年轻置业者买上车盘应优选老城区，如黄沙周边有数个专业市场，居住氛围浓，铁路房改房、水利厅房改房和蓬莱路、丛桂路一带房改房二手均价约6000~7000元/m2，高层则便宜500元/m2。而越秀沙河顶附近的房改房二手均价约6200~6300元/m2。如预算稍高的，可选择二手均价约7000元/m2的东风公园一带房改房，一般带有大院式管理；成熟商业片区江南西楼梯楼二手均价约6800元/m2，江南大道中楼梯楼二手均价6500元/m2左右，成熟的配套、便利的交通适合工作、生活节奏快的年轻白领。荔湾区桥东小区，周边有专业市场商人、打工一族的承托力，现时其中层单位二手均价约4500~4700元/m2，高层单位仅4200元/m2左右，高层物业比中层单位实惠约300~500元/m2。

　　低层置业兼买学位和养老

　　买低层楼梯楼单位的人士多是行动不太便捷的长者以及家有长者的家庭型买家。合富置业专业人士指出，市场上有不少长者买家特意寻找低层单位。但目前低层单位不但价格比高层单位高出很多，而且市场上少有放盘。

　　另外，名校集中的老城区，家长买家也会因应儿女读书情况，因而对楼梯楼高层和低层单位各有偏好。合富置业专业人士介绍，如家中有老人同住，平日由老人家接送小孩上学放学的，即使楼梯楼低层单位比高层单位单价高出300~500元/m2，家长们还是会“大手笔”购买低层物业。

　　广州楼梯楼集中老城区

　　楼层越高楼价越低

　　广州的楼梯楼主要集中在越秀、海珠等老城区，这类楼梯楼楼龄长、设计落后，但实用率高，周边配套成熟，不少物业带名校学位，无论自住还是投资都较受欢迎。据中介人士介绍，楼梯楼一般分高、中、低层，1、2楼为低层；3、4、5楼为中层；6、7、8、9层为高层。楼梯楼不同于电梯楼，楼梯楼中低层物业较高层及顶层物业抢手。

　　中原地产数据显示，楼梯楼中层单位售价一般比其他楼层高500~800元/m2。带名校学位单位则比学位已被占用的单位卖贵800~1000元/m2。据了解，一手新房出售时，每层同朝向、同户型单位总价相差约3000~5000元之间，由此可见，二手售价中楼层对价格的影响有所放大。

　　高中低层 各有捧场客

　　据满堂红富力广场分店龙店长介绍，购买高层楼梯楼的以年轻人居多，一是较便宜，二是年轻人爬楼梯还不至于太吃力。而买一楼的多是为了方便老人家和小孩出入，部分带花园的一楼单位也受到普通购房者的追捧。

　　一般而言，不少市民不选择顶楼物业的原因是楼层高、隔热和防水差，但祈福新村早期楼梯楼洋房仅6层高，由于周边没有高楼阻碍，景观视野较开阔，反而受到不少买家的追捧。中原地产置业专家表示，该盘1楼单位附带一个20~50平方米户外花园，较中层物业受欢迎，除家里有老人买家喜欢买1楼外，不少喜欢种花、园艺的买家也会选择1楼。所以这里的顶层和1楼的售价会比中层单位高500元/m2左右。

　　业主换楼 多买电梯楼

　　对众多首次置业人士来说，在经济条件改善下换楼是必然的选择。而楼梯楼业主换楼多会选择电梯楼，少数因“住惯住熟”，留恋同一小区再买房。据中原地产有关人士介绍，西华路配套成熟，部分物业带名校学位。由于生活习惯或子女读书，该区楼梯楼业主即使换楼，也会选择在原路段、小区或周边置业。有一定经济能力的，则会换电梯楼。一般楼梯楼业主同区高层楼换低层楼的比例约30％~40％左右，主要是部分拆迁户从顶层转换至中层单位。如祈福新村业主同区换楼非常普遍，长期居住的业主习惯了该处的生活模式，一般不愿意搬离，即使想换楼，也会选择小区内其他组团。

　　楼梯楼热点板块扫描

　　西华路板块：

　　据中原地产有关人士介绍，西华路一带活跃于二手市场的楼梯楼，以8、9层楼梯楼为主，楼龄多在15~20年之间。中层物业一向深受购房者青睐，少有放盘，一有盘源推出，马上会被市场消化，价格自然要比高低层单位高。如桃源小区的楼梯楼，2~6楼售价约7000~7500元/m2，朝向好的售价可达8000元/m2。1楼物业售价为6800~7000元/m2。6楼以上物业售价则约6000~6500元/m2。

　　赤岗板块：

　　赤岗板块近年逐渐发展成熟，楼梯楼盘源众多。据中原地产金丰分行吴经理介绍，楼龄较新且有小区管理的楼梯楼较受买家欢迎，如鸿运花园、聚德花园等，均价约6000元/m2。楼龄在15~20年或以上的楼梯楼，售价约5000元/m2左右。由于该区教育资源丰富，不少家长会选择在此置业。买家一般以自住为主，尤其中层单位较少放盘，同小区中层楼梯楼物业一般比其他楼层高500~800元/m2左右。

　　祈福新村：

　　祈福新村新旧区楼梯楼售价有4500~5500元/m2不等，电梯楼售价约6500~7500元/m2。早期洋房楼龄约13~15年，租售价较实惠，吸引了不少首次置业和工薪阶层到此置业或租房。