双重夹击下

　　广园东楼价集体

　　回调

　　近期的楼市，一些低价盘表现活跃，其中最为突出的是广园东板块，可能是因为受到了科学城的龙光限价房项目4000元/m2的冲击，令该板块内低价住宅产品接踵而出。先是有碧桂园凤凰城以3800元/m2推出尾货，接着新塘的万象新都以4318元/m2吸引了大批买家。此外，翡翠绿洲“一套不留”清货、合生·湖山国际低价推新货，都让人切实地感到广园东板块是广州楼价回调幅度最狠的区域。

　　该板块的某开发商坦言，一方面是龙光限价房的冲击，同时还有碧桂园这一大鳄的“威胁”，该集团每年过千万平方米的销售量迫使它必须采用低价快速出货的策略。在这双重夹击之下，“集体跳水”似乎是必然选择了。不过，价格下调并不代表发展商会血本无归。因为目前这几个在售楼盘的地价成本都比龙光项目要低，因此降价是有较大空间的。

　　记者 王荔珏

　　亮出高回报换楼新招

　　汇景公寓外籍租客多

　　日前，广园东国际豪宅社区汇景新城启动了“家族聚居·定制置业计划”，这个计划的其中一项内容，就是“家族投资换楼方案”——开发商选择部分业主不急于入住的房子作为国际公寓，在保障业主回报的前提下租给外籍人士。据介绍，该计划的推出是受到汇景新城维纶堡国际公寓的成功经营所启发的。维纶堡国际公寓推出三年来，不仅给业主带来了丰厚的回报，同时也极大地提升了汇景新城的国际豪宅社区形象。

　　据了解，维纶堡国际公寓是汇景新城“维纶特莱”组团内的H1栋，总套数有51套，“当初我们向业主承诺每年保障7％的回报，现在来看我们实现了承诺”，汇景新城有关负责人表示。维纶堡国际公寓面向全球招租，现在入住率超过95％，客户群体包括美国、日本、韩国、新加坡等外籍人士以及一些国家的驻穗领事。

　　今年，汇景新城发展商侨鑫集团携手合富辉煌，推出稳健的理财方式“投资换楼置业方案”。该方案最大的特点是高回报，低风险，灵活操作。发展商向买家提供三年稳定的高投资回报，同时买家可以在认购后1年时间内，灵活选择单位是用于投资还是自住，从而令投资者拥有更多的选择权利，也更方便于实现其理财目标。       文/图：记者 黄涛

　　豪宅业主“钱生钱”

　　热衷投资社区公寓

　　近期以来，广州楼市观望气氛浓厚，而公寓型产品由于投资回报相对稳定，而且具有“进可攻退可守”的特性，不少投资型买家都在现阶段纷纷“乘虚而入”。广州的公寓市场由于受会展业迅猛发展以及2010年广州亚运会等利好的带动，市场发展空间较为明朗。           

　　记者在采访中了解到，目前广州的公寓大致可分为三类：大型国际社区的配套服务公寓、商务型公寓以及写字楼改建而成的公寓。第一类公寓大多是出售后再由开发商统一出租，目标客户群是小区业主以及其亲戚朋友，还包括一些外籍人士；第二类、第三类的公寓，买家群则以年轻白领为主，这些公寓面积大多只有30～40平方米左右，能满足积蓄不多的年轻人首次置业所需。

　　服务式公寓拥有相对稳定的租住群体，投资回报比较稳定。以珠江新城的高端酒店式公寓富力爱丁堡公寓和凯旋新世界为例，尽管月租金超过100元/m2，仍不乏外籍人士、大公司高层管理人员及私营企业主租住。毗邻琶洲广州国际会展中心的星河湾酒店国际公寓，不仅成为参展客商的至爱，还成为社区配套的重要组成部分。由此可见，高级服务式公寓有着广阔的投资前景。记者 王荔珏

　　记者观察

　　凤凰城明天再推新洋房

　　凤馨苑位置好过美寓

　　本报讯 （记者王荔珏）碧桂园凤凰城将于明天推出高性价比的美寓姐妹篇“凤馨苑”组团，以带精美装修36万元/套起的超值价发售。

　　凤馨苑位于洋房组团区的核心位置，不但共享凤凰城六年成熟运营的配套，更拥有小区独立配套，楼下即有小区小学、幼儿园、篮球场等完善设施。产品方面，凤馨苑汲取了美寓畅销户型的精髓，在90～106平方米的空间内，通过科学设计，成功实现三房两厅带主卧室套房的实用设计。

　　该组团采用纯南北对流设计，采光通风良好，南北阳台都正对街心花园，本次推售的单位都是带装修的高层电梯单位。到7月中，凤馨苑还将推出超高性价比的毛坯房单位。

　　荔湖城壹号开放样板房

　　百米高楼瞰千亩大湖

　　本报讯 （记者王荔珏）日前，金地·荔湖城打造的“东广州观湖地标”荔湖城壹号开放了样板房。

　　荔湖城壹号楼高33层高度达100米，创下了“东广州第一”的人居高度；13米观湖面宽、7米宽景客厅，可同时俯览千亩大湖、万亩南香山与27洞荔湖高尔夫三重稀缺景观。

　　此次样板房开放，荔湖城壹号展现了丰富的产品阵容：既有单身公寓，也有复式大单元，可以充分满足不同消费者的需求。户型空间体现了人性化升级，设有7米面宽观湖客厅、阳光露台、景观厨房、湖景卧室、山景书房等多维景观空间，45平方米小户型也享有6.3米的超大采光面。除了户型创新，荔湖城壹号更注重产品的使用价值，150平方米的户型可独立成一套95平方米的两房和一套45平方米的单房，投资自住两相宜。现阶段认筹的客户可获得9.8折优惠和购房现金券。

　　合生·湖山国际推大户型

　　起价仅5000元/m2

　　本报讯 （记者王荔珏）位于东广州“泛科学城板块”的合生·湖山国际“维也纳山林”一期已基本售罄，即将推出“维也纳山林”全新二期组团纯坡地“御山珍品华府”组团，产品以133~144平方米的三房及四房单元为主打，起价5000元/m2。

　　纯坡地“御山珍品华府”为合生集团2007年度全国最畅销的户型之一，可将空间利用发挥到极致，具体表现在功能分区明显，卧房分布在客厅两旁，节省了连接过道面积，也满足了多人口居住的家庭需要。

　　为了满足位于开发区、科学城内的世界500强企业、本地大集团企业、知名团体协会、私营企业主群体等大客户的购买意愿，合生将开辟团体客户购房“绿色通道”，团购者可享受额外9.8折，全程一站式服务，享受看楼直通车、大客户专员和“团体客户购房节”。旧业主成功介绍购房，可获赠物业管理费。

　　宏康东筑主打“成熟牌”

　　开发区团购有优惠

　　本报讯 （记者黄涛）坐落在广州开发区东区路口的宏康东筑·溢彩棕榈II于上月公开发售，推出的单位中包括40平方米的单身公寓、78平方米两房、97平方米三房以及120平方米的东南向园景四房，首推单位已售出近7成。

　　作为开发区规模最大的项目之一，宏康社区通过近十年的开发，拥有超过1000户、近16万平方米的规模，吸引了包括麦当劳、苏宁电器等在内的商业配套。溢彩棕榈II近期开展了开发区企业巡展，同时进行开发区企业团购活动，受到了企业及员工的欢迎。不少员工表示，在开发区置业减少了上下班往返市区的时间，提高了生活质量。