从去年第4季度开始的楼市调整期中，与其他类型房产相比，公寓物业价格及成交量走势相对稳定，投资市场对该类物业的信心有增无减。据悉，普通二手房投资回报率一般是5%，而中高档公寓投资回报率可达6%~8%。合富置业专业人士指出，租赁成交旺盛的多为一些以公寓产品为主的楼盘，如珠江新城星汇国际、马赛国际公寓；天河北的中信国际公寓、中怡城市花园等楼盘。

　　此外，高档公寓物业拥有专业的酒店式服务，对物业素质和楼价走势是有力的支持，这也是长期受到白领、外籍商务人士追捧的重要原因。这类高档公寓物业的户型较大、豪华装修，较符合外籍高端租客的需求。

　　天河北与珠江新城公寓差异大

　　据了解，目前天河北和珠江新城公寓的价位差异大。天河北的公寓在楼市调整期间稳中有升，受市场关注的是中怡城市花园，主打43平方米单间小户型物业，目标租客是天河北白领，投资门槛不高，二手均价在15000~16000元/m2左右，单间月租金约3000~3500元，租值可与普通住宅三房单位相媲美；又如中信国际公寓主打大户型，两房面积达123~136平方米，租客群面向天河北日韩外籍客商，投资门槛较高，适合预算在200万元或以上的大投资者，近年价格处于15000~16000元/m2以上水平，并呈现稳中微升发展态势，保值力较佳。

　　珠江新城西部的公寓推出不少，一方面由于配套还未完善，另一方面是近期该区公寓供应量短期放大，其租金已从去年最高的80元/m2/月下跌到现在的50元/m2/月；不过，该区域前景普遍看好。合富置业专业人士介绍，目前珠江新城已出证公寓盘不多，已出证的星汇国际公寓二手均价约14000~15000元/m2，而部分物业刚出证的马赛国际公寓，二手均价在9000~11000元/m2。

　　新出证公寓值得关注

　　对于珠江新城仍未出证但发展潜力较佳的高档公寓，市场期望值相当高，如珠江新城爱丁堡国际公寓已积聚了较大的潜力买家群，投资者看好同类盘源的稀缺性和升值潜力，表示出证后2万多元/m2的价格都可接受。而该板块大部分未出证的中高档公寓物业租赁相当活跃，买家可接受价位在13000元/m2，投资者可多加留意，如史丹尼国际公寓50多平方米单位租金约3000元/月，双城国际公寓38~43平方米单间租金约2100~2300元/月。

　　天河区拥有市内两个最著名的中央商务区——天河北和珠江新城，区内写字楼林立，外商云集，且区内公寓拥有充足的高端租客群体支持。在目前二手楼市成交低迷的情况下，如有资金投资抗跌能力强的高档公寓，或许会取得不错的收益。       记者 吴润洲

　　置业提醒

　　投资公寓成本比投资高档住宅高，公寓售价普遍在10000元/m2以上。合富置业相关人士建议，长线投资者需留意以下几点：首先，了解投资的风险所在。其次，目前公寓租客以外籍、海归、港澳台人士以及国内高级商务人士为主，如何满足外籍人士特定的需求是投资服务式公寓成功与否的关键点之一。外籍租客由于生活习惯不同，需要提供不同的服务，如中信公寓成熟配套吸引日本人聚居。