金迪城市花园均价为5000元/平方米左右，与附近楼盘7000元/平方米的市场价格相比处于价格洼地中，按该小区2500元/月左右的租金水平，租金回报率至少可达到6%。本次推出市场的就是一套均价在5000元/平方米的84平方米的中小单位，总价约42.34万元左右。

　　文/图/表  记者林琳

　　金迪城市花园处于机场板块交投最为活跃的住宅聚集区中，虽然租赁市场情况同样火热，但与附近楼盘7000元/平方米的市场价格相比处于价格洼地中。目前其中一套宜居宜租的笋盘推出市场，均价为5000元/平方米左右。

　　金迪城市花园是机场西早期的商住小区，位于居住、商业、人流皆旺的心谊路一带，与较为知名的楼盘又一居、万方园等为伴。目前金迪城市花园的出租率与又一居、万方园等楼盘相当，但后两个楼盘市场价格为7000元/平方米左右，与前一个楼盘5000元/平方米~5500元/平方米的市场价格相比有较大差距。

　　也有观点认为，金迪城市花园向来不是以自住为主的楼盘，与自住型楼盘的售价高、租金低的普遍特征相比，反而具有租赁旺盛的特点。许多贸易公司都在该小区租赁单位用于解决员工住宿问题。本次推出市场的就是一套均价在5000元/平方米左右的84平方米的中小单位，总价为42.34万元左右，属于较受客人欢迎的户型。

　　买家总投入不超50万元

　　由于该套物业未满5年，所以买家总共需要交纳8%税费和2.5%佣金，加上3万元左右的装修费用，估计买家总投入需要接近50万元。

　　中原地产机场西分行的销售人员曾耀辉分析，心谊路一带租赁情况活跃，除了因为该地段住宅较为集中、人流旺外，还因为靠近众多批发市场和写字楼，况且目前正处于春节过后的租赁旺季，求租者众，而业主不愁租源。该地段的租金从2000元/月以下至3000元/月以上不等，3000元/月以上的租客多为专业市场商家或韩国人，2000元/月~3000元/月之间的租客为中小型商家和两人合租的白领一族，而2000元/月以下的是两人合租的打工一族。

　　他认为，目前该小区同类型物业的租金为2500元/月左右，即该套物业的租金回报率至少可达到6%。

　　周二

　　收租婆

　　投资计算器

　　金迪城产花园投资回报率

　　购房成本 42.34万元+42.34万元×（5.5%+1%+2.5%）=47万元左右

　　总投入额 47万元+3万元=50万元左右

　　每月租金 2500元/月

　　年租金回报率 （2500元/月×12个月）/50万元×100%=6%