不少二次置业者会选择在自己曾居住的同一个片区再次购房

百万元置业亚艺板块

　　时间总是会令人对一个地方产生依恋，在购房的选择上也会有所体现。

　　余小姐现在住的房子是几年前在亚艺板块买的两房两厅，大约100平方米。去年小宝宝出生，父母过来帮忙照顾孩子，随着孩子一天天长大，她觉得现在两房单位还是小了点，所以想买个大一点的房子来提升居住品质。因为在亚艺板块住习惯了，所以她还是想在亚艺板块买第二套住宅。

　　像余小姐这样的购房者对于房子有什么样的要求呢？记者与她进行了沟通，并根据她的需求，精选了几个楼盘供她选择。

　　文/图 记者欧阳媚峰 通讯员逸辉

　　我要买楼

　　置业需求描述

　　余小姐希望房子在120~140㎡之间，三房或者四房都可以，总价最好在100万元左右，上限不超过120万元。她比较喜欢品牌发展商的房子，小区的园林和绿化好，户型方面南北通透，物业管理方面比较好，不要路边单位，要园景单位，而且希望有比较大的阳台和露台。

　　资金收入情况

　　余小姐年收入约在10万元左右，先生开贸易公司，每年需要流动资金大约20万元左右，家中的存款约在150万元左右，基金产品大约10万元左右，先生每年的收入约在30万元左右。

　　置业情况分析

　　资深理财师梁小姐分析说，按余小姐家庭的收入状况以及资金实力，有足够能力购买价值在100万元左右的房产。根据家庭的存款情况，完全可以一次性付款的，但由于其先生是自己做生意的，资金的流动很重要，因此建议他们购房时付40%首期款，60%向银行融资，即首付40万元，贷款60万元。按照其家庭的收入趋势，可考虑选择深圳发展银行三年期的“气球贷”，可享受低利率和低月供，同时配套做该行的“存抵贷”业务，把闲置资金抵贷款利息，这样购房会比较轻松，而且不用付出太高的利息。

　　倘若选择一次性付款，其他银行也有一些房贷新品是比较符合余小姐的需求的，比如招商银行推出的个人贷款“随借随还”，在获得该行个人住房循环授信基础上，客户就可用多少“随借”多少，按天计息，借出的钱又可“随还”，当日结息。

　　而农行的“置换式个人住房贷款”也比较适合对于资金流动性要求比较高的房贷客户，个人客户一次性付清住房贷款后，若感觉手头紧张，只要已取得房产证不超过两年且具备良好资信和还款能力，就可向银行申请再按揭。其贷款最高额度达七成，且最长期限首次达30年。

　　置业全城搜索

　　因为余小姐锁定的是亚艺板块，记者对该板块目前在售和即将开售的楼盘进行了了解，下面三个品牌的楼盘都有比较适合她需求的产品，分别是龙光天湖郦都、佛山雅居乐花园和金地九珑璧的洋房产品16坊。

　　推荐一：龙光天湖郦都

　　推荐理由：

　　作为最早进入亚艺板块外来品牌发展商，龙光天湖郦都已经成为佛山地标性的豪宅之一，除了拥有南临亚洲艺术公园的美景这一稀缺资源外，小区内部的规划和园林景观也是相当出色。物业管理方面，龙光的物业是国家一级物业管理资质。目前在售的是最后压轴之作——王座，园景美宅是140㎡左右的三房、170㎡左右的四房，还有豪华大户的南向湖景单位。

　　推荐户型：

　　据了解，目前在售的三期“王座”中，140㎡左右的三房两厅的园景单位，比较符合余小姐的要求。该户型采用了龙光的专利设计“前廊后院”，二梯三户，南北对流，方正实用，还有6米高空中大露台，景观相当不错，毛坯发售，总价约100万元左右。

　　推荐二：佛山雅居乐花园

　　推荐理由：

　　作为市中心的豪宅项目，佛山雅居乐花园该项目的容积率仅为1·8，最宽楼距逾300米。每户均可享受到100米以上的开阔视野。项目自身规划6万㎡商业配套，可满足业主生活需求。雅居乐物业管理公司，是最早获得国家一级物管资质的公司之一。目前在售的靠近别墅区的洋房，楼距相当开阔。主力单位以三房、四房为主。

　　推荐户型：

　　据发展商介绍，该项目符合余小姐需要的户型比较丰富，并推荐了其中一个经典的三房户型，8号1区58座1001房，是一个南北通透的三房二厅二卫的单位，面积为135.51㎡，总价103万元，视线开阔，达120多米，双观景阳台，户户单边观景，生活的私密性相当高。

　　推荐三：金地九珑璧16坊

　　推荐理由：

　　位于亚艺板块的金地九珑璧的城中别墅“90度合院”产品获得了国家创新专利设计。而即将开售的洋房产品16坊，则以点式和板式相结合的创新布局，创新的“fit”空间，包括错层露台、步入式飘窗以及户内花园等，为业主提供更高的附加值，户型以三房和四房为主，有少量的两房单位，预计在近期开售。金地的物业管理公司，也是最早获得国家一级物管资质的公司之一。

　　推荐户型：

　　据了解，有一种户型比较适合余小姐的需求。该户型板式设计，两梯两户，南北对流，楼层仅为10~13层小高层。其建筑面积约为139㎡，三房两厅两卫，“3＋1”户型，户内花园可变房间，变成4个房间。赠送大面积露台、阳台，实际使用率相当高，目前价格尚未出台，预计应该在余小姐的预算内。