文/图 记者欧阳媚峰 陈枫

　　进入夏季，气温开始升高，而禅桂两地高性价比产品在上周末面市，也成功引爆市场。备受关注的金地九珑璧全新洋房16坊日前正式开盘，吸引了超过千人到场，万科地产旗下两大项目万科金色家园和万科城都取得了八成左右的高成交率。

　　这些项目为何能在淡季开创热销的局面？是否意味着佛山楼市呈现出回暖的迹象？记者在周末前往这两大项目踩盘，并采访了几位业内的资深人士，了解他们对于佛山楼市未来走向的看法。

　　六月楼盘现热销场面

　　五一小黄金周佛山楼市回暖迹象还未成型，四川汶川大地震的发生，加上连日来的暴雨，使此后一个月佛山不少楼盘的成交都明显下降，这一冷淡的局面在上个周末被打破。

　　据悉，6月14日，备受关注的金地九珑璧全新洋房16坊正式开盘。记者开盘当日在销售现场看到，超过千人到现场。周末两天成交超过7成，金地九珑璧无疑成为今年以来禅城楼市最热销的一个楼盘。

　　据了解，6月15日，万科金色家园家居开售，一百多套泳池单位成交八成。而同日开售的万科城，推出的首批80~140㎡的U6舒适户型，当天的销售也接近八成，取得了不错的销售成绩。

　　三大有利因素

　　促动楼盘热销

　　●楼盘性价比较高

　　●户型等方面有创新

　　●营销铺垫比较充分

　　沉寂了一段时间的佛山楼市，在上周末推新货的几个楼盘都取得了不错的销售成绩，究竟是什么原因促成几大楼盘的热销局面？记者采访了两位佛山房地产行业的资深人士。

　　佛山资深地产人、海逸地产策划经理容曦龙表示，上述几个楼盘之所以成交比较旺，其较高的性价比是制胜的关键因素。万科金色家园带800元/㎡的精装修，单价5400元/㎡起，在禅桂中心区来说，这个价格具有竞争优势。

　　而九珑璧全新洋房16坊，最低价格5700元/㎡起，其性价比在整个亚艺板块是非常有竞争力的。

　　在世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩看来，包括户型等方面的创新，是这些上周末开售的楼盘能获得消费者认同的一个重要原因。据了解洋房产品“16坊”，除了拥有空间布局的可成长性，大部分户型的实际使用率都在90%以上，产品的价值也得到充分挖掘。

　　除了上述两个原因外，上面几个楼盘蓄客时间也比较长，在营销前期所做的铺垫工作也比较充分，让消费者的关注点得以聚焦，也成就了热销的局面。

　　楼市兴旺与国内和国际经济走势相关

　　自从去年房地产新政出台以来，全国楼市的观望氛围都比较浓厚，佛山楼市也不例外。尽管二季度楼市的温度明显高于一季度，人气方面也有着较大的提升，但是成交量增长依然不明显，那么是否会随着这几个楼盘的热销，佛山楼市将呈现逐步回暖的状况呢？

　　在容曦龙看来，由于户型创新和高性价比的刺激，对于佛山楼市的成交，具有一定的促进作用。因为这些消费者的观望情绪主要是由于对经济前景预期判断不明朗，与开发商产品是否创新并无直接关系。但是，容曦龙也指出，这对于一些对楼市持观望态度、犹豫不决的消费者作用不明显。“对于下半年的价格和成交量的走势，我觉得是波浪式震荡趋势，整体成交依然未见大幅度回暖迹象。”

　　在佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克看来，个别楼盘的热销和佛山楼市的回暖是不能等同起来的。

　　他说，佛山楼市毕竟是一个比较局部的概念，要看它是否回暖，需要看整个房地产行业的发展趋势，以及整个国内和国际的经济走势情况相关的。珠三角的房地产行业在去年上涨非常迅速，今年都进入一个调整期，广州、深圳等城市都还处于调整阶段，没有出现明显的回暖迹象，佛山楼市出现一枝独秀的情况可能性并不大。所以佛山楼市的调整期，估计还是需要较长的时间，今年以内，都较难出现大范围的回暖情况。