本报讯 （记者曾卫康 通讯员越宣）越秀直管房正酝酿出售！近日，记者从广州市越秀区国土房管局获悉，越秀区计划将直管房货币化，做足“清、卖、换、改、拆”五字文章，有条件的直管房将通过拍卖等方式出售。

　　“五板斧”解决8100幢直管房

　　据了解，目前，越秀区辖内有直管房8100幢，面积140万平方米。长期以来，直管房问题不堪重负。

　　为管好直管房，越秀区国土房管局有关负责人透露，下一步，将计划把直管房货币化，做足“清、卖、换、改、拆”五字文章。“货币化”就是采取评估的办法对每幢（套）房屋作价，设立专项账户，将实物货币化。“清”就是清走不符合住直管房条件的住户，清理违规转租让行为；“卖”就是把能出售的都卖了；“换”就是抓住各类拆迁的机遇，以旧换新；“改”就是修复、重建，抽疏密度，升级换代；“拆”就是将卖不出去的无保留价值的零星危破房拆除建绿地。

　　个案一：零星破房拆成绿地

　　越秀区国土房管局近期完成了新桥直街危破直管房改造，解决了住户以及周边私房居民困扰半个多世纪的水浸问题，也预示着全区3.1万户直管房居民彻底告别“水浸街”。

　　“我们一家三口过去只敢住阁楼”，郭先生是东风小区新桥直街22号居民，22号、22号之一两栋直管房是建国初期建的砖木结构平房，建筑面积约135平方米，原来的住户共有7户21人，由于地处低洼地带，以前居民每逢雨季台风天必定受水浸之苦。

　　为解决这个“老大难”，越秀区国土房管局为这批直管房住户申请了安置房源。由于之前已有2户居民自行解决了住房，另外5户居民上个月就被分别搬迁到珠江新城海清路及金沙洲小区安置房。

　　原居民郭先生回到原址，看到旧房已被拆平，变成一个绿化休闲广场，还用拆除的旧砖砌成了一幅古色古香的浮雕墙，而最让周边上百户私房居民高兴的是，由于地势被重建填高，下雨时再也不会水浸街了。

　　个案二：将破旧房建成高层商品房

　　据介绍，越秀直管房比较集中的越秀南地块位于东濠涌以西，镇龙西街以东，万福路以南，镇龙南街、谭公后街以北。拟定规划用地面积12800平方米，净用地面积9257平方米。地块需拆迁房屋面积约21600平方米，涉及600多户居民。 

　　据越秀区国土房管局负责人说，越秀南地块拟按安置复建房项目进行建设，主要解决回迁户的回迁及东濠涌沿线住户不能回迁原地的居民住房问题，部分还将售卖。

　　根据规划，改造后总建筑面积为46285平方米，其中新建商品非住宅3068平方米，住宅42662平方米。建设的房屋也是按照商品房的标准进行建设，高约30至40层左右，主要用于解决回迁户问题。 

　　对于安置问题，该负责人说，拆迁户将会采用自愿的原则进行回迁，只要是愿意回迁的都会安排回迁。同时，还将采用货币补偿及异地安置的方式进行拆迁安置，主要按拆一补一原则进行。