文/记者 何道岚

　　2006年起，小区业主和旧物管公司合同已过期失效，旧物管却一直不肯撤走。由于不满意物业管理公司表现，上周六，业主们新聘请回来的物管公司上任。一天没过，旧物管卷土重来，赶走了新物管，业主们反对、投诉，却通通“无效”。

　　连日来，业主们纷纷质疑：“出钱的业主竟然无法选择雇用谁！”“到底谁才是楼盘的主人？” 面对种种争论，广东正大联合律师事务所的杨律师释疑：物管协议到期后业委会有权选择新的物管公司，旧物管公司重返小区没有法律依据，业主们在维权过程中应当注意收集相关证据。

　　旧物管劣迹斑斑？

　　位于番禺洛溪新城里的华荟明苑是一个大型楼盘，占地约一万平方米，业主超过一千户。第一期业主于2001年入户，最早的管理方就是旧物管华升物业管理公司。

　　昨日下午，小区住户陈先生逐一罗列旧物管劣迹道：小区出入门口十数个，值班保安同样十数人，外来人员随意进出，门岗“形同虚设”；小区内公共车位对外出租，泳池对外开放，所得费用都归物业管理公司，从来不向业主交代；未经广大业主同意，私自在小区内安装商业广告，小区公用设施，如游泳池、会所、篮球场擅自向外来人员开放，华升物业公司多年来却从未向业主出示公共设施收入。

　　陈先生表示，更让他们难以安心的是，面对业主们的投诉，旧物管公司不但没去正视问题，反而是很多业主都曾经历停电梯、停水、停电的遭遇，有的业主一天内被人为断电4次。

　　新物管一天被赶走

　　“2006年，华荟业委会经过业主大会授权公开招标，经过相关部门公证，由新的物管公司——中核物业公司中标，并和华荟业委会签订了新的物业服务合同。

　　上周六，新物管公司依照合约正式上任，华升撤场。等待了两年的外聘物管、中核公司进驻小区。居民张先生表示，“想不到好景不长，旧物管那班人又回来了。”

　　当天下午，上任没到一天的新物管对业主们表示“上面要求我们撤场”，随后便满脸无奈地离去。

　　新物管公司前脚走，旧物管公司后脚便到。27日下午5时，旧物管公司主管带领10多名保安，冲破住户封锁，强行再度进驻小区。到了晚上，业主们下班归来，发现家中再次“变天”，于是数百名住户联合起来，围起小区大门和保安亭，业主与物管互相争执不下，伴随着肢体冲突，双方一夜无眠。

　　28日夜晚，冲突依然没有平息，旧物管坚决要重掌大权，业主却拼死反抗，依旧争执到天明。昨日夜晚，业主委员会代表陈先生告诉记者，“只要旧物管一天不消失，我们的抗争一天也不会停止。”

　　对于番禺区国土局提出：华荟明苑应再进行换届选举，产生新一届业委会，并对选聘物业进行表决。业主委员会表示：“广州中院已经认定，华荟明苑业委会招聘新物管的整个程序合法有效，合同期已满的旧物管无权继续滞留小区。”

　　律师：收集证据最紧要

　　广东正大联合律师事务所杨梅华律师表示：“物管协议到期后业委会有权选择新的物管公司，旧物管公司重返小区没有法律依据，而新物管公司在没有经业委会同意下擅自撤场的，业委会也可以追究其违约责任。”  

　　杨律师补充说：“公共车位、泳池等设施是否被占用要看其是否具有相应的产权证明，只有产权人才有权处分，如果归业主们所有的，应当由业委会管理和收费；物管公司因欠管理费而采取停水、停电等行为没有法律依据，但业主们在维权过程中应当注意收集相关证据。”