浙江丽水楼价赶超杭州 "神话"背后泡沫惊人

　　丽水位于浙江西南山区，虽然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。然而，正是这个名不见经传的城市，房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地，成了浙江楼市上跑得最快的领头羊，特别是在去年，丽水的楼市出现井喷式上涨，市区房价普遍超过万元，当宏观调控措施出台近一年后，这个昔日的楼市明星，又是一副什么模样呢？来看看记者在丽水的调查。

　　在浙江省丽水市的宇雷路西边，万松花苑的楼盘显得格外扎眼，偌大的一个施工现场，却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷得锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡着。

　　香饽饽楼盘变成烂尾楼

　　透过围墙记者看到，整个万松花苑的房子已经主体封顶，有些开始了内部装修。然而记者在旁边的万松房产售楼部看到，这里已是大门紧闭，人去楼空。

　　通过附近的居民，记者了解到，万松花苑分别于2007年10月31日和12月31日两次开盘销售，当时的现场还非常热闹，那么这里到底发生了什么问题，为什么将要交付的房子会停工呢？在这里记者遇到了前来看房的吴先生，他也是其中的一户购房者。

　　吴先生告诉记者，他是2007年7月份订的房子，当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右，但是真正到开盘的时候，他发现房子的销售价格已经超过了每平方米10000元。 

　　虽然万松花苑在第二次开盘的时候，对销售价格进行了下调，但是订房者仍然觉得难以接受，最终整个项目240多套房子仅仅售出22套。房子销售不出去，开发商的资金就无法回笼，万松房地产开发公司终于发生了资金链断裂。

　　即便如此，2007年，万松房地产公司在资金还没有回笼的情况下，又先后拍下了两块土地。吴先生告诉记者：“开发商要是不拍这些地，资金链也不会出现这些问题，他又是用民间集资的钱来买地。”

　　楼盘滞销了，资金无法回笼，集资户的利息就无法按时给付，很多集资户纷纷到万松房产公司讨要集资款，此时的万松花苑再也没有钱支撑下去，建筑商因为无法拿到钱，也撤出了工地，而购房者只能眼睁睁地看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。

　　2007年房价上涨约50%

　　楼市转冷，资金链断裂，万松花苑一下子从香饽饽变成了烂尾楼，面对万松房产公司留下的这个烂摊子，丽水市政府出面作出了审计，发现万松公司一共拖欠了4.85亿元的集资借款，2000多集资户的家产化作了泡影，知情人告诉记者，正所谓成也萧何，败也萧何，吸引大家集资建房的是丽水暴涨的房价，而最后葬送掉万松公司的也是暴涨的房价。

　　丽水市的房价上涨开始于2000年，那一年丽水刚刚撤地建市，当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元，之后丽水的房价开始慢慢上涨，到2005年，丽水市的平均房价达到了5000元一平方米，随后这一价格又被不断刷新。

　　今年4月份，丽水的一位政协委员指出，2007年丽水市区的房价出现了急剧上升，有关数据显示，1月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元，到2007年11月份，均价已经达到每平方米10169元，住房价格的实际升幅已经超过了50%。

　　记者调查发现，在丽水城区每平方米超过10000元的房子已比比皆是。而且，丽水市最贵的房子并不在丽水城区，而是在丽水市所辖的青田县。有售楼人员告诉记者：“这里有个青田县，它更高，好一点的两万，差一点的一万五，都跟杭州差不多了。”

　　去年人均可支配收入仅1.6万

　　2007年，丽水市的全市生产总值是425.26亿元，在浙江省11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值来排名的话，丽水市只能排到最后一位，但是就是这样一个经济不发达的地方，房价却排在了浙江省的前三名，2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，这个收入仅仅能够买到一个平方米的住房。　 

　　事实上，丽水的房价高得离谱，背后一个重要原因就是当地的不少房地产企业都像万松公司一样，靠民间集资来筹集资金，比正常贷款高出几倍的利息成本，也被房地产开发商转嫁到了房价当中，一旦市场有风吹草动，这个靠高利息、高房价支撑起来的楼市，就会面临崩溃的危险。

　　集资建房的人为了高额利息把钱交给房地产开发商，开发商炒地之后，再把高价房卖给炒房者，炒房者又希望找到下家，把房子以更高的价格出手，这场击鼓传花的游戏，最后证明可能是一场荒诞的闹剧，它把丽水的房地产开发商、集资户、炒房者和当地监管部门都推到了一个进退维谷的境地，那现在丽水的楼市上还有没有人加入这场游戏呢？

　　今年一季度成交量降50%

　　记者通过丽水市建设局透明售房网看到，很多去年开盘的楼盘，至今还在销售，而去年7月份开盘的水木清华苑，那些均价超过10000元的小高层，至今显示的还是绿色，很明显，这些显示绿色的房子并没有销售出去。

　　丽水市建设局房地产业处处长陈洪波说：“今年一季度跟去年的平均水平比，成交量萎缩是比较大的，下降幅度大概是40%到50%这样的水平。”　　

　　记者调查也发现一个重要的现象，那就是土地出让合同违约增多，2007年丽水市实际出让商住用地10块，面积为729.84亩，合同总金额为22.69亿元，但是实际收到的出让金只有12.62亿元，合同违约率达到了44.3%，去年万松房产拍下的地王——楼面价超过16000元的地块，也因为没有交付土地出让金被政府收回。 （央视）

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