文/记者欧阳媚峰    图/记者陈枫

　　五一黄金周的小爆发，让大家对于佛山楼市的回暖寄予了较高的期望。但是黄金周结束之后不到10天，四川发生了大地震，让全国人民陷入悲痛之中。一段时间内，不少楼盘的促销活动改成了捐款活动，佛山楼市的前景变得有些不甚明朗。

　　在今年下半年，佛山楼市究竟将何去何从？地震是否会使市民的购买欲望降低？楼价会否继续调整？市场会否出现供过于求的状况？下半年买房合适吗？带着这些消费者关心的问题，记者采访了佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克、佛山经纬房产董事总经理司徒佩琪和九鼎地产营销总监葛富金，了解房地产人士的看法。

　　谈楼论市

　　今年6月份将有不少大盘开盘。

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克：

　　楼市调整期可能延续到明年

　　骆仪克告诉记者，从去年10月份开始，经历过暴涨的佛山楼市开始进入一个冰冻期，今年以来成交依然不太活跃，虽然五一期间人气方面是旺了不少，消费者的观望情绪有所松动，但是四川地震灾难却将大家的注意力集中到抗震救灾上面。不过，他认为这只是一个暂时的情况，因为从五一期间的人气可以看出，佛山的刚性需求还是比较强盛的，积压的消费力始终是会释放的。

　　业内人士普遍认为，2008年的楼市是一个调整期，骆仪克则认为，这一调整期的时间可能会比大家预计中还要长一点，很可能要延续到明年。

　　他认为，今年下半年，佛山楼市将继续三大调整：价格调整、产品调整和产品结构调整。价格调整，主要是指一些价格调整还不到位，目前销售迟滞的项目。而产品调整，则是指产品将通过创新不断提升附加值，来刺激消费者的购买欲望。而产品结构的调整，则是指中小户型的量的增加。他觉得目前的单价已经基本回归理性了，之所以成交量还是增长不明显，主要是供应的产品面积区间与消费者的需求对应依然不够契合，中小户型的量增加之后，相信也将有力地带动成交。

　　九鼎地产营销总监葛富金：

　　下半年本地楼市走向将日趋明朗

　　在葛富金看来，无论是消费者还是发展商，在经过差不多一年的调整期，今年下半年佛山楼市的走向将会日趋明朗。 

　　就发展商来说，从6月份开始到年底，多个品牌大盘将先后开盘，发展商的定价将会比较理性和谨慎。其价格出台后，佛山楼市的整体价格趋势也将明朗化。从消费者的角度来说，自从去年10月份以来，不少消费者都处于观望当中，消费力积压了相当长一段时间，但是从五一期间的情况不难看出，佛山的刚性需求还是比较强盛的，等楼价基本稳定下来，消费者的观望情绪也将解冻，只要有合适的产品出现，相信能促动他们出手购房。

　　葛富金也坦承，今年下半年的产品供应量会有所增加，竞争压力也会进一步增大。但是竞争激烈，无论对于发展商还是消费者来说，其实都是有好处的。

　　对于发展商来说，现在的市场环境没有以前那么好，发展商将花更多的时间和精力研究市场，做好产品，提升产品的附加值，并充分挖掘营销的价值。而对于消费者来说，产品类型日益丰富，而且发展商定价方面的理性，也令他们可以买到性价比更高的产品，这样一来，市场将更加理性稳定，有利于行业的长期健康发展。

　　佛山经纬房产董事总经理司徒佩琪：

　　下半年新产品价格下行可能性不大

　　司徒佩琪坦承，四川地震的发生，对于购买氛围还是有一定影响的，因为之后有一段时间，大家的注意力大都集中在四川地震上，但是这个影响只是暂时的，因为毕竟购房是一件人生大事，其购买的决定不会因此而消失，只是可能有所延缓而已。今年6月份将有不少大盘开盘，掀起一股推货的小高潮，相信能够对购房消费有一定拉动作用。

　　她告诉记者，从去年10月份到现在，大部分楼盘的价格调整达到了20%左右甚至更高，以前中心区万元左右的楼盘调整到了七八千元，这些楼盘目前销售的情况都不错，说明佛山的刚性需求还是存在着的，而且消费者的认可程度还是比较高的。

　　谈到消费者关心的价格问题，司徒佩琪认为下半年的成交量会有所上升，但是价格会基本持平或者有小幅的增长，尤其是一些稀缺资源比较集中的产品，其价格可能会略有升幅。就目前的价格来说，已经是比较理性的了，今年下半年推出的产品，其楼面地价大部分都是在3000元左右甚至更高，加上成本上升，楼价下行的可能性不大。今年下半年的产品类型比较丰富，而且相信价格也会比较合理，所以届时购房，相信是个不错的机会。