目前，楼市正处于调整期之中，年尾传统的“十金九银”，成色还有几成呢？开发商会不会借此机会降价促销呢？虎视眈眈的外资会否大举进入房地产市场而促成转暖呢？

　　借首个中秋小黄金周之机，本报记者特地走访四个在省内颇具代表性的地方：广州、佛山、深圳、东莞，一窥楼市究竟。

　　策划/陈穗华   

　　文/记者李婧、林琳、潘勤毅、蒋幸端、欧阳媚峰

　　图/记者倪黎祥 

　　尽管现在仍是烈日炎炎，中秋节也首次放假三天，但楼市热度与去年同期相比，有天壤之别，广州、佛山楼市缓慢降价后降到的“价位”已经开始引起买家兴趣，而“大降价”的深圳还在“过冬”，买家寥寥无几，同样“大降价”的东莞则通过价格战吸引了众多实客。

　　广州：

　　总体降价慢 豪宅少问津

　　虽然7月份市国土房管局公布的成交均价比最高价的去年10月份降了21％，但仍比去年5月份高17％，“升得快、降得慢”成为如今广州一手楼市房价走势。尽管如此，这两个月更多的降幅已经吸引了不少等待已久的买家，尤其是万元以下物业。7月份统计数据显示，60％成交物业单价都在万元/平方米以下。

　　也正是这样一种走势反映到市场上，呈现出看客和买家比平日多、但比往年少的景象。记者昨日在宏城广场看到，过去看楼者排着数十米长队等候楼巴的景象不见了，排队人数最多的也就十个人左右，甚至还没有今年五一小黄金周的看客多。连派发楼盘资料的工作人员也勉强表示“上午九十时的时候还可以吧，确实没有以往多，但比平时多一些”。

　　而市区一些豪宅问津者更少，记者中午1时许前往滨江东某江景豪宅，售楼小姐告诉记者，这是她今天接待的第一批客人。而该楼盘推出的特价单位——一套西向5层单位仍然“一口价12800元/平方米”，“之前这里卖过两万元以上呢”。

　　相比豪宅，市中心区周边一些均价万元以下的物业要吃香许多。昨日新开盘第三期的白云尚城花园早上7时已经有买家等候开盘，昨日推出的11层的小高层30套单位到下午两时已经只剩11套，“这在现在的市道中不错的了”。

　　位于老城区附近的西湾路越秀城建岭南雅院均价更是低至7500元/平方米，还包括1000元/平方米装修，而且户型相对偏小，多在70平方米到100平方米之间，因此，昨日几近傍晚，楼盘现场仍有不少市民在看房，“今天已经有60多个客人登记了”。

　　根据阳光家缘统计数据，目前广州有403个楼盘、16804套可售，还有40644套未售。近日合富辉煌发布的金九银十楼市报告显示，预计国庆前后广州将有24000套新货，以花都6000套最多，但其上半年才成交2000多套。

　　深圳：

　　中介行冷清 干脆休三天

　　记者特地前往深圳看楼发现，尽管已是金九银十，中秋小黄金周首日楼市依然十分冷清。其中，罗湖区类似广州的越秀区，一旦出现新盘几乎不愁卖，目前其价格升得慢也跌得少；福田区类似广州的天河区，整体价格相对较平稳。南山是新兴城区，涨幅大、涨速快，目前跌幅也不小，均价为每平方米18000元~20000元之间；跌势最大的是宝安区和龙岗区，近来基本没有成交，许多曾卖至10000多元每平方米的楼盘价格已跌回每平方米7000~8000元，甚至个别跌至每平方米4000多5000元；盐田区不太受市场影响，主要是因为处于风景区，多为产权式酒店，而为数不多的豪宅多由名人、富豪买下作度假用。

　　在福田区车公庙天安高尔夫花园（珑园），最低单价为30000多元平方米，最高价高于50000元平方米，所有物业面积都不低于130平方米，即最便宜单位的总价也至少400万元左右。记者看到，只有一对买房的夫妇正在向销售人员咨询情况。

　　目前深圳中介行业也实行一二手联动，但在中秋期间，深圳不少中介行一反往年节假日加班加点“搏业务”的常态，反而连休3日。一名从业三四年的地产经纪透露，一手市场已从暗降演变为明降，而且降幅惊人。

　　东莞：

　　靓物业封盘 “十一”后再推

　　中秋节首次放三天假期，东莞楼市也打起了中秋促销牌，而“低价”仍是不可缺少的词汇。某楼盘甚至直接喊出“一夜回到2005年”的口号，以4980元/平方米起的价格卖起了别墅。

　　昨天上午，记者在东莞万科运河东看到，不少年轻白领结伴到现场看房，此次推的是运河东一号收官之作兰蔻公寓，以两房、一房和单身公寓为主，现场销售告诉记者，“昨天已经有很多人来了，当天就销售了一半，选择的都是较低的楼盘，价格相对也低。”据了解，该楼盘月前推出的价格是5200元/平方米，都已经是较高的楼层，还可以打个9.3折，一套楼折扣下来可以少付两至三万元。

　　东莞9月的楼盘促销活动多定在中秋前后，并将购房优惠与中秋游戏结合起来。但各大开发商在楼盘宣传中，“低价”仍是不可缺少的词汇。  

　　东莞市2008年房地产预警信息第一季度数据显示，9月以后，东莞楼市有将近600万平方米的住宅供应，平均而言，今年最后4个月每月将有150万平方米的供应量，而“金九银十”东莞楼市供应量估计将超过200万平方米，有近20个项目入市。

　　但为避免金九银十阶段大量楼盘为出货降低价格，荷塘月色等高档楼盘则选择在十一之后再正式推广。业内人士认为，如果开发商不肯将价格一降到底，封盘观望或许是最好的办法。

　　佛山：

　　中秋黄金周 楼市微升温

　　昨日是小黄金周的首日，记者前往佛山的各大楼盘现场踩盘，发现佛山楼市比平日略有升温。所去到的各个楼盘，人气情况都比此前的周末要好。

　　在谈及这个小黄金周的情况，几位接受记者采访的营销部负责人的感觉都比较一致，“虽然与前两年的情况有差距，但是感觉还不错。”正如中海地产佛山公司营销部相关负责人所说，“这个小黄金周的市场反应还不错，我们万锦豪园项目推出的新货，上午就消化过半，成交比我们预期中要略好一些。”