今年“十一”楼市，记者发现由于中山各大开发商在国庆期间大量推货，并且发动不同程度的优惠促销活动，使得市民看房热情较前段时间有较大提升。但在具体成交量上，有业内人士表示，成交量不会出现像以往那么大的增幅。

　　记者从中山市国土资源在线获悉，“十一”期间成交量最高一日为63套，相对去年的成交量，中原地产研究部吉海丽表示，今年“十一”成交量并不算高。记者在走访中也发现，不少市民仍然在观望，期待房价进一步下行。像公务员林先生准备今年“十一”购房结婚，但在黄金周期间看了众多楼盘后，他决定还是把购房的日子推一推。“我觉得中山楼价还会往下走，现在的房价相对一年前已经降了一些，如果降价幅度再大一些，我会考虑购买。”

　　文/记者张坚、李冀珩 图/记者于涛 

　　降价+活动拉动人气

　　为了搞旺今年“十一”黄金周楼市，开发商为此是费尽心思。中山除了有大量新盘上市外，不少此前开盘的发展商也推出各类活动，以求在“十一”期间能夺人眼球，能有个盆满钵满的“金九银十”。

　　以雅居乐为例，旗下楼盘在“十一”期间活动十分频繁，9月29日到10月4日陆续举办了环球美食节、荷兰风车节以及金秋世界之旅等活动，吸引了不少市民前来参与。此外，雅居乐还别出心裁的打出“奥运”概念，邀请羽坛情侣林丹和谢杏芳造访雅居乐旗下各楼盘，和市民互动交流。记者当日在世纪新城活动举办地看到，活动现场人山人海，不少市民直呼过瘾。

　　林丹和谢杏芳的到访，也令雅居乐旗下楼盘销售大旺。雅居乐营销部杨先生表示，10月2日上午在三乡现场活动的参与者超过了2000人，奥运冠军给楼盘带来的人气让他们大感意外。

　　在世纪新城现场，记者注意到，虽然不少市民专程为奥运冠军而来，但在欣赏明星之余，他们还是很关注雅居乐的“苹果时代”等楼盘。一位从坦洲赶过来的李小姐表示，以前很少关注市区的楼盘，但“苹果时代”3688元的起价和雅居乐的品牌已经打动了她。雅居乐销售人员表示，虽然成交情况现在并不明了，但总体来说，“十一”的销售情况会相当乐观。

　　在东区的远洋城等楼盘，记者注意到这些楼盘价格虽然较高，但由于楼盘所处地理位置佳，发展条件较为成熟，仍然吸引了不少市民前来看房。此外，国庆期间也有不少老楼盘趁机甩货，西区的蓝波湾豪庭最后几套现房在国庆期间从3000多元起，价格在城区属于较低水平。

　　高端楼盘走低才好卖

　　由于别墅属于稀缺品种，以往在楼市萧条时期，别墅依然能价格坚挺。但“十一”期间，不少开发商由于忍不住黄金档期的诱惑，一些原本高高再上的别墅也因此放低了身价。位于南朗翠亨的锦绣海湾城动作不小，开盘即报出了每平方米2980元的低价，2字头的价格让不少看房者产生兴趣。开发商表示将尽量把价格维持在一个较低的水平。

　　锦绣海湾城于9月29日开盘，销售人员介绍当期主推两大类产品，包括连拍和双拼。联排面积由194~274平方米不等，双拼面积则从280~300平方米不等，开发商方面同时还加送超大露台、私家花园及车库。锦绣海湾城背靠五桂山脉，面朝伶仃洋，同时主打温泉资源、红树林生态保护区等概念，加之在港珠澳一小时生活圈内，吸引了不少外来购房者前来看房。

　　9月29日上午开盘时，各地来的看房者已经挤满了锦绣海湾城的销售大厅，参观样板房的客人更是络绎不绝。同时，为配合“海湾”概念，开发商推出的草裙舞和泳装秀等活动也吸引了不少看房者的目光。不过大多数看房者者还是把目光集中在房子上。

　　据现场看楼者陈先生介绍，锦绣海湾城报出的价格对他具有相当大的吸引力，因为该地段的位置相当不错。陈先生也表示，锦绣海湾城靠近珠海，但价格远不及珠海，所以还是具有一定的投资价值。开发商敏捷地产方面表示，锦绣海湾城当天成交情况较为可观，出乎他们的预料。

　　二手房交易冷淡 不少中介机构歇业

　　“十一”期间，中山不少二手中介机构都选择歇业。有二手房从业人士告诉记者，由于中山的新房从8月份起就有较大的跌幅，因此出现了价格倒挂现象，不少二手房在价格上超越了新房。国庆期间，由于新房优惠幅度更大，购房者的目光都集中到新房上，这使得房产中介的生意就“更加难做”。有中介人士向记者表示，“黎明什么时候来到还不知道”。

　　此外，也有市场人士向记者表示，中山中介市场现在已经出现了“僧多粥少”的局面。在去年楼市较好的时候，大量人员涌入中介行业。但今年市道不是很景气，一些竞争力较弱的中介机构只能退出市场，黄金周恰巧成为爆发的节点。