标的降价后 买家才出手

　　上周公开拍卖标的数量不多，但不少物业是再次拍卖，其中不乏有一些经过降价价格较低的笋盘单位；而且这些单位大多数都有房产证，标的素质颇高，因此成交几率也有所增加。

　　标的一：黄埔大道陶育路君紫大街1号701房（约77.34平方米），参考价6500元/m2。该标的产权清晰，交吉拍卖，所有费用均由买受人承担。

　　该标的是君紫花园的楼梯楼高层物业，于上周五成功拍出，成交价约52万多元，比参考价仅高出2万元左右。目前标的周边同类物业的二手房价格约在8000元/m2左右，而且少有类似单位放售；租赁市场活跃，带家私租金可达到2300元/月，若不带家私可租到2000元/月。该标的的成交价明显低于市场价，而且有房产证、交吉拍卖，小区生活环境较好，配套十分齐全，附近有陶育路小学、暨南小学、市113中学及暨南大学等环绕，因此无论是自住还是投资都是不错的选择。

　　标的二：天河区天朗路365号205房（约86.3472平方米），参考价402378元。该标的带租约，不交吉拍卖。

　　该标的经过4位买家20多轮的举牌竞争成功拍出，成交价为46.2万元，高于起拍价近6万元，折合单价4655元/m2。该标的是富力天朗明居N5的低层电梯楼单位，产权清晰，但该标的现与相邻单位打通出租，租金共为6000元/月，租期至2011年7月。目前周边同类单位的二手价约在7800~8500元/m2左右，标的的成交价格仅为市场价六成左右，十分划算。但买家需承担拍卖后不交吉风险，同时拍卖后租金如何分配的问题也需买家留意。

　　标的三：白云区黄石路黄沙岗大街16号801房（79.43平方米），参考价367280元。交吉拍卖。

　　该标的因无人应价而流拍。该标的是位于白云黄石路的楼梯楼高层单位，楼龄13年左右，周边配套齐全交通便利。目前周边类似单位的二手房价约在5000元/m2左右，而该标的起拍价为367280元，折合单价为4623元/m2，与市场价相比并没有优势，虽然标的产权清晰而且交吉拍卖，但较高的参考价导致流拍。  记者李凤荷 点评：满堂红地产