本报讯 （记者陈婷婷摄影报道）经常来往广顺两地的市民都有这种体验，车子还在碧桂路行驶，透过窗门便能远远看见一座绿色的大山——顺峰山。

　　作为大良的地标，顺峰山山体周围将迎来更为严谨的规划，未来在顺峰山公园及其周边建筑物将不得随意建筑或改建，在部分区域建筑的高度甚至色调都有明确规定。

　　给顺峰山周围带来变化的是日前正式出台的《顺峰山公园及协调地区保护性控制规划》（简称《规定》），是顺德区近年来少有的针对部分区域进行的专项规划条例。

　　规划范围涉及以顺峰山公园与顺峰山为核心，包括碧桂路以西，南国东路以南，新桂南路、金沙大道以东，105国道与龙盘北路以北的围合地区，总用地面积为8.10平方公里。

　　规划一：用地整合改善公园周边环境

　　顺峰山公园位于顺德中心城区的大良组团内，是新旧城区连接的公共开放空间，也是重要的城市公园。政府多年来对顺峰山公园采取重点保护，园内建筑物以古建筑与仿古建筑为主，特别是青云塔与旧寨塔，充满浓厚的广府文化特色。

　　然而由于公园周边的周边环境与公园环境却很不协调。如沿南国路、新桂南路的建筑界面封闭，缺乏留给顺峰山公园的景观窗口，影响公园对外围的景观辐射；党校新建的高层教学楼，严重阻挡了宝林寺与顺峰山公园的景观渗透；新桂南路南延线与银涌河边上建有大量临时建筑，严重影响城市风貌，并存在安全隐患等。

　　据透露，政府首先打算利用用地整合改善周边环境。计划利用苏岗村、新桂南路沿线的成片空地新增39.51公顷居住用地和商业用地；逐步拆迁村内工业厂房，增加95.31公顷村镇居住用地；逐步改善现状公共服务设施建设，使其总面积达到74.61公顷。

　　规划二：周边分三等级进行建设控制

　　据了解，此次《规划》最大的亮点，区域内将划分三个等级的建设控制区域，分别为绝对控制区、建设控制区与环境协调区。

　　绝对控制区内：

　　顺峰山山体与公园

　　建筑物高度不超6米

　　绝对控制区包括顺峰山公园与顺峰山山体。按规划，顺峰山山体区内严格禁止各种形式的城市建设，只允许少量与山体保护和休闲活动相关的建设，主题公园建设用地面积比例不可超过其面积的10%，其他绝对控制区用地的建设面积不可超过其总面积的5%，构筑物的高度≤6米。

　　建设控制区：

　　外围沿线重点景观控制带

　　建筑物高度不超28米

　　建设控制区涉及的顺峰山公园和顺峰山山体外围沿线的重点景观控制地段形式宜以坡屋顶为主，建筑高度控制在28米以下。

　　该地段建筑色彩以淡雅的灰色调为主，禁止采用与顺峰山公园建筑对比强烈的色调为主色调，对于规划预留的景观走廊，必须严格控制。

　　规划三：

　　周边建高度控制区协调带

　　此次规划将以顺峰山公园正门牌坊（38米）、太平山（148米）、顺峰山（172米）、华桂园（30米）的现状高度为标准，把周边建设用地共分为5片高度控制区。

　　此外，规划区外围主路另一侧约50米范围内的区域被列为建设协调区，通过四个协调带的规划和控制，与区内3大分区建筑相协调。

　　具体情况为：

　　南国东路北侧协调带：新建或改建建筑高度不得超40米（12层），公共设施建筑高度不得大于20米（4层），建筑最大连续展开面面宽不得大于80米，色彩与南侧建筑带统一。

　　碧桂路东侧协调带：新增和改建建筑高度不得超过45米（13层），其建筑最大连续展开面面宽不得大于80米，色彩以暖色调为主，建筑体量以点式小体量居住建筑为主。

　　龙盘北路南侧协调带：建筑以居住和办公建筑为主，考虑现状建筑群的空间形态，新增和改建居住建筑高度不得超过72米（20层），以高层点式为主；办公建筑高度不得超过30米（6层），为大体量公共建筑，该路段建筑最大连续面不得大于70米。

　　新桂南路西侧协调带（包括南沿段）：新桂南路段新增和改建建筑高度不得超24米（7层），南沿段新增和改建建筑高度不得超21米（6层），以连续界面的居住建筑为主。该路段最大连续面不得大于100米。