十一将至，随着“优惠打折风”劲吹，这个十一黄金周可谓是一个“低价开盘”的时代，也是买家入市的好时机。统计资料显示，十一黄金周期间，广州十区主要供应量集中在荔湾、海珠、越秀、白云、番禺、花都等区域，大部分是以旧盘推新组团为主，但其中也不乏有亮点的新盘出现，价格更让人有意外惊喜。

　　十一期间登场亮相的全新盘包括祈福·辉煌台、中海金沙熙岸、合景·领峰、富力金禧花园、富力金港城、莲花湾畔、东湖洲花园、保利西江月、招商·金山谷、美景国际公寓、心·江南、滨江·瑞城、保利城等。这当中，既有一线江景豪宅，也有“3”字头起价的洋房；既有规模庞大、配套完善的洋房住宅小区，也有走精品路线的大型别墅盘。

　　新盘体现创新活力

　　新盘的亮点主要体现在产品设计创新上，例如中海金沙熙岸的下沉式阳光中庭别院、退台式空中花园和主卧带江景露台的设计；祈福·辉煌台的法式设计配合中轴水景的优美环境；招商·金山谷的绿色环保理念；保利西江月的大户型“全套”布局；合景领峰的“五星级酒店+住宅”的复合概念等等，都让买家感受到开发商求新求变的开发理念，在增加卖点之余也为楼市带来了一股新的活力。

　　新盘开出区域“笋”价

　　目前，除了东湖洲花园和莲花湾畔的价格已经公布外，其他新盘都表示价格尚未最后定出，估计要到9月底才能揭晓。但记者在采访时了解到，不少新盘都有意以“低价”来招揽买家，像富力金禧花园均价就约在1.1万～1.2万元/m2，并附送3000元/m2的豪华装修，此价格在宝岗大道板块属于明显低开。花都新盘保利城的均价约4500～5300元/m2并附带豪华装修；心·江南带装修起价7300元/m2等，都属于板块内价格较“笋”的新产品。

　　有楼盘的销售负责人坦承，新盘如果定价过高将失去主动权。在楼价成为买家首要关注点的时候，发展商采取“低开”的策略，无疑是获得广泛关注的最佳方式。8月以来，市场不乏个盘出现成交火爆的现象，探究其因，普遍都是打出了“价格牌”这一撒手锏的缘故。其实，新盘在价格制订上比旧盘新推更有优势，无须担心旧业主产生不满情绪，因此制订价格时的主动权也就更大了。记者 王荔珏

　　热点分散 个盘当红

　　由于今年上半年楼市成交持续低迷，绝大部分开发商的资金趋紧，因此，即将到来的十一黄金周无疑成为众多开发商“抢钱”的关键时刻，能否跑赢市场，将影响到企业未来发展的方向。因此，不少开发商均在近期加大了推货力度，以争取在十一赢得更多的买家。

　　今年十一，全市楼盘的推货量比较大，总量估计将超过2.5万套，而且价格战也此起彼伏。但由于新盘总数不多，而且所在区域较分散，同时也有不少楼盘是推出新一期组团，因此，预计十一楼市的热点并不会过分集中在某一个区域，一些设计新颖、价格到位的楼盘将会纷纷“跑出”。

　　像位于广州东部的恒大山水城，由于走低价路线，别墅仅5600多元/m2，洋房仅3300多元/m2，而且产品线丰富，预计将成为十一的赢家之一。广州雅居乐花园推出的新一期组团“一尺山居”，凭借新货以及价格低于同期平均水平的卖点，预计也将成功跑出。此外，金沙洲的中海金沙熙岸亮出“可能是广州最后的城市江景别墅”这一卖点，加上据称其附送的面积几乎相当于购买面积这一着数，吸引高端买家的关注。富力金禧花园由于是临江小区，加上以低于同区水平的均价吸引，肯定也将成为十一成交火爆的楼盘。碧桂园在以往的黄金周都大打“假日牌”，估计今年十一旗下的楼盘也将有出彩的表现。（王荔珏）

　　记者观察

　　全新盘档案

　　户型点评：

　　三面单边 全方位望江

　　该单元位于富力金禧花园，建筑面积为133平方米，套内面积约109平方米，实用率约81%。最大优点是三面单边，通风采光一流，无论是客厅还是卧室都能望到户外的江景。在户型布局上，延续了富力产品一贯的方正实用的优点，设计相当方正，入户花园的设计更为这个三房单位增添了豪气。

　　宽达4.3米的客饭厅设计也是该户型舒适度的体现。此外，主卧室以及次卧室采用的转角飘窗设计，也利于观赏户外的景色。尤其值得一提的是，主卧室的衣柜采用嵌入式设计，既节省了空间，也进一步增加了主卧室的舒适度。（王荔珏）

