沙场

　　秋

　　点兵

　　进入9月，楼市也进入今年销售最旺季。不过今年的“金九银十”跟往年又有点不同，因为在今年的9月和10月，既有中秋小长假，又有国庆黄金周，此外还有“教师节”、“重阳节”等节日，这为楼盘营销提供了不少题材，也使得“黄金月”的促销更加高潮迭起。        

　　后天，中秋小长假就要到来，楼市正焕发出崭新的活力，这是今年假期调整后的首个中秋小长假。从目前楼市总体情况来看，开发商正积极备战，新货量不断推出，而整体价格已在逐步回调之中。中秋节将成为黄金周楼市的预演，压抑了近一年的刚性需求能否得到释放、黄金月能否重新激活楼市，无论是购房者还是开发商，都对此寄予了厚望。

　　本版撰文：记者 黄涛

　　据统计，今年黄金月期间，广州楼市的总体供应量将达5万套单位，其中全新入市的新货则有近2.5万套，相当一部分更是在中秋小长假期间推出。从新盘新货的分布来看，基本上各区都有，这也使得置业热点较为分散。中秋期间，全市各区在售楼盘较多，全新盘较少，大都以旧盘推新货、消化旧货为主。其中海珠区的心·江南是将在中秋期间推出的唯一全新项目。另外值得一提的是海珠区的可逸豪苑、天河区的翰林1+1、瑜翠园以及白云区的白云尚城等项目，都在中秋期间推出全新组团。

　　利用小长假去探探全新盘

　　目前一些全新楼盘已经开始了推广，不过真正发售还要等到月底，值得买家关注。例如海珠东晓南的滨江·瑞城、宝岗大道与同福中路交界的富力金禧花园、天河公园的东方新世界二期等全新项目或组团，都将在9月底面世。

　　郊区盘可能是黄金月的新热点，从9月中下旬开始陆续有全新楼盘推出，其中包括花都的富力金港新城、祈福辉煌台和保利城；萝岗的保利香雪山二期；金沙洲的中海金沙熙岸、华南板块的金山谷项目等。这些项目依托大集团的品牌优势，再加上郊区盘的价格优势，有望引爆黄金月的销售高潮。

　　料中秋优惠将持续到国庆

　　由于整个黄金月的推货量较大，竞争激烈，可以预测这段时间内发展商将全力推出优惠措施。随着中秋小长假临近，楼市的优惠促销活动已开始登场。从目前的情况来看，新开楼盘或组团都降低了入市门槛，而在售楼盘则基本都回调了售价，不少楼盘的回调力度相当大。除了直接的调价，各种变相的降价优惠促销也不断推出。

　　中秋节提前引爆十一黄金周，纷纷出台的折扣、优惠等让置业者高兴的同时，也令人对之后的价格还会不会有新一轮的下降产生期待。有开发商也承认，有不少置业者期待国庆会有新的优惠方案，因而选择继续观望。然而业内人士认为，尽管不排除有个别楼盘推出更低价的行为，但是目前楼市的整体价格基本上已经回调到位，相信现在的价格将大致维持到十一黄金周结束。         

　　中秋小长假新货和优惠

　　渐次登场

　　十一黄金周预热开演