    天河

　　领峰：豪装创珠江新城之最

　　合景泰富在珠江新城打造的又一个豪宅项目领峰将在9月底正式亮相。采用“五星级酒店+住宅”的模式，规划兴建三栋28~48层的住宅、一栋酒店式服务公寓以及一栋五星级新锐型W酒店。率先推出的将是位于小区北面临金穗路的A1幢，高48层，为160~230平方米的三房、四房的户型，约有300多套单位。领峰的装修极尽奢华，交楼标准达4800元/m2，这使珠江新城的交楼标准达到一个新的高度。

　　海珠

　　富力金禧花园：开盘价有惊喜

　　位于宝岗大道与滨江西路交汇处的富力金禧花园，预计将在十一开售，目前推出了额外8.9折以及万元家电组合的优惠进行客户登记，预计开售均价为1.1万～1.2万元/m2，附带3000元/m2豪华装修。该盘层高40层，首期推出80～180平方米的江景洋房，西向单位可观赏一年一度白鹅潭烟花会演。

　　心·江南：江南大道南全新盘

　　心·江南位于新滘西路与在建的江南大道南路交汇处，由4栋30层的高层单位组成，共432户，产品为69平方米两房、82平方米三房单位以及128平方米的大三房。均价8500元/m2送1500元/m2装修。

　　滨江·瑞城：开放接待中心

　　东晓南全新盘滨江·瑞城近日开放了临时接待中心，第一期将推出C栋和D栋的多种户型，总货量约350套，面积由44~105平方米不等，户户都有较好的景观。预计开盘时间在十一后。

　　荔湾

　　新城市·逢源：西关腹地新盘

　　西关逢源路地段的新城市·逢源项目有望在近期取得预售证并在国庆前开放。项目邻近恒宝华庭的地铁出口，目前正进行样板房装修，正式开售时间则会在国庆黄金周之后。

　　番禺

　　莲花湾畔：创番禺新低价

　　位处番禺亚运村板块的莲花湾畔的撒手锏是以3500元/m2的起价创造了番禺洋房的新低价，整体均价4200元/m2。60%的户型可同时望江景与莲花山景，涵盖72～179平方米单位。

　　招商·金山谷：首推别墅产品

　　华南板块的招商·金山谷别墅即将在十一黄金周期间亮相，首推货量约为100套。首期将推出联排和双拼别墅产品，面积在193～254平方米之间，其中联排别墅附送70平方米花园、50平方米地下室和两个车位；双拼别墅送170平方米地下室和40平方米顶层露台。

　　东湖洲花园：已抢闸开盘

　　位于番禺清河东路的新盘东湖洲花园已于上周抢闸开盘，首推约800套单位，毛坯房起价5380元/m2。项目由约80栋住宅楼组成，主推160～180平方米大户型。

　　花都

　　保利城：花都地铁大盘

　　花都汽车城板块的保利城地处风神大道和花港大道交汇处，2013年全线通车的地铁九号线始发站就在楼盘附近。产品类型包括独立别墅、联排别墅、情景洋房、小高层洋房和高层洋房。预计本周六公开发售，主力户型为85~150平方米的两房至四房单位，报价4500~5300元/m2，带1200元/m2装修。

　　祈福·辉煌台：花都法式社区

　　祈福集团在花都投资150亿元开发的16个项目中的首个住宅项目“祈福·辉煌台”将于国庆期间登台亮相。首期推出高层洋房单位，价格目前未透露。该盘位于新华镇广清高速新华出口收费站附近，占地面积逾26万平方米，将打造“花都北首席法式园林社区”。户型面积66～340平方米，有两房双套房设计，适合两人合租。

　　富力金港城：明天开放参观

　　位于花都区花东镇现代大道北段的富力金港城将于明天开放现场。总占地130万平方米，其中商住用地合共57万平方米，率先推出的是11层高的小高层洋房，总货量约660套，户型从两房到六房均有，面积在79～170平方米，主力户型为129平方米的带入户花园的四房单位。一大看点是30％以上的单位均带入户花园，并随楼附送1500元/m2的精装修。在社区配套上，该盘有超过15000平方米的中央湖景园林、有一站式商业购物中心，以及超5000平方米的风情豪华私家泛会所。销售期间将设置以太广场-机场-金港城段的看楼接送巴士。

　　广园东

　　恒大山水城：开盘当天7.6折

　　恒大山水城位于广河高速与北三环高速交界处，地处万亩湖山之间，首期占地近700亩，建筑形态涵盖双拼别墅、联排别墅、半山湖景洋房等。首推的别墅、洋房现正接受白金客户VIP认购，可享受仅在开盘当日的最高额外优惠7.6折，折后别墅均价5320元/m2，洋房3480元/m2起带1600元/m2装修。

　　记者 王荔珏、龙蕾、黄涛、陈白帆